В данной группе познакомлю Вас со всеми этапами создания успешной коммерческой недвижимости на примере своего нового проекта в Московской области. Прогноз окупаемости создаваемого объекта 2,2 года.
Земля собственность. Торговая галерея - НТО.
Кто ещё не знает, с Нового года я запустил свой новый проект в Тайланде по продаже современных, классных аппартаментов совместо с Adel Property.
К этому направлению, я шёл 3 года. И наконец созрел! Для меня Паттайя нечно большее, чем курорт. Первый раз очутился здесь лет 20 назад и сразу влюбился! Сейчас практически каждый год с женой и детьми зимуем тут и путешествуем по всей Азии.
Мы подписали договора на продажу недвижимости с топовыми застройщиками Паттайи. Это RIVIERA, EMBASSY LIFE, AQUAROUS JOMTIEN, COPACABANA и многие другие.
Работает только с иностранными квотами. Оплату можно производить в рублях. Сделку совершить дистанционно - не проблема👌
С чистого листа этот год начинать не буду, лучше пожинать плоды старого😁
Что произошло за празники? - в целом всё спокойно. Только не даёт покоя автомат на 80А в галереи "Оболдино", который стоит за вводным...
Перед новым годом, 30-го числа он вздумал опять сгореть... Мы его успешно, оперативно поменяли. Почему так происходит понять не можем. Обжат правильно, фазы - "ровно". Но по первой фазе постоянно подгорает...
7 января решили перемерить напряжение - лучше не придумаешь! Но после того, как его выклбчили, он больше не включился! Как вы понимаете в Рождество все магазины закрыты и мы не смогли найти замену, хорошо был автомат на 50А. По мощности лн нам тоже подходил, думаем ночь переживём 8-го заменим.
Хорошо, когда есть электрики, которые готовы работать и днём и ночью.
Пора подводить итоги года. А точнее, будет правильнее, подвести их с начала ведения канала с 25 августа 2023 года, т.е. за полтора года работы с #НТО .
Начну с грустного, Суды:
2 Арбитража - отклонены;
3 Суда первой инстанции - Выйграны;
2 Областных Суда - Выйграны;
2 Кассации - 1 проиграна, 1 на рассмотрении.
Земля:
Куплено - 7 земельных участков (один из них в долгосрочной аренде) общей площадью 86 соток (8600 кв.м.)
Продано: 2 земельных участка (общей площадью 31 сотка)
Здания (ОКС - объект капитального строительства)
Куплено: 1 здание, общей площадью 28,5 кв.м.
Продано: 1 помещение, общей площадью 98,6 кв.м.
Строится: 1 здание, общей площадью 1100 кв.м.
Проектируется (получение РС) - 1 здание, общей площадью 500 кв.м.
НТО
Построено/достроено: 4 НТО, общей площадью 640 кв.м.
Продано: 1 НТО, общей площадью 35 кв.м.
Открыл "Школу НТО" - долго к этому шёл и наконец в Тайланде пришёл - пора делиться знаниями и создавать команду по всей России для создания качественных объектов НТО. Сейчас первый поток завершает обучение. Уверен скоро смогу поделится их результатами.
В целом я доволен результатами. Мог бы быть результат лучше? - Конечно да! Но я работаю для удовольствия. Нет желания пахать круглые сутки. Всех денег - не заработать, да и когда их тратить если всегда при делах))
Планы на 2025 год.
Год получается урезанный. Т.к. вернусь в РФ только к маю. Но цель ясна.
Во первых - продолжать обучение по НТО;
Во вторых - совместно с учениками открывать новые объекты НТО;
В Третьих - найти землю и начать строить склады. Да-да, складская тема мне очень интересна. Недвижимость должна быть диверсифицированна;
Такие цифры достигаются благодаря покупке качественных недооценённых земельных участков. Их нужно уметь правильно прочекивать и создавать интересную и правильную концепцию.
Вчера #МосОблЭнерго сделало мне подарок перед Новым годом - провели на участок электричество.
Обычно на столб вешается небольшой шкаф в котором размещается счётчик и автомат. Но в Мытищах мне требуется большая мощность - 150 КВт. Поэтому тут шкафчик посерьёзней.
Кстати, цена под ключ составила 66 тыс рублей.
Как это сделать не переплачивая теперь знают ученики, которые проходят курс в "школе НТО".
Хотите научится ставить НТО? Тогда следите за анонсом обучения. Новый поток будет формироваться весной.
🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ pinned «🎄Новогодний конкурс🎄 Итак, 89% из числа головавших поддерживают провести новогодний конкурс/розыгрыш. От меня будет 3 приза!🎁🥇 Бесплатное обучение в школе НТО - 1 человек.👨🏫📚🥈 Бесплатная консультация (40 минут) - 1 человек.📞🥉 Бесплатная оценка локации…»
Итак, 89% из числа головавших поддерживают провести новогодний конкурс/розыгрыш.
От меня будет 3 приза!🎁
🥇Бесплатное обучение в школе НТО - 1 человек.👨🏫📚
🥈Бесплатная консультация (40 минут) - 1 человек.📞
🥉Бесплатная оценка локации (1 шт) под НТО по чек листу под установку НТО.✅
‼️Условия конкурса:
Под этим постом нужно оставить новогоднее поздравление всем моим подписчикам. Победителями будут 3 человека, которые получат наибольшее количество лайков!👍👍👍
Особое условние - приз за первое место сможет получить участкик набравшей 50+ уникальных (1 лайк - 1 пользователь) лайков (любых реакций) - подсчёт простым большинством голосов
Итоги конкурса подведём 31 декабря в 12:00 по Московскому времени!🔴
Вообще тема с НТО в разных странах мне понравилась. Думаю, может старые фотки из Европы поднять, точно помню классные НТО были в Барселоне, Риме и тд...