📌Бойко о недвижимости

Channel

@investclubboykoPromote

10.87K

subscribers

Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления INGRAD) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ. Опыт в недвижимости 16 лет. Запись на консультацию - @Boyko_znaet

Telegram Center

📌Бойко о недвижимости

Материальная выгода от льготной ставки

Суть проблемы:
В законодательстве есть определение материальной выгоды - это экономия на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами.

Согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникает обязанность оплачивать НДФЛ, если ставка по кредиту ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, начислялся НДФЛ в размере 35%‼️

Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже.

При этом любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (включительно), была освобождена от налогообложения (пункт 90 статьи 217 Налогового кодека).

В этом году ранее мы рассуждали на эту тему, больше всего опасаясь за тех, кто берет льготные кредиты у своих работодателей.

Для понимания глубины проблемы приведу расчет потенциального размера налога❌❌❌

Ипотечная сумма - 12 млн руб
Ипотечная ставка - 6%
Ключевая ставка - 21%
2/3 ставки - 14%

(14%-6%) * 12 млн руб = 960 тыс руб в год - это размер моей выгоды
960 тыс руб * 35% = 336 тыс руб - это размер налога к уплате

Расчет статичен, а по году он должен иметь зависимость от размера ключевой ставки по дням.

Как сейчас⁉️

29 октября 2024 года Президент подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших заем у своего работодателя или связанных с ним лиц, ипотечный кредит до 2025 года.

Условия, при которых НДФЛ с материальной выгоды не платят:

✅ кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;
✅ кредит выдан на новое строительство жилого дома или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
✅ у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.

Выходит, что ключевым фактором освобождения от уплаты налога является право на вычет‼️

Получить налоговый вычет могут только наёмные сотрудники, за которых работодатель платит НДФЛ. Индивидуальные предприниматели и самозанятые НДФЛ не платят, а значит на вычет претендовать не могут и обязаны платить налог.

Право на вычет надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление.

Я, например, свой вычет истратила еще в 2016 году. Получается, что это поощрение не касается всех тех граждан, кто осуществлял ранее сделки с недвижимостью и уже использовал своё право. А сейчас я ИП, поэтому на это право вообще бы не могла претендовать.

Я почувствовала какую-то дискриминацию. И особое сочувствие к тем, кто брал ипотеку по 0,01%. А вы?

📌Бойко о недвижимости

913 viewsКристина Бойко, 08:26

📌Бойко о недвижимости

Душевный разговор с коллегами

Всем дорогим подписчикам добрый вечер!

Я знаю, что среди вас много моих коллег – брокеров, агентов недвижимости.

И мне хотелось бы с вами обсудить вот такой вопрос: в какой момент вы получаете максимальное счастье от работы с клиентом?

Все знают, что процесс работы с клиентом часто бывает достаточно долгий и выглядит следующим образом:

💡клиент приходит вначале на первичную консультацию для выявления потребностей

💡потом мы предлагаем несколько проектов, обсуждаете их по Зуму

💡потом в отобранных проектах назначаем встречи в офисе продаж и изучаем локации ногами

💡клиент выбирает один из проектов и в нем мы подбираем максимально подходящую планировку

💡оплачиваем брони

💡готовимся к сделке: получаем одобрение ипотеки, выпускаем эцп, переводим деньга на счет.

В зависимости от стадии реализации проекта срок от бронирования до сделки также может занять несколько месяцев.

И за этот период велика вероятность того, что сделка не состоится:
⛓️‍💥 клиенту могут не одобрить ипотеку
⛓️‍💥у клиента могут измениться финансовые возможности
⛓️‍💥на рынке могут измениться условия ипотечного кредитования
⛓️‍💥клиент просто может передумать.

Но если вдруг долгожданная сделка всё-таки произошла, это ли не повод для радости?

А после сделки проходит ещё достаточно длительный период до получения денег. То есть брокер оплату за выполненную работу, при работе с застройщиком напрямую, получает только через несколько месяцев.

Таким образом, срок между первым знакомством с клиентом и моментом получения денег часто занимает четыре – шесть месяцев.

И теперь ключевой вопрос, дорогие коллеги, в какой момент вы больше всего получаете удовольствия от работы с клиентом?

