Александр Сосновка | инвестиции и недвижимость

Друзья, у меня есть для вас классная подборка, которой вы зачитаетесь. Это интересные и полезные посты от моих коллег по недвижимости и инвестициям.

Здесь личный опыт, советы, мотивация и вдохновение, а главное — все под рукой в удобном формате. Читайте сами и делитесь с друзьями!

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁

🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал

🅱️ ИЗНЕС:  🧸

🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в  рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность

🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡

🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО


🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖

🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

Друзья, коллеги, всем привет! Начинаем рабочий год, хотя по сути работы по проектам у нас всегда идут практически в режиме нон-стоп. И у меня сразу к вам вопрос в связи с этим:

— есть ли среди подписчиков канала ребята, которые могут подготовить проектную документацию, необходимую для получения разрешения на строительство апарт комплекса в Крыму? 📝

Да-да, у нас все получилось, что мы планировали ранее по Крыму! Кто недавно подписался на канал, можете прочитать предысторию в этом посте.

Мы все-таки завершаем оформление аренды земельного участка 1,8 гектара и будем строить там апартаменты!

Поэтому, если кто-то проектирует сам или у кого-то есть проверенные проектировщики, дайте знать — будем заниматься. Свяжемся, обсудим варианты сотрудничества, может поработать 🤝

Пишите предложения в комментариях.

Друзья, коллеги, партнеры, надеюсь, что вы отлично проводите праздники!

Накануне Рождества встретилась статья американского издания Housebeautiful на тему — могут ли рождественские украшения отпугнуть потенциальных покупателей жилья? Они выяснили у специалистов по недвижимости, что это вполне реально.

По мнению экспертов, чтобы дороже и быстрее продать жилье в праздники, НЕ нужно использовать:

🔵Много кричащего и слишком новогоднего декора. Вместо фигурок Санты и снеговиков — изысканные ленты и стеклянные украшения в цветовой гамме интерьера. Главное правило — просто, минималистично и шикарно.

🔵Цветные мигающие гирлянды на ёлке. Живая ёлка с белыми гирляндами — самый изысканный вариант.

🔵Спускающиеся по дымоходу Санты и олени в саду плохо влияют на стоимость дома — считают риелторы. Лучше избегать крупных украшений снаружи. А вот красивый венок ручной работы на двери творит чудеса.

🔵Переизбыток декора. Потенциальные покупатели хотят видеть жилье таким, каким оно будет весь оставшийся год. Если дом загроможден украшениями, это мешает разглядеть его достоинства.

Что они рекомендуют взамен:

✔️Волшебные домашние ароматы — гвоздика в апельсинах, глинтвейн, палочки корицы, запахи свежеиспечённого хлеба и свежесваренного кофе.

✔️Простые и стильные украшения, создающие уют — гирлянда из белых лампочек, венок на двери, просто украшенная ёлка, каминная полка со свечами. Оформленный со вкусом дом вызывает мечты о чудесных праздниках в кругу семьи.

✔️Сделать фотосессию жилья до праздников. Риелторы отмечают, что такие объекты больше смотрят, а рождественский беспорядок снижает привлекательность дома.

Вряд ли такие мелочи всерьез испугают российского покупателя 😁, но узнать все равно было интересно.

Друзья, всем привет, уже готовы к праздникам? Давайте под конец года немного заглянем в будущее. В ЦИАН спрогнозировали цены на недвижимость в 2025-2026 гг.

Рост на 30-50% они считают возможным вариантом развития событий.

Почему?

1️⃣ Девальвация рубля и инфляция.
В периоды экономической нестабильности люди чаще думают, как сберечь свои деньги. В России недвижимость – тот актив, которому доверяют больше остальных.

*В 2014 году после введения санкций и падения рубля цены на недвижимость в крупных городах взлетели на 20-30%.

2️⃣ Дефицит на рынке новостроек.
Идет сокращение числа новых проектов. Причины:
- рост стоимости стройматериалов не прекращается
- кредиты для застройщиков по высоким ставкам
- покупать стали меньше из-за дорогой ипотеки

* В 2023 году ввод новостроек снизился на 15%.

3️⃣ Дорогая ипотека.
Ставки от 25% и выше не может осилить большинство покупателей. Поэтому на рынке формируется отложенный спрос. Как только произойдет снижение ставок, деньги с депозитов и других активов направятся в недвижимость. Рост спроса = рост цены.

4️⃣ Много денег на депозитах.
В 2024 году вклады россиян достигли рекордной отметки в 67,9 трлн.руб. В случае снижения процентных ставок люди начнут закрывать депозиты и переводить деньги в другие активы, в том числе недвижимость, что спровоцирует рост спроса и цен.

Если прогнозы оправдаются, то недвижимость в очередной раз подтвердит свое звание надежной и прибыльной инвестиции.

