Наследство и налоги: Как правильно оформить продажу дачного участка и дома Вопрос: "Давно получен по наследству дачный участок, и недавно оформлены документы на дом, который на самом деле стоит на участке уже лет двадцать. Недавно продали дом и участок. Оказалось, что теперь нужно заплатить налог с продажи дома (но не участка) в 13%. Есть ли налоговые вычеты при продаже дома или надо заплатить налог с полной суммы продажи?" Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты НДФЛ по доходам от продажи объекта недвижимости установлены положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). В частности, положениями пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, полученных физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более. При этом с учетом положений пункта 2 статьи 218 и статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности наследника на объект недвижимости (в частности, земельный участок) возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты вступления в наследство. Таким образом, в случае продажи в 2024 году земельного участка, полученного в порядке наследования и находившегося в собственности наследника более 3 лет с даты смерти наследодателя, доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ. Вместе с тем минимальный предельный срок владения построенным объектом недвижимости (в частности, жилым домом) в целях освобождения доходов от его продажи от налогообложения составляет 5 лет. Таким образом, в случае продажи в 2024 году построенного жилого дома, находившегося в собственности гражданина менее 5 лет, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. На основании статьи 220 Кодекса указанный доход может быть уменьшен: - либо на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 руб. (согласно пункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса); - либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством жилого дома (согласно пункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса). Доход, полученный от продажи указанного жилого дома, а также применяемые к нему налоговые вычеты необходимо отразить в налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) за 2024 год, срок представления которой - не позднее 30.04.2025. Исчисленную в налоговой декларации сумму НДФЛ необходимо уплатить в бюджет в срок до 15.07.2025 года.