Ельцова Ирина МЫСЛИ ВСМЯТКУ🇦🇪

ЗИМА В ДУБАЕ - ВРЕМЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Вышла перед сном на балкон и поняла, что зима не за горами. Ночи наконец-то стали прохладные. +22 и это невероятно приятно. Ты наконец-то ощущаешь этот перепад между дневной и ночной температурой. Да и днём уже вполне можно гулять. Вообщем, прям кайф!

Мое внутреннее Я нашло ещё один повод для радости. Ура!!!

Я дико тяжело переношу жару, и вот, наконец, наступает мое лучшее время в Дубае, когда я могу быть мега продуктивной.

Всем, кто давно планировал прилететь, но откладывал это мероприятие из-за жары, добро пожаловать.

В зимний период у застройщиков обычно больше стартов новых проектов, а значит можно приобрести объект по самой лучшей цене на пресейле или старте продаж.

Если у вас есть вопросы по Дубаю или вам нужна бесплатная консультация по инвестициям в недвижимость, пишите мне в @Irina_Ischezman

ПОСЛЕВКУСИЕ...

Утро... Солнце... В просвет между домами море и припаркованные яхты. За ними виднеется ветка Пальмы с виллами... Той самой Пальмы, речь о которой шла вчера.

Я открыла глаза и прислушалась к себе.
- Ты как? - спросила я себя. Есть гнев, обида, досада?
- Нет. Ни капли. Есть осознание того, как здесь все устроено.

Я боец по натуре. Я не сдаюсь до последнего, если вижу в этом смысл. Так вот здесь, во вчерашней ситуации (кто не понимает, о чем речь, прочитайте 2 поста выше), мы оба, я и мой клиент, просто не видели смысла. При чем не в том, чтоб бодаться с совершенно тупой, не гнущейся сущностью этих людей, ведь тупость всегда можно обойти мудростью, мы не увидели смысла лезть в эту авантюру.

Я сейчас понимаю, что мы оба словно не сговариваясь, считали арифметику этого мероприятия, как только прозвучала первая цифра на землю, которая нам в меньшей степени была интересна, но исходя из нее, мы могли предположить, сколько стоит та земля, за которую мы боролись.

Всеми правдами и неправдами я нашла данные того проекта, который планировали построить на этой земле, посчитала все площади, приблизительно мы поняли, на какое количество жилой площади у них было разрешение на строительство. Это 9 этажный дом. На Пальме очень жёсткие ограничения по высоте на разных ее участках. И исходя из этого, я прикинула... Очень грубо, очень по вершкам, но я получила цифру просто космическую. 12,000 дирхам/кв.фут в бетоне. И это только себестоимость, без прибыли!

Это абсурд. Ни одна финмодель не выдержит такой точки входа. То есть, арабы, продавая землю, практически забирают себе половину твоей прибыли, закладывая ее в цену.

И в это чудесное утро я сразу же ответила себе на вопрос, почему мы не видим здесь крутых, качественных, эстетичных, стильных, утонченных проектов в сегменте "de lux"... Потому что это просто невозможно. Ты должен быть либо меценатом и просто пожертвовать этот проект этой стране за свои деньги, либо ты остаешься бизнесменом, и тогда экономишь на отделочных работах, дизайнере с мировым именем, рабочей силе и т.д. Грустно... Но очевидно.

Поэтому, скажу, что я прониклась ещё большим уважением к девелоперам Omnyat, H&H, Muraba и другим, которые всеми силами стараются создать этот уникальный продукт. Ребята, вам большой респект!🙏

И я совершенно спокойна и горда тем, что мы выходим из игры... Я считаю это победой. Иногда вовремя уйти гораздо разумнее, чем потом тонуть в болоте...

