С - стабильность У меня на сегодня 3 мысли: 1️⃣ Как переменчив этот мир. Орешник, доллар, цена баночки красной икры (между прочим +45% к прошлому году). 2️⃣ Цена квартиры для вас - это то, за сколько денег именно вы можете купить квартиру. Если квартира стоит: ❕за кеш - 10 млн руб ❕в рассрочку - 15 млн руб ❕в субсидированную ипотеку со сниженной ставкой 15% вместо 28% - 13,5 млн руб. Какова её рыночная цена? Понимание рыночной цены очень размыто. Какова цена квартиры в этом случае, если 40% сделок на рынке Москвы сейчас проходят в рассрочку. Еще год назад доля рассрочки была всего 5%. Остальные сделки преимущественно проходят с привлечением семейной или комбо ипотеки. А вы знали, что сейчас на рынке появился новый термин - субсидированная семейная ипотека. Теперь банки выдают эту льготную ипотеку преимущественно с наценкой. Хотите на примере покажу расчет квартиры: Базовая цена квартиры - 23 529 202 ₽ Цена при 100% оплате наличными - 20 352 455 ₽ Покупка в семейную ипотеку: ♨️ Альфа банк: Ставка 5,9% на весь срок Стоимость - 22 352 741,9 ПВ - 10 352 741,9 Ставка 4,5% на весь срок Стоимость - 23 529 202 ПВ - 11 529 202 ♨️ ВТБ: Ставка 3,5% на весь срок Стоимость - 23 529 202 ПВ - 11 529 202 Ставка 5,9% на весь срок Стоимость - 22 823 325,94 ПВ - 10 823 325,94 ♨️ Сбер (если вернут лимиты): Ставка 6% на весь срок Стоимость - 21 882 157,86 ПВ - 9 882 157,86 Стоимость - 20 940 989,78 ПВ - 11 788 130,202 На каком-то основании текущие условия выдачи семейной ипотеки противоречат поручению Президента России В.В. Путина: ❕ставка - 6% ❕сумма ипотеки - 12 млн руб ❕ПВ - 20%⁉️ А еще есть рассрочка, которая идет с наценкой. Вот как определить, какая рыночная стоимость этой квартиры? 3️⃣ Все меняется не к лучшему Еще один пример на цифрах: Дата покупки - 30 мая 2023 года! Прошло всего 1,5 года‼️ Цена покупки квартиры - 15,7 млн руб 💡27 ноября 2024 года Аналогичная квартира на 4 этажа выше - 24,8 млн руб При покупке в рассрочку - 29,2 млн руб‼️😳 Я пристроила свою крайнюю семейную ипотеку в мае 2024 года и безмерно рада - легко взяла 12 млн руб под 6% годовых с ПВ 20%. Я призываю всех думающих и видящих - не затягивайте с семейкой. У государства нет денег на субсидии и неограниченное предоставление льготных условий кредитования до 2030 года - не лишайте себя возможности купить квартиру для семьи. 📌Бойко о недвижимости