Недвижимость и закон

С 1 января в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью

Для физлиц она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или она не определена. Если кадастровая стоимость больше, то госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Пошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права поднимется до 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб. или не определена.

Если больше, то нужно будет заплатить 2 тыс. руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.). Госпошлина за постановку на кадастровый учет подорожает для физлиц до 2 тыс. руб. при создании (образовании) объекта и до 1 тыс. руб. - при изменении сведений о нем.

Увеличится и госпошлина за предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Так, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будет стоить 920 руб. для физлиц (и 580 руб. - электронная). Выписка о содержании правоустанавливающих документов будет стоить 1360 руб. и 900 руб. бумажная и электронная соответственно. Копия иного документа (не межевого плана, а, например, договора купли-продажи), на основании которого сведения об объекте внесены в ЕГРН, обойдется в 920 руб. или 480 руб. за один документ.

У кого учиться финансовой грамотности?

У того, кто может объяснить всё так, что его ученики достигают таких результатов:

🚀 Виталий: заработал 177.000₽ за 2 недели к вложенным.

🔥 Елена: закрыла сделку по газу, на которой заработала +70.000₽ за два дня.

🔥 Мария: с депозита 100.000₽ заработала 34.000₽ чистыми за неделю.

У того, кто смог за тяжёлый 2024 год заработать 3,5 млн. рублей торгуя на Мосбирже.

Диана Маркина трейдер с 7-летним стажем разработала систему обучения понятную даже детям.

Если вы думаете, что акции, нефть, газ это что-то непонятное, то 11-12 января Диана проведёт бесплатный курс, где будет бесплатно обучать финансовой независимости всех желающих.

Вы даже поторгуете нефтью на специальном тренажёре без вложений.

➡️ Успейте до 11 января ухватить обучение бесплатно

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку, и судебные приставы ограничили выезд за границу

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в московском районе Свиблово, хозяин квартиры предоставил доступ в квартиру только после ограничения выезда за границу.

В Мосжилинспекцию обратился житель дома на Снежной улице с жалобой на незаконную перепланировку в одной из квартир. Жилищные инспекторы дважды выезжали на адрес, но попасть в квартиру им не удалось.

Чтобы обязать собственника предоставить доступ в квартиру, Мосжилинспекция обратилась в Бабушкинский районный суд. Иск надзорного органа был удовлетворен, но ответчик не спешил исполнять требование.

Владельцу недвижимости все-таки пришлось впустить жилищных инспекторов после того, как судебные приставы ограничили выезд за границу и наложили запрет на регистрационные действия в отношении транспортного средства. Попав в квартиру, инспекторы зафиксировали незаконную перепланировку, в частности, объединение лоджии с кухней и перенос отопительного прибора на лоджию.

Как указывается в нем, Мосжилинспекция обязала хозяина квартиры привести помещение в соответствие технической документации.

Источник

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 295 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👨‍💼 Перелопатил весь интернет в поисках лучшего варианта Обзвонил сотни клиентов, прочитал десятки телеграм каналов,чтобы найти идеальную квартиру, которая подойдет именно вам.
Выгодные варианты, скидки застройщиков, беспроцентные рассрочки все это здесь
Просто и понятно.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

🏡 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!  —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

Пять ошибок при составлении завещания, из-за которых суд может его отменить

1. Незаконная подпись

Завещание должно быть подписано самим завещателем лично. Исключения допускаются только в случае, если завещатель физически не способен подписать документ из-за болезни, неграмотности или физических недостатков. В таком случае возможно воспользоваться услугами рукоприкладчика — лица, которое подпишет завещание за завещателя. Однако здесь важно следовать установленным законодательным нормам.

Основное требование — рукоприкладчик не должен быть лицом, прямо или косвенно заинтересованным в завещании. Это значит, что ни наследники по завещанию, ни их родственники (такие как дети, супруги, родители) не могут выступать в этой роли. Нарушение этого условия является серьёзным основанием для признания завещания недействительным. Например, Верховный суд РФ подтвердил незаконность завещания, на котором подписался отец наследницы.