ЧАСТЬ 2

Впервые с такой моделью работы я столкнулась на проекте Mandarin Oriental от компании Capital Group, когда тебе даже не подтверждали встречу, без предоставления паспортных данных клиента и сферы деятельности. Я помню тогда, благодаря моим хорошим отношениям с менеджерами, мне удавалось договариваться, но трое из моих очень платежеспособных клиентов сказали: да пошли они. Я проявил интерес к их проекту, они ещё ничего мне не рассказали, не показали, а уже хотят, чтоб я штаны перед ними снял. И я прекрасно помню, что в те моменты я всегда была на стороне своего клиента и билась за них до последнего, пытаясь сломать систему. Все эти три клиента в итоге сказали мне: Ир, пошли они в жопу. Я перехотел... Потерял интерес. Пойдем че-нить другое посмотрим. И мы с гордо поднятой головой смотрели Атланты, Дмитровку 9, Столешников, Малую Бронную, те проекты, где людей уважали, где нам были рады, где нам готовы были оказывать услугу за наши совершенно немалые деньги.

Так вот, здесь случилась ровно та же ситуация. После нескольких дней боданий, мой клиент сказал: Ир, баста. Хватит тешить их самолюбие. Пусть и дальше строят псевдоэлитку...

Такого поворота событий я не исключала. Я понимала, что эта идея была эмоция, искра, желание сотворить прекрасное, то, к чему этот человек привык, для себя и своего ближайшего круга людей, родных, друзей и партнёров по бизнесу. Это был бы совершенно не коммерческий проект. Ну возможно, что мы вывели бы в рынок ну может быть 10 лотов по остаточному принципу, которые не разошлись бы среди своих. А потому, тупость и не дальнозоркость людей, стоящих в цепочке, по сути лишила их владельца прибыли и мега крутой сделки по земле!!!

Было ли мне обидно? Да, было. Я загорелась этой идеей, словно это мой личный проект. Я уже представляла, как мы построим крутой продукт, слава о котором разлетится мигом по всему рынку. К нам начнут приходить инвесторы, британцы, немцы и предлагать повторить наш удачный опыт с ними вместе. Я верила, что с этого момента начнется новое веяние на рынке Дубая по истине трофейной недвижимости.

Но ментальность это то, что к сожалению, нельзя переломить в одночасье... На это понадобятся десятилетия, а может быть и века, но я верю, что люди научатся говорить друг с другом на одном языке и это будет не английский, это будет язык культуры, воспитания и уважения.

P.S. Я никогда не буду прогибать своего клиента под застройщика! Я могу попытаться объяснить ему, почему застройщик или собственник объекта ведёт себя таким образом, могу объяснить ему последствия нашего принятия или не принятия его условий, и человек, возможно, сам изменит свое решение и скажет: да, я согласен, давай поступим так. Я не мыслю в масштабах одной сделки, сорвать большой куш. Мне важно, выстроить долгие, доверительные, профессиональные и что важно, комфортные отношения со своим клиентом. И очень грустно, когда застройщики не смотрят на перспективу...

ТАК "ВЕРБЛЮДА" НЕ ПРОДАШЬ!
ИСТОРИЯ ПРО РОССИЙСКИХ БИЗНЕСМЕНОВ И АРАБСКОЕ ЭГО...

ЧАСТЬ 1

Друзья, эта история, на мой взгляд, должна использоваться всеми Директорами по продажам в сегменте услуг и продуктов элит класса.

Хочу поделиться с вами кейсом, КАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ В ПРЕМИУМ И ЭЛИТ СЕГМЕНТЕ.

На днях мой клиент, совершенно неожиданно для меня озвучил мне идею: Ир, тут рядом со мной есть площадка на Пальме. Они что-то начали там копошиться еще 1,5 года назад и все заглохло. Они ее вроде бы продают. Мы можем как-то на них выйти и узнать, что с ней?

