​​​ТРИ КВАРТАЛА: СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ #новостройки #продажи ▪️По настоятельным просьбам читателей добавил в таблицу два объекта - SLAVA и Дом 56. Согласен, продажи здесь значимые, SLAVA - в первой пятерке. В ближайшее время планирую посетить сданную часть проекта (апартаменты), - поделюсь впечатлениями. ▪️Рекорд продаж в сентябре поставил High Life - 51 сделка. Девелопер проводил крутую акцию в закрытом формате: например квартиру с отделкой (2-3 спальни) можно было купить за 520-530 р/м2 (не самый низкий этаж) при сдаче корпуса весной 2025 года. Если интересен High Life на аналогичных условиях, попробую помочь, пишите @zamoskvorechnik . ▪️Logos получил ЗОС, совсем скоро - ввод в эксплуатацию. Поэтому почти половина из 85 сделок третьего квартала - техническая процедура. Про сам дом ничего не скажу, но приведу один пример по динамике цен. Ровно два года назад ко мне обращался собственник с просьбой продать 58 м2, хотел 24,5 млн (422.000 р/м2, заходил по 370 по-моему годом ранее). Сейчас на ЦИАН штук пять предложений аналогичного метража 470-510К р/м2. Уважаемые инвесторы, будьте внимательны, купить гораздо проще, чем продать, особенно когда есть еще лоты у застройщика. Собственнику отказал - по цене и комиссии не договорились. ▪️Таких показатлей роста текущего года к прошедшему (1,5-2), как в делюкс и премиум не наблюдается. С одной стороны - «эффект высокой базы», с другой - закрученные «ипотечные гайки». Но тем не менее, рынок не затухает из-за наличия «живых» денег у покупателей, а также хорошего трейд-маркетинга (скидки, рассрочки) от застройщиков. Не исключено, по году планка в 4000 сделок будет преодолена в выборке. @zamoskvorechnik