При этом моя стратегия не привязана к колебаниям рынка, поэтому спокойно продолжаем работать и зарабатывать вместе с инвесторами👌

Большинство ЗА — как россияне относятся к реконструкции старых зданий.

Необычное исследование провел в 2023 г. центр СИТИ НИУ ВШЭ. Опросили около 2,2 тысяч человек из городов, где есть опыт восстановления брошенных зданий под жилье или другие объекты.

72% опрошенных позитивно оценили итоговые результаты, негативно — 11%. Интересно, что параллельно проводился опрос по новостройкам, где негативно отнеслись к виду новых домов уже 25% человек.

Также выяснилось, что опрошенные готовы проживать в восстановленных зданиях в зависимости от того, что там располагалось раньше. Кроме зданий бывших электростанций, люди относятся в целом положительно к этой идее. Ведь у таких объектов есть ряд преимуществ, которые и отметили участники опроса:

🟢высокое качество постройки
🟢надежность
🟢хорошая звукоизоляция
🟢удачное расположение в обжитых районах
🟢культурная, историческая, эстетическая ценность

У каждого здания есть своя уникальная история, которая может стать отличительной чертой и заинтересовать потенциальных  жильцов.

Вам будет интересно узнавать  истории наших домов? Дайте знать реакциями 🔥

Бизнес на квадратных метрах — миф или реальность? 🏢

На недвижимости зарабатывают многие: строители, риэлторы, инвесторы, а также конечные покупатели, которые живут какое-то время в квартире сами, сдают ее в аренду или потом перепродают.

Лично мой бизнес прост донельзя. В нем есть 3 основных этапа:

1️⃣ я покупаю недорогие квадратные метры;
2️⃣ затем формирую к ним добавочную стоимость;
3️⃣ после этого продаю с прибылью.

Вроде все просто. Купил недорого — продал дороже. Но это не совсем так.

Все дело в объектах. Я покупаю такие здания, которые недооценены и в то же время никому не нужны. Если к ним не приложить усилия, не поправить документы и не выполнить какие-то действия по их восстановлению, то они так и останутся невостребованными.

С другой стороны, вложенные в эти объекты деньги надёжно припаркованы и никаким образом не обесценены.

Например — сейчас мы купили здание в Кунгуре площадью 3.600 кв.м. На сегодняшний день в этот проект вложено 30 млн. руб.

Себестоимость квадрата выходит 8.500 руб. Наша задача:
▶️провести улучшение технически и документально, потратив на это 20.000 руб.
▶️продать квадратные метры по цене 55-60 тыс. руб.

✅ Итого, мы заработаем с каждого квадратного метра по 25–31 тыс. руб.

Вот такой вроде бы технически сложный, но математически абсолютно понятный и прозрачный бизнес.

Если вы пришли на мой канал, то оставайтесь, читайте, смотрите, наблюдайте. Ну и конечно же, будет идеально, если вы станете участником моих проектов 🤝

Какой должен быть доход, чтобы купить «однушку» в Москве по рыночной ипотеке 🏙

Интересные подсчеты провел в начале декабря портал banki.ru.

Исходные данные:
▶️платеж/мес. — 30% от доходов;
▶️зарплата в среднем по Москве на 2024 г. — 133.500 руб. (Росстат);
▶️стоимость «квадрата» новостройки — в среднем 345.406 руб., вторички — 317.797 руб.;
▶️среднерыночная ставка для обоих вариантов по данным banki.ru — 25,8%/год.;
▶️срок кредита — 20 лет;
▶️средняя площадь 1-комн. квартиры в новом доме 37,6 кв.м, во вторичке — 38 кв.м.

Что получилось

Новостройка
✔️ипотека — 9.091.085 руб.
✔️платеж/мес. — 196.650 руб.
Если платить каждый месяц 30%, или 196.650 руб., доход нужен около 660.000 руб., что превышает средний по Москве почти на 490%.

Вторичка
✔️ипотека — 8.453.400 руб.
✔️платеж/мес. — 182.857 руб.
Доход нужен около 610.000 руб., что больше среднего по Москве на 450%.

Понятно, что расчеты условные, но уровень примерно ясен: рыночная ипотека сейчас космически дорогая.

Оформляться по таким процентам есть резон, если, например, объект очень интересный, а на подходе сделка по продаже другой недвижимости.
Ожидать падения ставок, чтобы рефинансировать кредит, эксперты рекомендуют начинать не раньше второго полугодия 2025 года.

Но это не значит, что нужно сидеть и ждать. Мы с инвесторами зарабатываем на любом рынке, независимо от ключевой ставки. Потому что наши стратегии позволяют повышать ликвидность объектов и реализовывать их по близкой к рыночной цене, фиксируя прибыль.

Поэтому если хотите понимать, как это все работает, или если хотите сами начать зарабатывать с нами со входом всего от 500 тыс. руб. — подписывайтесь на канал. Здесь я рассказываю про все свои проекты и делюсь опытом.
Если недавно подписались, загляните в этот пост.

#ипотека