Чтоб вам было понятно, некоторое время до этого, мы были на встрече у одного классного застройщика, которую нам проводил не просто менеджер отдела продаж, а англоязычный вице-президент компании, по происхождению восточный человек, кто именно не скажу. И на той встрече, мой клиент, немного с иронией, немного с сарказмом, дал понять, что все, что здесь строится, к элитке не имеет ни малейшего отношения. К сожалению, я как человек, работающий в Москве исключительно в сегменте премиум и элит класса, не могла с ним не согласиться.

А потому, когда прозвучал вопрос про землю на Пальме, мне, как шахматисту, было уже понятно, о чем далее пойдет разговор. Ну раз они не могут, давай построим сами то, где нам будет хорошо и комфортно. Я обожаю таких людей, которые так мыслят, а потому готова была в лепешку разбиться, но всячески способствовать тому, чтоб эту идею воплотить в жизнь.

Я начинаю думать, анализировать, как сделать так, чтоб нас не на---ли, а здесь это умеют. Начинаю наводить справки через проверенных лиц у таких застройщиков как Omnyat, которые ну чуть ли не единственные здесь, кто мало-мальски делают качественный достойный продукт. При том, что у этого девелопера не один объект на Пальме, и они имеют представление о стоимости земли, которой, важно сказать, на Пальме Джумейра (не на новой Пальме), уже не осталось. Благодаря дружеским отношениям, я понимаю горизонт цены. Так же я захожу ещё через двух девелоперов элит сегмента и через непосредственно Naheel, который и является мастер девелопером всего острова. Параллельно закинув этот запрос ещё паре брокеров, кому могу доверять.

Далее было много разных хитрых ходов и заходов, дабы максимально избежать длинных хвостов и цепочек, но минимизировать риск не достоверной информации и накрученной цены. Обо всех этих деталях я подробно говорить не буду. Скажу лишь, что на всех этапах переговоров, а в процессе вылезло несколько плотов земли, я сталкивалась с узколобостью, полным отсутствием клиентоориентированности, наглостью, формализмом и полным отсутствием гибкости, смекалки и живости ума. Одним словом глупые, напыщенные, надменные арабы...При чем, половина из них не решает ровным счётом ничего, прокладки, не больше не меньше. Но эго у этих прокладок моментально вырастает, когда они понимают, что могут хоть как-то быть причастными к сделке ценой выше 1 млрд.дирхам, более 300 млн долл. Продвигалась к заветной цели я очень медленно, отстаивая интересы клиента, я пыталась пробить стену, которая не билась.

Все, как попка дурак, запрашивали профайл клиента, паспортные данные, компанию, ID и прочее. Только вдумайтесь в это! Мы должны выложить всю свою подноготную, даже не получив ответа на вопрос, а продается ли вообще эта земля и по какой цене. При том, что средняя единица недвижимости на Пальме стоит 30-40-50 млн.дирхам, 10-15 млн.долл. Ну явно, что на землю стоимостью выше 300 млн.долл. случайный человек не придет.

Мы тут же считали их стратегию, что предоставив профайл и свои личные данные, они тут же устроят нам аукцион на повышение, а потому я сказала, что никакого профайла не будет. Если есть продукт, то у него есть цена. Озвучьте условия, мы посчитаем, если арифметика бьется, будет личная встреча.

Так мы бодались пару дней, пока я просто не сменила стратегию и не перестала отвечать на их истуканские запросы.Тот самый случай, когда полезно просто затаиться. После чего ситуация поменялась, и уже мне стали звонить и писать сообщения. Но стоило было повернуться к ним лицом, как они вновь вернулись к своему идиотизму.

ЭКЗОТИКА ПО-ДУБАЙСКИ

Обычно у меня рядом с домом одни Maserati, Lamborghini и Mclaren. А тут такоооое...
Не смогла пройти мимо...😂

ОНА ТИГРОВАЯ, ОНА ПЕЩЕРНАЯ...

Ну что, дорогие мои, сегодня мы посетили очередное мероприятие для русских.
Сходили на концерт Меладзе. Неоднозначно...

