ИТОГИ ТРЕХ КВАРТАЛОВ #элитнаянедвижимость #вторичныйрынок #свод Уже традиционный финальный сводный пост по итогам мониторинга и анализа вторичного рынка в элитном сегменте ЦАО. Напоминаю, что мониторю 100+ домов в ЦАО (25 - Замоскворечье, 40 Хамовники (без Золотой мили) и 40 домов в других районах ЦАО) в разрезе цен предложения и сделок. Цены сделок добываю точечно, к сожалению, далеко не по всей выборке. ВЫВОДЫ 1️⃣ Цены предложения подросли за 9 месяцев примерно в соответствии с официальными темпами инфляции - на 13,4% по всей выборке (ремонт +бетон). Средняя арифметическая цена (индекс) - 1,56 млн. руб./м2. 2️⃣ Как никогда заметен дефицит ликвидных вариантов на рынке. 3️⃣ Со стороны спроса деньги есть, однако покупатели как раз в поиске тех самых ликвидных вариантов (см п.2) по адекватной цене, которых на рынке «раз, два и обчелся». 4️⃣ Прямой корреляции между динамикой цен и количеством сделок не отмечено: за ликвидный вариант покупатель готов, порой, заплатить «премию» к среднерыночной цене. В то же время даже существенные скидки на «неликвид» не приводят к сделке. 5️⃣ За девять месяцев месяцев в анализируемой выборке в ЦАО зафиксировано 409 сделок (без учета Lucky, данные еще не подтянул). Для сравнения - в сегменте новостроек элитного рынка (премиум и делюкс) прошло 850-900 сделок (с учетом закрытых продаж и комплексов, которые не входят в мои таблицы). В пограничном сегменте - «бизнес-премиум» - около 3000. ❗️Ссылки на первоисточники, данные за три квартала: ▪️ Цены на вторичном рынке в ЦАО (выборка из 100 домов) ▪️ Структура предложения в ЦАО (выборка 100 домов) ▪️ Цены в Замоскворечье ▪️ Сделки в Замоскворечье ▪️ Цены в Хамовниках ▪️ Сделки в Хамовниках ▪️ Цены в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) ▪️ Сделки в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) ▪️ Цены в Садовых кварталах ▪️ Сделки в Садовых кварталах ▪️Цены в Lucky * ▪️Сделки в Lucky * Подведение итогов года планирую начать в третьей декаде января. @zamoskvorechnik