Это глубокий вопрос про проф выгорание. Мы обсуждали его с моей командой, теперь мне хотелось бы поговорить с вами.

Этот пост призывает задуматься каждого брокера, а в какой момент работы с клиентом, вы испытываете счастье? Если радоваться только сделкам, то они иногда срываются по независящим от брокера причинам.
Если радоваться деньгам, то из-за длинного срока оплаты можно уже забыть, за какую сделку они приходят.

Могу сказать за себя, что я чувствую наибольшую радость в момент, когда клиент оплачивает бронь.

Это тот момент, когда клиент подтвердил, что предложенный мною проект ему нравится и удовлетворяет его запросу. В момент бронирования я реализую себя как профессионал, который выполнил свою работу и смог подобрать верный проект.

Конечно, дальше начинается самый сложный период подготовки к сделке. Но это уже техника и тут процесс достаточно регламентированный, поэтому не является для меня таким эмоциональным.

Не знаю, смогла ли я достоверно описать, в чем суть вопроса.

Поделить, пожалуйста, а как вы проживаете этот процесс работы с клиентом?

📌Бойко о недвижимости

3.0K viewsКристина Бойко, 15:12

📌Бойко о недвижимости

Новый старт в районе Марьина Роща

Сегодня рассказываю про точеный проект от ГК Эталон, который только вышел в предбронирования.

В проекте всего 135 квартир.
Идеальный вариант для людей, не желающих видеть людей)

📌Дано:
❕Проект - Mariinn Park
❕Статус - квартиры
❕Класс - премиум

📍Локация - тут
СВАО, Марьина Роща
м. Марьина Роща - 6 минут пешком

❕Количество квартир - 135 кв
❕Количество машиномест - 64 м/м (к-т обеспеченности - 0,47, достаточно низкий для премиума)

Высотность - 5-17 этажей

❕Площадь земельного участка - 0,4 га

Ранее на участке располагалась АТС - автоматизированная телефонная станция. Это безопасная земля.

❕Отделка - без отделки
❕Высота потолка - 3,0 м
❕Окна - широкоформатные. Не панорамные ❌

‼️Обратите внимание - какие узкие окна в угловых полукруглых квартирах

В проекте отсутствуют студии. Диапазон площадей – от 40,8 до 149,7 кв. м. Стоит отметить, что планировки неплохие.

Срок сдачи проекта - 4 кв 2027 года

💰Минимальные цены на старте продаж:
2Еккв. от 40,7 м² — от 24,4 млн руб.
3Еккв. от 69,3 м² — от 38,5 млн руб.
4Еккв. от 85,5 м² — от 47,3 млн руб.

📌Моё мнение:

✅ Точечный проект - всего 135 квартир. В низкоэтажной секции - 5 квартир на этаже

✅ В проекте отсутствуют студии, ориентир на семейные квартиры

✅ Локация - 5 минут до метро, близко к центру, в тоже время 30 минут до аэропорта Шереметьево

✅ Спальный район с развитой социальной инфраструктурой (школа правда одна в пешей доступности - Школа Марьина Роща имени В.Ф. Орлова, а новостроек без своей социалки в районе прибавляется)

⛔️Окна не панорамные, в угловых полукруглых комнатах - узкие.

⛔️Двор маленький. Чтобы было понятнее - это 40 соток. Или 6,6 стандартных дачных участков по 6 соток. Для примера у Левел Академическая такой же размер участка на 295 квартир. Достаточно для жителей 135 квартир? Для жителей интровертов - да, которые не гуляют во дворе. Но по проекту во дворе никакие интересные зоны и не запланированы.

Долго думала, что написать про виды из окна - обычные виды спального района. Про архитектуру в стиле «модернизм» коротко отмечу, что не мой фаворит.

Также нельзя не сказать про строительство по соседству проекта от Самолет «Октябрьская 98», вторая очередь которого будет видна из окон нового ЖК. Тут вопрос времени.

А что интересного?

