ДОМ ФРАНКА
#новыепроекты Можно по-разному оценивать и классифицировать дома элитного сегмента Москвы. По-хорошему, каждый комплекс имеет свои объективные плюсы и минусы. Есть еще субъективная оценка («химия»), через призму которой и оцениваются три ключевые фактора объекта:
1️⃣Расположение
2️⃣Продукт
3️⃣Цена
Сегодня - про Дом Франка в Большом Кисельном переулке; постарался быть объективным
😉:
▪️Расположение - более чем удачное, на мой взгляд. Большой Кисельный переулок - в стороне от людных «троп» Кузнецкого Моста и Неглинной, но в непосредственной близости от всех точек притяжения локации: Большой и Малый театры, Бульварное кольцо, Центральный рынок, Сандуны, бары, рестораны etc.
Настоящий правильный «тихий центр-центр», без оговорок. По соседству - Сретенский и Рождественский монастыри.
В юности сам работал на Неглинной несколько лет, всегда нравился этот район. Зачет.
▪️Продукт
⁃ 147 квартир (63 -263 м2)
⁃ Без отделки
⁃ Потолки - от 3,55 м
⁃ Кондиционирование (VRF)
⁃ Приточно-вытяжная вентиляция
⁃ 277 машиномест (коэф. почти 2)
⁃ Спортзал, бассейн, сауна/хамам (только для жителей)
⁃ Тариф УК - 290 р/м2 (расчет на начало 2027 г.)
⁃ Сдача - 2 кв. 2026 г.
⁃ Девелопер - Трансстройинвест
▪️Цены
Вполне соответствуют продукту и локации. Цена м2 в основном массиве квартир - в диапазоне 1.3-1.6 млн. руб./м2.
«Вход» в проект (квартиры на 2 этаже):
1 спальня - 96 млн. руб. (63,6 м2)
2 спальни - 169,3 млн. руб. (123,3 м2)
3 спальни - 242 млн. руб. (180 м2)
❗️Показательный индикатор оценки целевыми покупателями комплекса на стадии строительства - количество сделок.
На начало ноября в Доме Франка заключено уже 58 ДДУ, т.е. продано 39% квартир.
В этом районе конкурентных предложений особо не наблюдаю.
Форум и Фантом - все-таки уже у Садового, иное качество окружения. Б.Дмитровка IX - отличный проект, но уже почти не осталось лотов и ценник повыше, хотя и с финальной отделкой. Судьба комплексов «Кузнецкий мост 12» и «Столешников, 7» не вполне понятна. Сданный в 2019 г. по соседству Звонарский Делюкс показывает завышенный ценник в 2.5 млн. руб./м2 и всего три предложения.
Поэтому рекомендую присмотреться к Дому Франка тем, кто ищет респектабельный спокойный центр-центр и готов ждать несколько лет.
Подробности, вопросы, презентация проекта - пишите
@zamoskvorechnik