А по дороге с девочками вспоминали легендарный клуб Zeppelin в Москве, завтраки в Courvoisier, Питерские форты, которые они же и устраивали, клуб Гараж с Синишей, First, Крышу мира, четверги в Пропаганде под Санчеса, Шамбалу, Дягилев и Симачев. Говорили, как спали по 4 часа, а иногда и вовсе не спали, а шли сразу на работу. И как-то все было иначе. И музыка была качественная... Hotel Costes, Cafe del Mar... И танцы до упаду и вайб был крутой.

После концерта поехали в DIFC, один из самых модных и тусовочных районов Дубая. Такой некий Soho. Красивые интерьеры, дорогая отделка, безумные цены, все битком, но вайб не тот... Не заводит. Не могу сказать почему, не понимаю. То ли я старею, то ли действительно что-то здесь не так.

Поделитесь, а как у вас? У вас есть какие-то излюбленные тусовочных места в Дубае?

БЛИНЫ ИЛИ ЧТО ТАКОЕ ЭМИГРАЦИЯ

Многие друзья, знакомые, бывшие коллеги, клиенты часто спрашивают меня: ну как ты там? Расскажи...

И часто я говорила им, что это сложно передать словами. Это можно только прочувствовать, прожить.

И вот сейчас я напишу самый короткий пост, из всех моих красноречивых увесистых постов, но вам будет этого достаточно, чтоб понять.

Сейчас набрала маме. У меня было такое классное настроение, и мне хотелось с ней поделиться, хотелось сказать, что все хорошо, что я мега заряжена, что большие изменения впереди, что я многое разложила себе по полочкам в плане дальнейших действий.

Я набираю, а на том конце провода раздается мамин бодрый голос: Привет. Я блины жарю. Не могу... Давай попозже.
И я ещё держусь и бодро так отвечаю: Да, да, конечно, давай, а то сгорят. Вечером наберу.
Кладу трубку и слезы просто градом. И не потому, что как-то обидно, а даже наоборот, я рада, что у них все хорошо. Жизнь идёт своим чередом. Через час Даша вернётся из школы и с порога будет норовить схватить ещё горячий блин. Рада, что они обходятся без меня. Но мне их так не хватает... Как бы мне хотелось сесть всем вместе за стол с блинами и сметаной, оторвать кусочек, стоящей над душой Бусе (мой второй ребенок, шпиц) и просто наслаждаться тем, что мы все вместе.

Вот это, друзья, и есть эмиграция... Такова цена! Верю, что уже совсем скоро я снова буду, если не вместе, то как минимум, проводить гораздо больше времени с семьёй, чаще прилетать или вывозить их куда-то. Я делаю для этого все, что в моих силах❤️

Я готова была уже склонить голову, как вдруг она произнесла: единственное, что я могу вам предложить, это прозванивать архив. Ещё 5 мин назад мы обсуждали мои достижения и сделки в чеке 150-270 млн.руб. Архив прозвучало как приговор. Я совсем не была готова к этому и провалилась в себя секунд на 30.

Потом я словно очнулась, сказав себе, давай, говори что-ниб, пауза затянулась. Сейчас она подумает, что это слишком сложно и неприемлемо для тебя и решит исход встречи за тебя. Я словно ожила, у меня открылось второе дыхание и я выпалила: я готова прозванивать архив, уверена он у вас самый лучший на рынке!)))


Так начался мой путь в компании Whitewill. И прямиком из Москва-сити, где находится офис компании, спустя 1,5 года работы, закрыв сделок общей суммой больше, чем на 1 млрд.руб., я уехала в Дубай и вот я здесь.

Возможно, про Whitewill я когда-нибудь напишу ещё отдельный пост, а пока, вы наверное, уже устали. А потому, до новых встреч, друзья. Теперь вы знаете про весь мой длинный путь в сфере недвижимости.