Дело №16-КГ24-30-К4

2. Присутствие заинтересованных лиц

При составлении и удостоверении завещания важно избегать присутствия лиц, заинтересованных в его содержании. Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что завещание, составленное в присутствии наследника или его близких родственников, может быть отменено. Это связано с возможностью давления или влияния на завещателя, что может поставить под сомнение объективность выраженной воли.

Судебная практика показывает, что для отмены завещания достаточно доказательства присутствия заинтересованных лиц рядом с завещателем в момент подписания документа.

Дело № 14-КГ18-28

3. Непонимание

Даже полностью дееспособный завещатель может столкнуться с проблемой отмены завещания, если будет поставлено под сомнение его понимание сути своих действий. В случае возникновения таких сомнений суд может назначить посмертную экспертизу, чтобы выяснить, был ли покойный способен осознавать и контролировать свои действия на момент составления завещания.

Если эксперты придут к заключению, что завещатель не понимал значения своих действий, это станет основанием для аннулирования завещания. Важно отметить, что даже наличие справки от психиатра не всегда может помочь в такой ситуации, так как правовая сила заключения судебных экспертов обычно выше.

Дело № 8Г-1513/2023

4. Нарушение формы завещания

Завещание должно оформляться в соответствии с установленной законодательством формой. Отклонение от требуемой формы может повлечь за собой признание завещания недействительным. Это может касаться как условий оформления, так и требований к содержанию завещания. Например, не указание даты и места составления завещания может быть воспринято как нарушение формы. Особенно важным является соблюдение нотариального удостоверения, если это требуется законодательством.

5. Отсутствие свидетелей при составлении завещания

В некоторых случаях для обеспечения законности завещания важно присутствие свидетелей. Они могут подтвердить, что завещание составлено добровольно и завещатель находился в ясном уме и твёрдой памяти. Отсутствие свидетелей или неверное их оформление (например, привлечение свидетелей с личной заинтересованностью) может стать причиной признания завещания недействительным.

Пять наиболее значимых законов 2025 года: разбираем ключевые моменты

1. С 1 января за регистрацию построенного на своем земельном участке дома или иного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину 2 000 рублей, за внесение изменений в уже имеющиеся сведения об объекте — 1 000 рублей (раньше это можно было сделать бесплатно) (Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ).

А начиная с 1 марта собственников начнут штрафовать, если выявят у них на участке незарегистрированный объект недвижимости (проект федерального закона № 63 3966 - 8).

2. Договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами с 13 января и далее, потребуется удостоверить у нотариуса (раньше эти договоры можно было заключать в простой письменной форме) (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

3. С 1 марта работнику при увольнении должны будут выплатить денежную компенсацию за все положенные ему дни отдыха за работу в выходной или праздничный день, если на дату увольнения он эти отгулы не использовал (Федеральный закон от 30.09.2024 N 339-ФЗ).

4. С 1 марта на «Госуслугах» и в МФЦ начнут принимать от граждан заявления об установлении в их кредитной истории запрета на выдачу им потребительских кредитов и займов.

В связи с этим при обращении за кредитом потребуется представить сведения о своем ИНН — по этому идентификатору банк или микрофинансовая организация обязаны проверять в кредитной истории заявителя факт наличия или отсутствия отметки о запрете на выдачу кредита.

Если отметка есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на ипотечные кредиты и автомобильные (Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ).

5. Также с 1 марта общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.

Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).

Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ).

Риэлторы и юристы забудьте об ошибках в договорах!

Мы нашли для вас сервис Форма!

Совместно с риелторами и юристами разработан сервис, который максимально быстро и без ошибок создает документы которые необходимы для продажи и аренды.

✔️ Формируйте, подписывайте и храните все документы в одном месте.

✔️ Создавайте комплекты документов в несколько кликов. (Можно на мобильном)

✔️ Создавайте сложные договоры легко – формат "вопрос-ответ" сделает всё за вас.

✔️ Подсказки по адресам РФ, ФИО и паспортным данным.

✔️ Банковские реквизиты подтянутся автоматически.

