Когда собственнику квартиры придется заплатить штраф из-за своих жильцов 1. Квартиранты без регистрации На собственника жилого помещения возлагается обязанность уведомить органы регистрационного учета о жильцах, которые фактически пользуются его квартирой, но не оформляют регистрацию (по истечении 90 дней проживания должна быть оформлена временная регистрация гражданину России, а иностранцу — по истечении 7 рабочих дней). Для собственника предусмотрены штрафы в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург) штрафы повышаются до 3 — 5 тысяч рублей. Штраф могут налагать неограниченное количество раз — пока обязанность не будет исполнена (ст.ст. 18.9, 19.15.2 КоАП РФ). Требование о регистрации не распространяется только на близких родственников собственника жилья (если он сам зарегистрирован в квартире, и вместе с ним проживают его супруг, дети со своими супругами, родители со своими супругами, родные братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки). А также собственнику не грозит штраф, если его жильцы зарегистрированы в пределах того же региона, где находится его квартира. 2. В квартире нет счетчиков, а о жильцах управляющая организация не знает В отсутствие исправных приборов учета (в т.ч. если счетчик есть, но он не работает или у него истек срок поверки) плата за расход коммунального ресурса начисляется по нормативу потребления и количеству жильцов. Поэтому собственник обязан сообщать управляющей организации о том, какое число жильцов фактически пользуется его квартирой (если не все они состоят на регучете). В противном случае организация может провести проверку, составить акт о количестве фактически проживающих в квартире граждан и доначислить собственнику плату за коммунальный ресурс со штрафным коэффициентом 1,5 (п. 56.1 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). 3. Жильцов вселили без согласия других сособственников Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то сдавать в ней отдельную комнату один сособственник может только при условии, что на это будут письменные согласия остальных сособственников. Это правило было подтверждено Верховным судом РФ: - закон позволяет собственнику пользоваться своим жилым помещением при условии, что он соблюдает при этом права и интересы соседей (ст. 30 ЖК РФ), - распоряжение помещениями общего пользования в квартире происходит только по соглашению всех сособственников, а при сдаче даже одной комнаты жильцы будут пользоваться общими помещениями (ванной, туалетом, кухней) (ст. 246 ГК РФ). Следовательно, без согласия остальных совладельцев он не может вселять жильцов даже в отдельную комнату в общей квартире. В противном случае, суд признает договор найма недействительным и взыщет в пользу других сособственников все расходы, которые они понесли в связи с обращением в суд (определение ВС РФ № 5-КГ20-149-К2).