Широкий ассортимент рассрочек от ГК Эталон, которые применимы даже в период предбронирования:

⛓️‍💥Рассрочка с промежуточным платежом без удорожания
💡ПВ от 20% (1ккв.,) от 15% (2ккв.) от 5% (3ккв.)
💡Платеж 100 тыс руб в месяц, остаток до 10.12.2026

⛓️‍💥5 платежей по 20%
💡ПВ 20%
💡Платежи по 20% раз в полгода

⛓️‍💥 «10%+10%+80%»
💡ПВ 10%
💡10% через 9 мес. от даты договора, 80% — через 18 мес. от даты договора

⛓️‍💥«30%+70%»
💡ПВ 30%, 70% через 24 мес. от даты договора

Если хотите получить больше информации по проекту, пишите MARI мне в личные сообщения💌

📌Бойко о недвижимости

6.6K viewsКристина Бойко, edited 16:44

📌Бойко о недвижимости

Паркинг

На прошлой неделе в продажу вывели парковку в ЖК SOUL. Пока продают машиноместа только под первой очередью, которая сдается в конце 2025 года.

У меня есть клиенты, которые покупали семейные квартиры в этом комплексе. Они максимально настроены на покупку машиномест.

В продажу парковочные места в SOUL стали выводить порционно по несколько мест. Когда партию разбирали, выводили новую с индексацией.

Так цены на стандартные места площадью 13,4 квм выросли за неделю с 3,9 до 4,2 млн руб. А крупные машиноместа площадь 14,8 квм стали стоять 4,5 млн руб.

Почему так? Потому что под первыми 2-мя корпусами располагается одноуровненый паркинг с обеспеченностью 0,26%. Машиномест мало, а часть из них приспособлены под электромобили. Поэтому их разберут по любым ценам.

А давайте разберемся: 4-4,5 млн - это нормальная цена для паркинга или нет⁉️

Выше в иллюстрации к посту я привела аналитику по стоимости паркинга в выборочных проектах.

Хотелось рассмотреть ключевые факторы, влияющие на стоимость машиноместа:

‼️ коэффициент обеспеченности машиместами (отношение парковочных мест к количеству квартир)

‼️квартирография (распределение количества квартир по комнатности)

‼️удаленность от метро

‼️срок сдачи дома

📌Мысль, о которой я хочу, чтобы вы подумали:

вы покупаете квартиру в новом жилом комплексе на старте продаж, а продажи машиномест начнутся через полгода-год. Это определенная неизвестная в формуле покупки квартиры. Как заранее «прикинуть» ориентировочную стоимость машино-места?

📌Ответ: посмотреть на выше обозначенные факторы:

Чем выше обеспеченность, тем дешевле должна быть стоимость машиноместа.
Чем ближе к метро, тем дешевле.
Чем меньше семейных квартир, тем дешевле.

Срок сдачи - не прямой, а косвенный показатель, который помогает при анализе распроданности: чем ближе срок сдачи, тем выше должна быть распроданность. Если распроданность низкая, а срок сдачи уже скоро - можно расчитывать на скидки от застройщика или недорогую аренду.

Могу отметить, что сейчас идет глобальная тенденция на снижение обеспеченности квартир машиноместами в жилых комплексах всех классов. Строить подземный паркинг - дорого. Поэтому застройщики пытаются уместить его в 1-м уровне, чтобы съэкономить.

В этом случае продажи машиномест могут быть подверженны следующим ограничениям:
〽️машиноместа выводят в продажу порционально
〽️покупателям студий машиноместа не продают
〽️доступные к покупке машиноместа на квартиру рассчитывают в зависимости от количества спален (1-2 спальни - 1 м/м, 3 и более спален - 2 м/м)

Вновь наступает время, когда паркинг может стать неплохой инвестицией.

📌Бойко о недвижимости

6.5K viewsКристина Бойко, 09:57

📌Бойко о недвижимости

Ребята, всем привет!

Вышел мой новый выпуск на YouTube.

https://youtu.be/R6coSEKn6oY

Я разобрала ЖК, которые не стоит покупать для жизни, пока вы сами не приехали на локацию и не обошли её окрестности.

А какие ЖК со спорной локацией можете выделить вы?

Буду благодарна за комментарии под видео именно на YouTube.

📌Бойко о недвижимости

НЕ покупайте квартиру в ЭТИХ комплексах! / ГЛАВНАЯ ОШИБКА в покупке недвижимости!

✅ Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости" https://clck.ru/3EPvUX
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3EPvVp
📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https://…

7.2K viewsКристина Бойко, 14:14

📌Бойко о недвижимости

Как можно заработать, не выходя из дома

ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» провели исследование на тему, знают ли жителей многоэтажек о возможном заработке на общем имуществе.