Попробуйте Форма 7 дней бесплатно и освободите время для сделок!
👉 lk.forma.today

Поставьте свой рекорд!
(Договор за 49 секунд!)

Реклама. ООО «КОНСТРУКТОР ДОКУМЕНТОВ ФОРМА» ИНН: 9722071039 erid: 2VtzqxJJzCi

Как сделать пристройку в квартире без нарушения закона и рисков для окружающих

Вопрос пристроек к балконам, лоджиям или даже создания дополнительных пентхаусов в многоквартирных домах - это тема, которая волнует не только архитекторов, но и юристов, соседей и самих собственников. Что нужно знать, прежде чем начать любые работы по "достраиванию".

Спросить соседей

Во-первых, балконные плиты, которые являются основой любого балкона или лоджии, относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что они принадлежат всем жильцам дома на праве долевой собственности. Следовательно, любое вмешательство в конструкцию - будь то расширение, укрепление или тем более надстройка - должно быть согласовано с остальными собственниками.

Обратиться к властям

Во-вторых, любое изменение фасада здания, особенно связанное с несущими конструкциями, является реконструкцией объекта капитального строительства. Это означает, что необходимо получить разрешение в местной администрации, разработать проектную документацию, согласовать ее с надзорными органами, а также обеспечить безопасность проводимых работ. Если вы просто "придумали" добавить себе лоджию или террасу, не соблюдая эти правила, ваш проект считается самостроем.

Чем чреваты нарушения

Часто собственники, стремясь расширить свои жилые площади, игнорируют необходимость узаконивания подобных изменений. Но это чревато не только штрафами или предписанием вернуть все в исходное состояние. Самовольная пристройка может повлечь серьезные риски, включая угрозу безопасности самого здания.

Чем рискует покупатель

Особое внимание парламентарий советует уделить покупке квартир с такими "надстройками". "Если вы видите, что у балкона вашего потенциального жилья внезапно появилась дополнительная площадь или даже терраса, стоит сразу задать вопрос: узаконено ли это. В большинстве случаев ответ окажется отрицательным. Помните, что, приобретая такую квартиру, вы не только берете на себя все возможные проблемы с ее легализацией, но и рискуете лишиться этой "площади" в случае признания ее незаконной и предписания на снос.

Трижды подумать

Даже если идея сделать свою квартиру уникальной за счет пристройки или террасы выглядит заманчиво, стоит подумать дважды, а то и трижды. Это сложная и продуманная система, вмешательство в которую может привести к серьезным последствиям. Если вы решились на изменения, не игнорируйте законодательство: соблюдение всех правил защитит вас не только от штрафов, но и от ненужных проблем с соседями, органами власти и собственным спокойствием.

Как вырастут тарифы за коммунальные услуги в 2025 году

Что подорожает уже с 1 января 2025 года

С первого дня 2025 года увеличивается стоимость услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за капитальный ремонт. Но лишь в некоторых регионах. В остальных рост платежей произойдет позднее.

1. Как изменится плата за содержание жилого помещения в Москве

Содержание жилого помещения, вопреки названию, — это расходы не на содержание конкретных квартир, а на содержание общего имущества дома. Просто для удобства расчетов эта величина привязана к площади квартир (задается за каждый квадратный метр жилья), отсюда и название.

Величина платежа за содержание жилого помещения, помимо площади квартир, зависит от особенностей самого дома. Наименьшей она будет тогда, когда в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. А если имеются все эти опции — наибольшей. Определить такие тарифы могут либо местные власти, либо сами собственники на общем собрании жильцов (тогда тарифы могут быть любыми, в том числе значительно выше установленных властями).

Подробнее⬇️⬇️⬇️

Когда собственнику квартиры придется заплатить штраф из-за своих жильцов

1. Квартиранты без регистрации

На собственника жилого помещения возлагается обязанность уведомить органы регистрационного учета о жильцах, которые фактически пользуются его квартирой, но не оформляют регистрацию (по истечении 90 дней проживания должна быть оформлена временная регистрация гражданину России, а иностранцу — по истечении 7 рабочих дней).

