​​ПРО СДЕЛКИ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ #100домов #3квартал24 Вчерашний пост завершил общей цифрой продаж в 25 домах класса «А» в Замоскворечье, которые мониторю уже более трех лет. В таблице - количество идентифицированных сделок по конкретным комплексам. В 6 домах в течение года, по данным моего партнера в этом проекте, Пульса Продаж Новостроек, сделок не зафиксировано: ▪️Кадашевские палаты ▪️Mon Cher ▪️A-Residence ▪️М.Ордынка 19 ▪️1-Голутвинский 7 (Park Residence) ▪️Palazzo Impereale Из 42 лотов - 32 перехода прав со статусом «продажа» - в пяти комплексах. ▪️Резидениция 1864 ▪️Золотой -1 (бывший - Mandarin) ▪️Софийский ▪️Cloud Nine ▪️Полянка 44 Из 42-х продаж - 8-10 сделок на счету девелоперов, уже сдавших объекты в эксплуатацию: Золотой 1,2; Меценат, Резиденция 1864. По ценам сделок - с учетом структуры продаж третьего квартала точных данных по ценам конкретных сделок маловато. Но анализ цен предложения во всех перечисленных выше комплексах показывает, что ценовой индекс, опубликованный вчера, отражает плюс-минус реалии рынка и подтверждает стабильность цен в этом сегменте. Если «на пальцах», Средняя арифметическая цена предложения в: ▪️Софийском (лидеру продаж квартала - 11 лотов) - 1,327 млн. руб./м2 ▪️Резиденциях 1864 (не видовые и не 300м2+) - 1,2-1,4 млн. руб./м2 Средняя цена сделок (без учета видовых лотов и пентхаусов): ▪️В Золотом 1,2 - 1,4-1,7 млн. руб./ м2 ▪️Cloud Nine - 1,3 - 1,4 млн. руб./м2 (с отделкой) ▪️Полянка 44 - 1,1 -1,4 млн. руб./м2 (отделка, бетон) ▪️Wine Нouse, Bogenhouse и Balchug Viewpoint - цены сделок 0,7-0,9 млн. руб./м2 (бетон, вайтбокс) Напомню, что средняя арифметическая цена предложения для всей выборки из 25 домов класса «А» в Замоскворечье на 1 октября составила 1,35 млн. руб./м2. @zamoskvorechnik