По результатам опроса оказалось, что более 50% жителей многоквартирных домов не знали, что общее имущество в доме дает возможность получать дополнительный доход и распределять его на домовые нужды.

Давайте разберемся, а каким образом могут зарабатывать жильцы⁉️

По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем, вправе собрание собственников.

Чтобы зарабатывать на имуществе, нужно на общем собрании собственников (ОСС) определить, кто будет представлять интересы собственников и заключать договоры, на каких условиях будет использоваться имущество и на какие цели потратить полученные деньги.

Способы заработка жильцов:
❕сдача нежилых помещения в аренду
❕размещение рекламных конструкций на фасадах
❕установка аппаратов для фильтрации воды
❕установка платежных терминалов
❕организация временной парковки на придомовой территории

На что можно потратить полученные деньги:
‼️текущий ремонт и обслуживание дома,
‼️оплату коммунальных услуг,
‼️организацию благоустройства
‼️оплату вывоза мусора
и на другие цели

Основная сложность на пути заработка - это договориться всем собственникам о необходимости и условиях сдачи общего имущества.

Дружите с соседями🫶

📌Бойко о недвижимости

6.0K viewsКристина Бойко, edited 11:08

📌Бойко о недвижимости

Мусорные кучи

Сегодня рано утром, к 8 утра, ездила на встречу в ЖК Скандинавия. Приехала - спокойно припарковалась - сходила в кафе - посмотрела по сторонам. Красота!

Затем мне нужно было заехать в магазин на районе. Еду я по дороге и упираюсь в мусорную кучу. И понимаю, что вокруг меня совершенно хаотично припаркованы машины в 2 ряда.
Оглядываюсь по сторонам - а это уже не ЖК Скандинавия, а ЖК Бунинские Луга от ПИК.

Локация одна - атмосфера разная.

Удивительно. Скандинавия напоминает европейский спальный район с красивым благоустройством, широкими проспектами, организованной парковкой и современной инфраструктурой.

Бунинские луга - это проект класса эконом с мусорной кучей и хаотичной парковкой. Ситуация в районе с парковкой катастрофическая. На яндексе улыбнул отзыв от мужчины, который, не найдя парковку, уезжает ночевать в другую квартиру. Можно сказать, что ПИК разрушает семьи 🤣

И дальше я начала искать информацию в интернете относительно проблемы с переполненностью мусорных баков в этом проекта, а оказалось, что у ПИК-Комфорт проблема с мусором - это обычное дело: тут, тут, тут и тут.

В интернете можно найти много статей на тему борьбы жителей с их управляющей компанией, которая или некачественно проводит работу по вывозу мусора или придумывает баснословные тарифы на вывоз мусора - 24 рубля за 1 квм.

В прошлом ПИК-Комфорт даже был привлечен к административной ответственности за неудовлетворительное содержание территории.

Я размышляла на тему, почему ПИК не может поддерживать содержание мусорных баков в чистоте и наткнулась на информацию, что в 2022 году Группа ПИК вложилась в стартап по выращиванию мух для переработки мусора. Может в этом дело? И мусорные контейнеры - это просто тренировочный полигон.

📌Бойко о недвижимости

8.2K viewsКристина Бойко, 09:56

📌Бойко о недвижимости

MIRA на Проспекте Мира

На прошлой неделе MR вывел в бронирования новый проект в Алексеевском районе.

📌Дано:
❕Проект - Mira
❕Застройщик - MR Group
❕Статус - квартиры
❕Класс - премиум

📍Локация - тут
СВАО, Алексеевский р-н,
м. ВДНХ - 16 минут пешком

❕Количество квартир - 762 кв
❕Количество машиномест - 330 м/м (к-т обеспеченности - 0,43, достаточно низкий для премиума)

❕Высотность - 17-23-24 этажей

❕Отделка - без отделки (корп.1), white box (корп. 2, 3)
❕Высота потолка - 3,1 м без отделки
❕Окна - панорамные

Хочу ввести дополнительный коэффициент при анализе ЖК - обеспеченность лифтами. Он рассчитывается, как количество квартир/количество лифтов. Понимаем, что чем значение меньше, тем лучше. Максимально комфортное значение - около 40 квартир на 1 лифт.