Для собственника предусмотрены штрафы в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург) штрафы повышаются до 3 — 5 тысяч рублей. Штраф могут налагать неограниченное количество раз — пока обязанность не будет исполнена (ст.ст. 18.9, 19.15.2 КоАП РФ).

Требование о регистрации не распространяется только на близких родственников собственника жилья (если он сам зарегистрирован в квартире, и вместе с ним проживают его супруг, дети со своими супругами, родители со своими супругами, родные братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

А также собственнику не грозит штраф, если его жильцы зарегистрированы в пределах того же региона, где находится его квартира.

2. В квартире нет счетчиков, а о жильцах управляющая организация не знает

В отсутствие исправных приборов учета (в т.ч. если счетчик есть, но он не работает или у него истек срок поверки) плата за расход коммунального ресурса начисляется по нормативу потребления и количеству жильцов.

Поэтому собственник обязан сообщать управляющей организации о том, какое число жильцов фактически пользуется его квартирой (если не все они состоят на регучете).

В противном случае организация может провести проверку, составить акт о количестве фактически проживающих в квартире граждан и доначислить собственнику плату за коммунальный ресурс со штрафным коэффициентом 1,5 (п. 56.1 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

3. Жильцов вселили без согласия других сособственников

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то сдавать в ней отдельную комнату один сособственник может только при условии, что на это будут письменные согласия остальных сособственников. Это правило было подтверждено Верховным судом РФ:

- закон позволяет собственнику пользоваться своим жилым помещением при условии, что он соблюдает при этом права и интересы соседей (ст. 30 ЖК РФ),

- распоряжение помещениями общего пользования в квартире происходит только по соглашению всех сособственников, а при сдаче даже одной комнаты жильцы будут пользоваться общими помещениями (ванной, туалетом, кухней) (ст. 246 ГК РФ).

Следовательно, без согласия остальных совладельцев он не может вселять жильцов даже в отдельную комнату в общей квартире.

В противном случае, суд признает договор найма недействительным и взыщет в пользу других сособственников все расходы, которые они понесли в связи с обращением в суд (определение ВС РФ № 5-КГ20-149-К2).

Законы, вступающие в силу в январе

1 января. В России заработает прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года в нашей стране начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения. Это предполагают вступающие в силу нормы закона от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ.

1 января. Акцизы на алкоголь, сигареты и сладкую газировку увеличат
С 1 января 2025 года будут проиндексированы акцизные ставки на этиловый спирт, крепкий алкоголь, сидр, медовуху, пиво и сладкие напитки. Это предполагает вступающий в силу закон от 29 октября 2024 года № 362-ФЗ.

1 января. Некоторые госпошлины повысят
С 650 до пяти тысяч рублей выросла госпошлина за госрегистрацию расторжения брака. За смену имени, фамилии или отчества вместо 1,6 тысячи рублей придется заплатить пять тысяч. Это предполагают нормы закона от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, вступающие в силу 1 января.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Правительство России продлило мораторий на штрафы застройщикам

Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано на официальном портале правовых актов. 

Мораторий был введен кабмином в марте и подразумевал, что до конца текущего года дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика. 

Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продляются на полгода. 


Источник

Наследство и налоги: Как правильно оформить продажу дачного участка и дома

Вопрос: "Давно получен по наследству дачный участок, и недавно оформлены документы на дом, который на самом деле стоит на участке уже лет двадцать. Недавно продали дом и участок. Оказалось, что теперь нужно заплатить налог с продажи дома (но не участка) в 13%. Есть ли налоговые вычеты при продаже дома или надо заплатить налог с полной суммы продажи?"

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты НДФЛ по доходам от продажи объекта недвижимости установлены положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

В частности, положениями пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, полученных физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более.

При этом с учетом положений пункта 2 статьи 218 и статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности наследника на объект недвижимости (в частности, земельный участок) возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты вступления в наследство.

Таким образом, в случае продажи в 2024 году земельного участка, полученного в порядке наследования и находившегося в собственности наследника более 3 лет с даты смерти наследодателя, доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ.