P.S. Вот уже 3 глава из серии Коротко о себе и каждый раз смеюсь по поводу "коротко".
Многие мои друзья на протяжении долгих лет жизни говорили мне: тебе надо книжки писать, у тебя так классно получается. Ну вот, чем не книжка... Только без переплета))) Заметки из жизни брокера)

Впервые лет за 8 я вывесила свое резюме на HH. Мне посыпались предложения от разных агентст недвижимости, но я знала, что старая школа это пережитки прошлого. Если идти, то только в агентство номер один на рынке, коими на тот момент были и остаются Whitewill. Этих ребят я люблю всем сердцем по сей день. Это самая продвинутая в плане структуры, инструментария, развития брокеров компания на рынке недвижимости. НО, попасть туда было не просто. На тот момент там уже работали многие знакомые мне брокеры, я была дружна с руководителем отдела продаж вторички Whitewill Олей Клековой, НО, я как истинный борец, Овен, и просто человек, который всегда и во всем полагается только на себя, решила пойти общим путем, без протеже через HR отдел, отправив им свое резюме.
Ответа долго не было.

Мне продолжали поступать разные предложения от мамонтов рынка Kalinka, Knight Frank, Oxe Capital, Savills, нового набирающего обороты агентства Метрика и многих других, но я верила и ждала ответ от WW. Прошел месяц. За месяц я отправила в Whitewill около трёх своих резюме, но ответом была давящая тишина.

В один прекрасный день я заметила, что на НН пропала позиция брокер по недвижимости в компанию Whitewill. Тут я совсем расстроилась и подумала, что они кого-то взяли и теперь уж точно ловить нечего. Но пролистав вакансии, я увидела позицию маркетолога. Недолго думая, я отправляю свое резюме на позицию маркетолога и сопроводительное письмо, что я ни черта не смыслю.в маркетинге, но я очень даже круто умею продавать и хочу работать брокером только в Whitewill. Ответа снова нет.

За это время я начинаю подумывать пойти в ОП застройщика. На тот момент у девелопера Интеко ожидались старты трёх новых проектов. Я добиваюсь собеседования с Интеко. Успешно прохожу одно, второе и они предварительно говорят мне, что готовы меня взять. Я радуюсь, но понимаю, что радость моя недостаточно радостная. Что мне сложно будет работать в графике с 10 до 20, в стенах одного офиса, как робот повторяя набивший оскомину текст про один единственный проект. Рамки, клетка, которая для меня как тюрьма.

Я начинаю нервничать, потому что надо давать ответ... А как же мечта? И я наступив себе на горло, пишу знакомой Саше, которая уже работает в Whitewill и прошу ее, дать мне тел HR. Саша любезно откликается на мою просьбу, даёт мне тел и даже идёт к HR и говорит, что классный брокер Ирина Ельцова напишет вам. Когда я написала HR она засмеялась... Мы отметили ваш креативный подход. Так упорно и с разных сторон нас ещё не бомбили))) Дело в том, что мы просто не берём сейчас брокеров. Кризис. Я не поверила своим ушам. Каааак? Вы же Whitewill, неужели и вас это коснулось... Но вслух я этого не сказала. Секунду подумав я сказала, позвольте я все же пришлю вам своё резюме? Времена меняются, за бурей всегда выходит солнце) И она мне не отказала.

На след.день мне было назначено собеседование, потом ещё одно и ещё. Потом два теста. И после снова тишина. Недели на три. Как же так? Думала я... Не может быть! Нет, я отказываюсь в это верить. Я не могу не пройти. И в этот же день раздается звонок и мне сообщают, Ирина надо финальную встречу провести, непосредственно с руководителем отдела продаж Еленой. Да, конечно. Покорно соглашаюсь я. Кааааак я нервничала. Встреча была в zoom. Елена оказалась очень сдержанной на эмоции, очень структурированной, четкой и через 30 мин беседы она сказала: Ирина, должна сказать вам честно, мы не набираем сейчас новых брокеров. Мы такой же живой организм как и все, и мы так же пострадали от того, что пришлось выстраивать систему маркетинга с нуля. Я не могу забирать Лиды у своих брокеров, которые уже зарекомендовали себя и отдавать вам. А брать человека и держать его без лидов будет несправедливо по отношению к вам.

