✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️ Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Инвесторов в проект было двое: я и ещё один мой постоянный клиент. В пропорции 20/80 в его пользу. 🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄 Выкупили ещё в 2022м дом в закрытом коттеджном посёлке, построенном нашей компанией SILVERSTREAM за 27 млн руб в чистовой отделке. За месяц до этого продали такой же, но черновой дом за 39 млн, то есть выкуп был на 15 млн ниже рынка, с учётом проведенной чистовой отделки. Соответсвенно вход в объект ниже рыночной цены на 39%. ✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️ За 8 месяцев сделали Ландшафтное озеленение, ремонт «под ключ», с мебелью, техникой и декором+хоустейджинг с общим расходом 11 млн руб (итого себестоимость дома 27 Покупка +11 вложения=38 млн), и выставили в продажу за 57 млн, с учётом риелторской комиссии. Запланированная прибыль-42% годовых. Куча показов (более 50), дом не продался. Хотя было пару очень горячих потенциальных покупателей. Итог: Основной инвестор захотел себе и семье загородный дом, посчитал текущую себестоимость земли, стройки и ремонта, понял что построить будет дороже и дольше, и сделал мне предложение о выкупе доли. Я согласился. Инвестор с готовым загородным домом ниже себестоимости, я-с прибылью на вложенные. Не плановые 42% годовых, но 27% вообще без рисков в готовом объекте тоже на дороге не валяются. Всем хорошо. WIN-WIN. ✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️ В сделке нет ничего провального, никого не снесли, не раскулачили, денег никто не потерял. Причина: перенасыщение с 2023 года рынка частных домов в Сочи, избыток предложения на фоне относительно низкого спроса. Мой вывод и анализ ошибки: Когда заходили в сделку смотрели в настоящий момент, а не на год-два вперёд, что будет с рынком. ✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️ P.S. Для всех инвесторов и Инвест-брокеров мораль сей басни такова: сморите не на то, что с рынком сейчас, а на то, что с ним будет, когда вы по вашей фин модели рассчитываете выйти из этой инвестиции. Я себе прям зарубил на носу, и больше такой ошибки не совершу. P.S.2. В посте ниже, как и обещал, разложу ТОП-5 лучших инвестиций в недвижимость 2024. Переходите и читайте 👇👇👇👇👇