​ЦЕНЫ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ #вторичныйрынок #цены Рост сводного показателя цены квадратного метра (бетон + ремонт) на стороне предложения на 46% с начала года до 1.94 млн. руб./м2 - самый примечательный сюжет в таблице. Правда этот факт совершенно не означает, что таковы цены сделок. В августе, когда средняя арифметическая цена с ремонтом была 1,94 млн. руб./м2, сделал подробную ремарку, с тех пор системно мало что изменилось. Однако аналогичный показатель для квартир с ремонтом перевалил за 2 млн. руб./м2 Следует отметить набирающую силу тенденцию, которая, в том числе, напрямую влияет на завышенные цены (на мой экспертный взгляд) в Садовых кварталах: так называемый люкс- флиппинг. Покупается неплохая квартира в бетоне, делается ремонт «под тапочки» - полная меблировка и комплектация; - покупай и заезжай. Заявляется, что этот ремонт эксклюзивен как с точки зрения дизайн проекта так и мебели и материалов (что далеко не всегда соответствует действительности). При реальной цене бетона 1-1,1 млн. руб./м2 (без учета пентхаусов) цена с «тапочным» ремонтом от 2,2-2,5 млн. за метр (в некоторых лотах доходит до трех миллионов) прежде всего дезориентирует «добропорядочных» собственников, которые завышают цены на свои квартиры, глядя на «соседей» и безуспешно ждут «того самого покупателя», который оценит их лот. Далее - данные о сделках в Садовых Кварталах. Справочно, комментарии по ценам: на 1.08.2024 г. на 1.02.2024 г. @zamoskvorechnik