Предлагаю разобрать этот премиальный дом на обеспеченность лифтами.

Во-первых, девелопер заявляет, что в проекте предусмотрены сервисные лифты. Как? Если их всего 3 в одном из домов.

⚠️Считаем обеспеченности лифтами:

💤 Корпус 1: 153 кв / 3 лифта = 51 квартира на 1 лифт

💤 Корпус 2.1: 199 кв / 3 лифта = 66 квартир на 1 лифт

💤 Корпус 2.2: 76 кв / 2 лифта = 38 квартир на 1 лифт

💤 Корпус 3: 334 кв / 4 лифта = 83 квартиры на 1 лифт

Выводы делайте сами, а то опять скажите, что я MR недолюбливаю.

Что в составе проекта кроме домов? Ничего)

Срок сдачи - 4 кв 2027 года
🔑 - 2 кв 2028 года

💰Минимальные цены, с которыми проект вышел в продажу:

Без отделки, корп. 1:
Студии от 28 м² — от 17 млн руб.
1ккв. от 33 м² — от 18,9 млн руб.
2ккв. от 56 м² — от 28,1 млн руб.
3ккв. от 78 м² — от 35,7 млн руб.
4ккв. от 91 м² — от 43,5 млн руб.

С отделкой МВ Вазе, корп. 2, 3:
Студии от 30 м² — от 18,3 млн руб.
1ккв. от 36 м² — от 19,7 млн руб.
2ккв. от 54 м² — от 26,8 млн руб.
3ккв. от 75 м² — от 36,6 млн руб.
4ккв. от 105 м² — от 61,9 млн руб.

Бронирования идут, но значительных индексаций пока не было.

📌Моё мнение:

✅ Я обожаю ВДНХ. Для меня это место силы. Для рынка недвижимости - это локация с ограниченной конкуренцией. Поэтому локацию можно отнести в плюсы
✅ 2 общеобразовательные школы и детские сады в пешей доступности - 1499 (считается хорошей) и 293.
✅ вход в парк прям у выхода из дома
✅ точечный проект - весь сдается одновременно
✅ комфортная квартирография - всего 26 студий в проекте

⛔️Смотрю на проект критично - это не премиум. Нет нужной для премиума инженерии, количество квартир на этаже просто удивительное, обеспеченность машиноместами низкая для премиума
⛔️ Цены - для конечников. С учетом срока стройки инвеста тут нет. Из всех предложенных вариантов была интересная квартира - 64 квм по 460 за квм. Но и даже её инвестом нельзя назвать
⛔️ Скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами
⛔️ Уже на старте стоимость больших квартир с видом на парк - 600 тыс руб за квм. Но когда приезжаешь на локацию - за нее сложно заплатить такие деньги, окружение диктует другую реальность - простенький спальный район без именитых ресторанов и модных заведений. Лучший спорт клуб на районе - World class в Триколор - и тому уже более 5 лет.

Проект рассчитан на любителей района. А ценник в Mira сопоставимый с проектами на юго-западе и западе. Благо, что квартир немного - достаточно продавать по 20 квартир в месяц. Но с таким ценником и это не просто - Союз в 2024 году продает со средним темпом 17 квартир в месяц с ценником ниже чем в Mira и с учетом ключевого магнита для покупателей в виде спортивного кластера в составе ЖК.

А что скажут местные жители? Как вам локация?

📌Бойко о недвижимости

8.7K viewsКристина Бойко, edited 15:42

📌Бойко о недвижимости

Сила блогерства или «мы тут собрались не ради благотворительности»

Злюсь и рассказываю, рассказываю и злюсь🤬

Пришли к нам на подбор клиенты. Запрос: квартира с чистовой отделкой в ограниченном бюджете с субсидированной ставкой.

Подобрали 3 варианта, остановились на 1.