Вместе с тем минимальный предельный срок владения построенным объектом недвижимости (в частности, жилым домом) в целях освобождения доходов от его продажи от налогообложения составляет 5 лет.

Таким образом, в случае продажи в 2024 году построенного жилого дома, находившегося в собственности гражданина менее 5 лет, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.

На основании статьи 220 Кодекса указанный доход может быть уменьшен:

- либо на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 руб. (согласно пункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса);

- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством жилого дома (согласно пункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса).

Доход, полученный от продажи указанного жилого дома, а также применяемые к нему налоговые вычеты необходимо отразить в налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) за 2024 год, срок представления которой - не позднее 30.04.2025. Исчисленную в налоговой декларации сумму НДФЛ необходимо уплатить в бюджет в срок до 15.07.2025 года.

Новоселы получат гарантии: закон уточнил права покупателей и собственников жилья

Сначала о тех, кто не является собственником квартиры. Речь о бывших членах семьи, то есть о ситуациях, сложившихся после развода.

Это был всегда очень больной вопрос, который привлекал для его разрешения суды, участковых, криминал и шел много лет так единообразно и не решился. Так вот, публикуемым сегодня федеральным законом устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования квадратными метрами у бывших родственников все-таки сохраняется. Но при некоторых условиях.

Например, если в момент приватизации квартиры все эти люди имели равные права пользования помещением с тем человеком, кто его приватизировал.
Еще одно условие касается кооперативов. Бывшие члены семьи смогут остаться в квартире, если они на момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере. Либо они до момента окончательной расплаты были вселены в квартиру как члены семьи.

Для реализации этих поправок сведения о бывших членах семьи собственника жилья будут вносить в Единый госреестр недвижимости - ЕГРН. При этом согласие собственника жилого помещения на проживание бывших членов семьи должно быть оформлено в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.

А теперь о втором и также очень важном аспекте публикуемого закона - о правах новоселов.

Ситуации, когда граждане вместе с долгожданными ключами от новой квартиры получают море проблем из-за некачественной отделки, фиксируются массово. Для новоселов это означает кроме нервотрепки еще и расходы, которые они вроде бы оплатили.
Правда, есть возможность обратиться в суд. Но для этого необходимо пройти долгую и сложную процедуру. Вызвать специалистов, оценить ущерб, потом обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. А в случае отказа или молчания пойти в суд.

За некачественный ремонт с застройщика будут взимать деньги, как говорится, без судов и следствия.
В случае если застройщик схалтурил при отделочных работах, при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, то тогда общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

Если, конечно, уплата денег, как говорится, в большем размере не будет заранее предусмотрена договором.

Кроме того, в договор разрешат включать условие о том, что отделочные работы в доме должны соответствовать стандарту застройщика. Такой стандарт в этом случае также должен стать неотъемлемой частью договора.

Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ

Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году

В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.

Земельный налог

Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.

Строительство ИЖС по эскроу

Другой важный закон этого года затронул сферу индивидуального жилищного строительства. Документ вступил в силу в марте 2024-го, однако новым механизмом покупатели смогут воспользоваться только в марте следующего года. Согласно нововведению, деньги на возведение частного дома можно не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет. Похожая система работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово. Воспользоваться новым законом может любой россиянин, но не любой подрядчик. Подойдут лишь те, кто попал в специальный реестр — его разместили на портале «Строим.дом.рф». Туда вошли как компании, так и индивидуальные предприниматели, соответствующие определенным условиям.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

Лучшие бесплатные программы для дизайна интерьера квартиры онлайн

Бывает, что в краткие сроки необходимо придумать и создать интерьер помещений. Конечно, можно обратиться за помощью в специализированные студии дизайна. Но в век технологий разработать уникальный проект можно и самостоятельно. Для этого необходимо будет воспользоваться возможностями различных программных приложений.