Это провал, подумала я. Ее обескураживающе честный и открытый монолог поверг меня в шок, потому что я не могла возразить ни по одному пункту, здравое зерно было в каждом сказанном слове. Я сказала: Елена, спасибо за честный диалог, я все понимаю.

КОРОТКО О СЕБЕ
КАРЬЕРА
ЧАСТЬ 3

На днях обещала написать вам немного о своей карьерной лестнице, но закрутилась. Было много работы. Но все же, слово надо держать.

Моим первым местом работы после первого провального поступления в институт им. Мориса Тореза (было ещё второе через год) был ресторан сети Росинтер, легендарная Патио Пицца на Волхонке, рядом с Храмом Христа Спасителя. Днём ресторан был битком, приходили бизнесмены и экспаты. Тогда это место считалось культовым. Мы носились с 10 утра до 12.30 ночи и в конце дня с азартом считали чаевые. Потом был дебаркадер Викинг, на Бережковской набережной, где собирались бандиты, звёзды кино и начинающие бизнесмены. Далее было рекламное агентство, одно из лидеров своей отрасли того времени. Потом было телевидение. Самый крутой и независимый ТВ-6, Шестой телеканал, шестая кнопка, отщепенцы с НТВ. Спонсорами канала были все олигархи страны. Тогда-то власть и подели... Я работала у Зам.ген.директора канала Гриши Кричевского. Эта история заслуживает отдельного очерка))) Далее головной офис Альфа Банка на Маши Порываевой, после которого случился мой первый шаг в мир недвижимости. Его я начала в группе компаний PLAZA, принадлежавшей Умару Джабраилову. Тому самому легендарному чеченцу, имя которого наводило страх и ужас))) Я работала личным помощником Умара Алиевича. Ээээх, юная глупая и строптивая была🙈😂 Он невероятный!

После я ушла непосредственно в брокеридж в компанию Саши Алиханова. Динозавры рынка наверняка ещё помнят это имя. Молодой человек, не похожий ни на кого. О чем, собственно, и свидетельствует его отъезд на Бали ещё с первой волной дауншифтеров. Там же, я познакомилась с двумя братьями инвест банкирами, по понятным причинам фамилию которых я не называю. Один из которых уехал из России и стал всемирно известным деятелем культуры, художником и просто творческой личностью, второй, сооснователь Совкомбанка по сей день связан с финансами и венчурным инвестированием.

Далее, порядка 6 лет я работала в отделе продаж компании ОПИН, владел которой российский олигарх Владимир Потанин. Мы строили загородные поселки в Подмосковье, такие как Павлово, Павлово-2, Пестово, Весна, Парк Рублёво. В 2011 году Потанину предложили лакомый кусок в Сочи, под строительство объектов к зимней Олимпиаде 2014 г, и мы все отошли по наследству Михаилу Прохорову, владевшему компанией Онэксим Групп.

Продав почти все Павлово, я наконец-то поддалась на многолетнее соблазнительное предложение моего друга и в последствии начальника Алексея Киреева и ушла от застройщика на открытый рынок брокером в компанию Angel Estate. Долгое время я работала на загородном рынке по направлению Новорижское, Ильинское, Рублёвское шоссе. Потом был короткий эпизод в Savills, после чего произошла встреча с Федей Соломатиным, который и убедил меня перейти из загорода в город в рамках своей компании Prime. С Prime начался мой новый виток жизни, жизни среди городской роскоши.

Prime стал моим домом на 3,5 года. Я стояла почти у истоков зарождения городского отдела, на тот момент уже известной на загородном рынке компании. Я помню, как доверие застройщиков надо было ещё завоевать, но буквально уже через пол года о нас говорил весь рынок. А после Covid приходя с клиентом на показ к застройщику нас всех знали поименно, нас любили, нам были рады и говорили, что в период пандемии, мы были чуть ли не единственными, кто не унывал, кто оставался активным, кто проводил zoom встречи и продолжал работать. Помню всех и каждого, наш отдел "элитки" был лучший.