Застройщик предлагает программу субсидирования рыночной ставки до 13,99% в банке Совкомбанк. Подходит✅

Вывели квартиру из резерва с уменьшением цены на 2 млн рублей на 4 этажа ниже квартиры в экспозиции. Уложились в бюджет✅

Клиентов, молодая пара, ипотеку на себя оформить не могут - не хотят на себя собственность записывать. Одобрили ипотеку на пожилого родителя с привлечением одного из супругов в качестве созаемщика✅

Банк прислал подтверждение одобрения со ставкой 13,99% клиентам на почту✅

Сделка была назначена на субботу, 19 октября. Это был крайний день действия ипотечной программы со сниженной ипотечной ставкой. С 21 октября последовал рост рыночной ипотечной ставки вслед за ключевой. Соответственно и размер надбавки на квартиру при сохранении льготной ставки тоже.

Суббота, 19 октября:

- Мама нашего клиента, основной заемщик, едет в ближайший крупный город в отделение Совкомбанка для идентификации личности и открытия счетов.
- мы с клиентами приезжаем в отделение Совкомбанка в Москве, открываем счет и переводим средства на первый взнос на счет мамы и довольные расходимся

Ожидаем кредитный договор и дду на подписание в электронном виде.

❌А дальше начинается хаос❌

Звонок от менеджера проекта через 10 минут: «Мы не можем найти подписанный договор с банком о субсидировании ставки, поэтому сегодня не сможем подписать кредитный договор и ДДУ»🚫

Мой коллега, который вел сделку, начал писать официальные письма всем сотрудникам застройщика, кто участвовал в сделке, чтобы получить подтверждение, что несмотря на изменение условий субсидирования с завтрашнего дня, сделку нам проведут по согласованным условиям.

Застройщик данную информацию подтверждает и просит клиента оплатить платную бронь, чтобы сохранить условия. Клиент бронь оплачивает, мы ждем понедельника✅

В понедельник нам обещают, что вот-вот все подпишут. Во вторник тоже самое. Мы ждем.

А в среду наше терпение лопается и мы начинаем звонить Руководителю коммерческого блока, который нам заявляет, что застройщик работает ради коммерческой выгоды и, в силу роста рыночной ставки и стоимости субсидирования, они не готовы предложить клиенту сохранение прежних условий❌🚫⛔️

А клиент уже маму в банк привозил, деньги с депозитов снял и на счет разместил, страховку оплатил. В чем виноват клиент❓

Скажу вам честно - мы включили шантаж. Наша ярость была безграничной, поэтому мы обещали проклинать этого застройщика в постах каждую неделю♨️

Когда руководство осознало, с кем они связались, согласовали проведение сделки на первоначальных условиях, даже улучшив ипотечную ставку клиенту на 0,1% - с 13,99% до 13,89%✅✅

Командная работа💪Горжусь своим коллегой, кто вёл сделку🤝

Хочу сказать всем застройщикам, кто читает мой канал, что несправедливость в отношении наших клиентов всегда будет освещаться мною публично, несмотря на предлагаемую комиссию и шампанское на красивых мероприятиях.

С уважением,
Кристина Бойко

9.5K viewsКристина Бойко, edited 16:43

📌Бойко о недвижимости

Успешный успех!

6 место в рейтинге Лица недвижимости🤘❗️

Про рейтинг:
Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представили ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Для формирования рейтинга ребята оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Работаем дальше 🤝

📌Бойко о недвижимости

5.6K viewsКристина Бойко, 13:24

📌Бойко о недвижимости

📌Бойко о недвижимости

Gold Сегодня в бронирование выводят корпус в составе ЖК Republic. Это премиум проект у метро Белорусская от Forma. Изначально обещали, что корпус выйдет с чистовой отделкой, но переиграли и сейчас все квартиры выйдут с отделкой White box, кроме пентхаусов.…

Forma анонсировала цены в доме Gold в ЖК «Republic

Напоминаю, что этот корпус сдается с отделкой White Box.

💰Минимальные цены на лоты:
Студии от 32 м2 — от 22,2 млн руб
1ккв. от 33,5 м2 — от 23,1 млн руб
2ккв. от 65,7 м2 — от 39,3 млн руб.
3ккв. от 80,4 м2 — от 44,6 руб.

В проекте доступна рассрочка с ПВ 50%: остаток 50% через 12 месяцев. Удорожание не предусмотрено.

Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ

📌Бойко о недвижимости

5.8K viewsКристина Бойко, edited 09:24

📌Бойко о недвижимости

Сбербанк снова в игре!

Но правила игры опять поменялись.

Многие покупатели ждали возобновления выдачи льготной ипотеки в Сбербанке.