Топ-8 программ для планировки и дизайна квартиры

SketchUp Free
Roomstyler
Sweet Home 3D
Homestyler
Planner 5D
HomeByMe
Floorplanner
SmartDraw

Как выбрать идеальную программу для дизайна интерьера квартиры

При выборе сервиса важно учитывать: функциональные возможности - от удобства интерфейса до таких критических моментов, как качество рендеринга (проще говоря, четкость картинки), возможности импорта и экспорта данных и интеграция с другими сервисами. Также важно учитывать разнообразие стилей и требований, доступных в программе, и ограничения бесплатной и платной версий. И, конечно, ваши требования к различным этапам проектирования: от первоначальной планировки до финальной визуализации.

1. Масштаб вашей цели:

Простая планировка: Нужен только план расстановки мебели и стен? Тогда подойдут простые сервисы типа Floorplanner - быстро, удобно, но без изысков.
Детальный дизайн: Хотите реалистичную 3D-визуализацию, подбор мебели и материалов? Вам нужны более мощные сервисы, например, Planner 5D или HomeByMe.
Проект части комнаты: Если нужно переставить мебель в одной комнате, не обязательно использовать сложные программы. Достаточно простого планировщика.

2. Функциональность:

3D-визуализация: Насколько реалистично выглядит конечный результат? Важно, чтобы картинка была достаточно качественной, чтобы вы могли представить, как будет выглядеть ваша квартира.
Библиотека мебели и материалов: Сервис должен предлагать достаточно большой выбор мебели, отделки и декора. Удобен ли поиск компонентов? Есть ли возможность импортировать собственные изображения?
Инструменты редактирования: Можно ли легко менять размеры, цвета и текстуры предметов? Насколько гибко настраивается дизайн?
Экспорт проекта: В каком формате можно сохранить проект? Можно ли распечатать планы или получить 3D-модель?

3. Удобство использования:

Интерфейс: Насколько интуитивно понятен интерфейс, учитывая ваши навыки.
Обучающие материалы: Нужно обратить внимание, есть ли доступные уроки или документы, которые помогут разобраться в функционале.

4. Бесплатная или платная версия:

Ограничения бесплатной версии: Обратите внимание на ограничения бесплатной версии: количество проектов, функций, разрешение экспорта изображений и другие ограничения бесплатного доступа. Стоит ли платная версия своих денег, учитывая ваши потребности.

Подводя итоги, можно отметить, что для большинства пользователей Planner 5D и HomeByMe - наилучшие варианты. Они отвечают максимальным запросам обычного пользователя, интуитивно понятны и имеют и другие преимущества.

Подробнее⬅️

Как налоговая узнает о том, что собственник не платит налог на доход от сдачи квартиры в аренду

Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры

Начнем с того, что платить налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, — не право, а обязанность собственника жилья в нашей стране. В 2018 году Минфин РФ опубликовал письмо, из которого следует, что налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

«Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе», — говорится в документе.

Для получения информации о сдаваемых квартирах налоговые органы пользуются различными источниками. Например, при безналичном расчете между нанимателем и наймодателем узнать о получении арендной платы можно, проанализировав переводы на карту последнего.

В июне 2018 года Федеральная налоговая служба (ФНС) дала разъяснение, в котором уточнила, что обязанность сообщать об открытии и закрытии счетов физлиц по запросу налоговиков возникла у банков с сентября 2016 года.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Девелоперов обязали строить школы и детсады

Вносить изменения в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей станет проще. Необходимые для этого поправки в Градостроительный кодекс подписал президент.

"В договор о КРТ включается обязательство лица, заключившего договор о КРТ жилой застройки, осуществить строительство за счет собственных средств и (или) за счет средств бюджета бюджетной системы РФ объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории", - говорится в тексте закона.

При заключении договора о КРТ и раньше прописывались обязательства застройщика, но среди них могло и не быть пунктов о строительстве социально значимых объектов и инфраструктуры.

Строительство социнфраструктуры теперь должно идти одновременно со строительством жилья. Не менее важно и то, что в законе предусмотрено, что источник финансирования строительства инфраструктуры должен быть определен уже на стадии принятия решения о комплексном развитии территории.

Источник