После очень болезненного для меня прощания с Prime по идеологическим соображениям, как вы уже поняли, я человек идейный, я правдоруб, я революционер, у меня был аж четырех месячный перерыв. Как я его называла, затишье перед бурей. Это был 2022 год, начало СВО и как всем тогда казалось полный крах. Крах всего: таргетинга, покупательского спроса, инвестиций на бирже, бизнеса во всех сферах деятельности, кроме оборонки. Я сидела дома и думала, что я буду делать, чего я действительно хочу, какой правильный вектор для себя выбрать.

(фото с корпоратива ОПИН, год, наверное, 2010)

ПЕРВАЯ МАЛЕНЬКАЯ ГОДОВЩИНА

Урааааа!!! Моему детищу ровно месяц!!! 🥳🥳🥳

Обалдеть, кто бы мог подумать, что я пройду этот путь и не брошу🙈

Ровно месяц назад я создала этот канал, и вот нас уже 139 человек. Без рекламы, без раскрутки, без массовой рассылки, и тем ценнее для меня каждый из вас. Здесь собрались люди, которых я смело могу назвать единомышленниками.

Если б вы только знали, как я ненавижу инстаграм и какой отдушиной для меня стал ТГ.

Друзья, я хочу сказать вам огромное спасибо за то, что вы проживаете со мной эти Мысли всмятку, за ваш интерес, за вашу поддержку, за вашу веру и доверие🙏

Я постараюсь со временем делать больше полезного и интересного контента. Добавлю больше профессионального материала. Я всё-таки решила взять обучение по азам ведения ТГ, так что, возможно, уже совсем скоро здесь появится говорящая голова в кружочке, и мы будем общаться не только вслепую, но и вживую)

А сегодня, ближе к вечеру, я очень постараюсь написать новую главу из серии Коротко обо мне. Это будет уже 3 глава, и в ней я расскажу именно про свой профессиональный путь в сфере недвижимости.

Всем классного дня!❤️

НОВЫЙ РЕКОРД РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости Дубая побил предыдущие рекорды, зафиксировав самый высокий объем квартальных транзакций.

По данным DLD (земельного департамента) общее число сделок превысило 50 000, на сумму 142 млрд дирхамов (38,67 млрд долларов США) эмират превзошел пик, установленный во втором квартале 2024 года на 15% по объему транзакций и на 14,5% по стоимости транзакций. Согласно данным отчета Market Watch от Property Finder, этот всплеск был в первую очередь обусловлен беспрецедентным бумом продаж на стадии строительства (off plan), на долю которых пришлось 63% от общего числа транзакций.

Дефицит в сегменте Премиум и Делюкс класса привел к росту спроса. Количество сделок стоимостью свыше 20 млн AED выросло на 46% 😱

Так же сильно вырос рынок аренды вилл, от 15 до 42% в зависимости от сегмента и локации.

В сегменте премиум и делюкс класса сохраняется устойчивый спрос на Dubai Marina и Palm Jumeirah, спрос на локацию Emirates Hills существенно превышает предложение.
В то время как Dubai Hills собирает новую аудиторию и набирает обороты, Bluewaters постепенно начинает сдавать позиции.

Между тем, рынок жилой недвижимости Абу-Даби также показал значительный рост: 1813 транзакций принесли 4,92 млрд дирхамов (1,34 млрд долл. США) стоимости. Это составляет 63% от общего объема транзакций в столице, что подтверждает его растущий импульс в секторе недвижимости ОАЭ.


Рас-эль-Хайма тоже не отстает. С анонсированием игорным оператором Wynn об официальном получении первой на Ближнем Востоке лицензии на казино и игорный бизнес на территории ОАЭ, на острове Al Marjan, продажи в курортных комплексах выросли на 18%, а цены на 10-12%.