С сегодняшнего дня льготную ипотеку в Сбере можно, но размер первоначального взноса увеличится минимум до 50,1%❗️

А раньше был 20%. И в период ожидания распределения лимитов Сбербанк продолжал выдавать одобрения с ПВ 20%.

Несмотря на размер первого взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до сегодняшнего дня, - ипотеку выдадут только по новым условиям. Такая же ситуация была и в ВТБ, когда одобрения продолжали выдаваться с ПВ 30%, но по таким условиям выдача была возможна только до определенной даты.

Первый взнос в размере 20,1% при льготной ипотеке можно сохранить в следующих случаях:

〽️если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка
〽️если ипотека оформляется с увеличенным лимитом (комбо-ипотека)
〽️если оплачивается комиссия банку застройщиком или клиентом

У ВТБ снизить размер ПВ до 20% можно с помощью перевода зарплатного проекта❗️ заемщика в банк ВТБ. Сбер такую опцию не предлагает.

По рыночным программа Сбербанк повышает ставки на 3%: минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%. Кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

📌Бойко о недвижимости

7.9K viewsКристина Бойко, 06:34

📌Бойко о недвижимости

Gold

Сегодня в бронирование выводят корпус в составе ЖК Republic. Это премиум проект у метро Белорусская от Forma.

Изначально обещали, что корпус выйдет с чистовой отделкой, но переиграли и сейчас все квартиры выйдут с отделкой White box, кроме пентхаусов. Этот элитный вариант квартир в большинстве проектов идет без отделки.

Давайте по порядку.
Общее описание проекта можно найти по этой ссылке.

📌Дано:
❕Проект - Republic
❕Дом - Gold
❕Класс - премиум
❕Статус - квартиры

📍Локация - тут
ЦАО, Пресненский р-н, Пресненский вал, вл. 27
м. Белорусская - 12 мин пешком

❕Этажность - 27 этажей
❕Количество квартир - 249 квартиры (622 квартиры было в Green)
❕Количество машиномест - 388 м/м, итого на 2 дома (к-т обеспеченности - 0,45 - достаточно низкий для премиума)

Башни Green и Gold объединяет одноэтажна галерея.

❕Высота потолка - 3,02 м в бетоне
❕Количество лифтов - 3 пассажирских, 1 сервисный
❕Окна - алюминиевый профиль Alutech

Состав проекта:
❕Спортивно-термальный комплекс от оператора Encore (открытие 1 кв 2027 г)
❕Детский сад на 125 мест под управлением европейской гимназии ( открытие 1 кв 2029 г)
❕Отреставрированные объекты культурного наследия, используемые для организации досуговых и гастрономических мероприятий

Квартирография:

Студии от 32 квм
1к от 33,5 квм
2к от 65,7 квм
3к от 80,4 квм

Минимальная квартира в доме - студия 32 квм с 2-мя окнами.
Евро 2 в доме отсутствуют как класс - все квартиры классических планировок с кухней от 14 до 16,5 м.
Большинство квартир вообще не предполагают размещения мест хранения - особенно странно это выглядит в больших семейных квартирах.

РвЭ - 4 кв 2027 года

Весь проект будет закончен к 1 кв 2030 года.

Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ

📌Мнение автора:

〽️Площадь благоустройства проекта - 6 га. Масштабно для проекта в центре столицы

〽️Дом Gold более камерный, чем соседний Green, ориентированный на семейного покупателя. Всего 250 квартир на дом! Но, на мой взгляд, планировки менее удачные - надо выбирать

〽️Дом развернут параллельно жд путям, поэтому видовые квартиры на город или квартиры на высоких этажах в сторону жд за счет открытого вида - наиболее интересны.

В этом проекте основную роль играет локация❗️Все остальное - инженерия, планировки, количество квартир на этаже, высота потолка - больше соответствует проекту класса бизнес. Но локация и окружение всегда будут востребованными.

В соседнем Green я отследила наибольший рост цены именно на квартиры удачных планировок - особенно хорошо показали себя угловые 3е с открытым видом. В этом доме также важно тщательно выбирать планировку по функциональности и видам.

Если вам интересно попасть в стартовый пул покупателей - пишите GOLD мне в личные сообщения❗️

📌Бойко о недвижимости

7.9K viewsКристина Бойко, 10:21