Какой должен быть доход, чтобы купить «однушку» в Москве по рыночной ипотеке 🏙 Интересные подсчеты провел в начале декабря портал banki.ru. Исходные данные: ▶️платеж/мес. — 30% от доходов; ▶️зарплата в среднем по Москве на 2024 г. — 133.500 руб. (Росстат); ▶️стоимость «квадрата» новостройки — в среднем 345.406 руб., вторички — 317.797 руб.; ▶️среднерыночная ставка для обоих вариантов по данным banki.ru — 25,8%/год.; ▶️срок кредита — 20 лет; ▶️средняя площадь 1-комн. квартиры в новом доме 37,6 кв.м, во вторичке — 38 кв.м. Что получилось Новостройка ✔️ипотека — 9.091.085 руб. ✔️платеж/мес. — 196.650 руб. Если платить каждый месяц 30%, или 196.650 руб., доход нужен около 660.000 руб., что превышает средний по Москве почти на 490%. Вторичка ✔️ипотека — 8.453.400 руб. ✔️платеж/мес. — 182.857 руб. Доход нужен около 610.000 руб., что больше среднего по Москве на 450%. Понятно, что расчеты условные, но уровень примерно ясен: рыночная ипотека сейчас космически дорогая. Оформляться по таким процентам есть резон, если, например, объект очень интересный, а на подходе сделка по продаже другой недвижимости. Ожидать падения ставок, чтобы рефинансировать кредит, эксперты рекомендуют начинать не раньше второго полугодия 2025 года. Но это не значит, что нужно сидеть и ждать. Мы с инвесторами зарабатываем на любом рынке, независимо от ключевой ставки. Потому что наши стратегии позволяют повышать ликвидность объектов и реализовывать их по близкой к рыночной цене, фиксируя прибыль. Поэтому если хотите понимать, как это все работает, или если хотите сами начать зарабатывать с нами со входом всего от 500 тыс. руб. — подписывайтесь на канал. Здесь я рассказываю про все свои проекты и делюсь опытом. Если недавно подписались, загляните в этот пост. #ипотека