Вы все ещё думаете, куда вложить деньги?!

Эту аналитику я составила на базе официальных источников земельного департамента.

Если вы хотите купить или продать свою недвижимость на территории ОАЭ, или вы брокер и у вас есть клиент, но нет доступа к застройщикам и стоку на вторичном рынке, пишите, я помогу провести вам партнёрскую сделку.

МАГАЗИН ЖЕЛАНИЙ💎

Очень мудрая притча!!! Это как раз то, о чем я всегда всем говорю... Прежде чем чего-то захотеть, загадать или попросить, подумай, какая цена у этого желания и готов ли ты ее заплатить! Каждый раз честно отвечая себе на этот вопрос, половина ваших желаний будет отваливаться. И только самые заветные будут оплачены!

Сейчас я как раз прохожу этот непростой путь, потому что знаю, за что я плачу, и чем ближе цель, тем легче и увереннее я иду!

На задворках Вселенной находился один магазинчик. Вывески на нем давно уже не было – её когда-то унесло ураганом, а новую хозяин не стал прибивать, потому что каждый местный житель и так знал, что магазин продает желания! ✨

Ассортимент магазина был огромен, здесь можно было купить практически всё: огромные яхты, квартиры, замужество, деньги, детей, любимую работу, красивую фигуру, победу в конкурсе, большие машины, власть, успех и многое-многое другое.

Не продавались только жизнь и смерть – этим занимался головной офис, который находился в другой Галактике.

Каждый пришедший в магазин (а есть ведь и такие желающие, которые ни разу не зашли в магазин, а остались сидеть дома и просто желать) в первую очередь узнавал цену своего желания.

Цены были разные.

Например, любимая работа стоила отказа от стабильности и предсказуемости, готовности самостоятельно планировать и структурировать свою жизнь, веры в собственные силы и разрешения себе работать там, где нравится, а не там, где надо.

Власть стоила чуть больше: надо было отказаться от некоторых своих убеждений, уметь всему находить рациональное объяснение, уметь отказывать другим, знать себе цену (и она должна быть достаточно высокой), разрешать себе говорить «Я», заявлять о себе, несмотря на одобрение или неодобрение окружающих.

Некоторые цены казались странными – замужество можно было получить практически даром, а вот счастливая жизнь стоила дорого: персональная ответственность за собственное счастье, умение получать удовольствие от жизни, знание своих желаний, отказ от стремления соответствовать окружающим, умение ценить то, что есть, разрешение себе быть счастливым, осознание собственной ценности и значимости, отказ от бонусов «жертвы», риск потерять некоторых друзей и знакомых.

Не каждый пришедший в магазин был готов сразу купить желание. Некоторые, увидев цену, сразу разворачивались и уходили.

Другие долго стояли в задумчивости, пересчитывая наличность и размышляя, где бы достать еще средств. Кто-то начинал жаловаться на слишком высокие цены, просил скидку или интересовался распродажей.

А были и такие, которые доставали все свои сбережения и получали заветное желание, завернутое в красивую шуршащую бумагу. На счастливчиков завистливо смотрели другие покупатели, судача о том, что, хозяин магазина – их знакомый, и желание досталось им просто так, без всякого труда.

Хозяину магазина часто предлагали снизить цены, чтобы увеличить количество покупателей. Но он всегда отказывался, так как от этого страдало бы и качество желаний.

Когда у хозяина спрашивали, не боится ли он разориться, то он качал головой и отвечал, что во все времена будут находиться смельчаки, готовые рисковать и менять свою жизнь, отказываться от привычной и предсказуемой жизни, способные поверить в себя, имеющие силы и средства для того, чтобы оплатить исполнение своих желаний.

А на двери магазина уже добрую сотню лет висело объявление: «Если твое желание не исполняется – оно еще не оплачено».