Доступная ипотека с Молоковой

Ой, день какой-то халяльный🫶

Я вот об этом не задумывалась раньше, а оказывается…

Т-Банк выпустил первую федеральную исламскую карту! Разработана совместно с Советом улемов Духовного управления мусульман Татарстана, карта блокирует покупки в местах, запрещенных шариатом: алкогольных магазинах, казино, ломбардах и т.д., а также покупку страховых продуктов.

Средства на карте хранятся на отдельном счете, исключая смешение с обычными средствами. Карта не предполагает овердрафта и начисления процентов. Банк гарантирует, что средства не будут использованы для инвестиций в запрещенные активы или для выдачи обычных кредитов.

Такие же карты есть у Сбера (доступна только в 9 регионах) и Ак Барс Банка.

Карта Т-Банка доступна по всей России. Стоимость обслуживания – 299 рублей в месяц.

Есть у кого какие мысли? Без 💩 только! Или бан💪🏻

Январь приближается, а с ним и новые правила игры на ипотечном рынке! Что изменится?

• Эскроу вместо аккредитива: Запрет на длительное хранение средств на аккредитивах.
• Конец бонусам: Запрет на бонусы банкам от застройщиков, которые скрывают завышение цен на квартиры под видом низких ставок.
• Первоначальный взнос (ПВ): Кэшбэк и другие возвращаемые средства больше не будут учитываться в ПВ. Забудьте о покупке квартиры без ПВ!
• Единые правила: ЦБ устанавливает единые условия ипотеки (срок кредита до 30 лет, максимальная сумма – 80% от стоимости жилья).
• Полная прозрачность: Банки обязаны раскрыть все условия и риски до подписания договора.
• Запрет на комиссию: С июля 2025 года запрет на комиссию за сниженную ставку.

В общем, без госпрограмм скучно мы жили, с ними хоть работа есть и стандарты появились🤔

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить"

Эта цитата облетела все паблики. Да такой риск есть, многие застройщики не рассчитали свои возможности, многие уже сейчас задерживают сдачу объектов.

Пострадают в большей степени те дольщики, которые сами выбирали себе объекты недвижимости и для которых решающим критерием была цена.

Что думаете об этом?

🤯 282,2% по ипотеке?!

У коллег iliili гулял скрин с такой ставкой.
Вопрос - как такое возможно, ведь ЦБ вроде как за то, чтобы освободить заемщиков от чрезмерной нагрузки?

Все просто: недавно ЦБ отменил ограничения размера ПСК (полной стоимости кредита). Что такое ПСК я писала тут👌

Теперь банки могут устанавливать любой процент.

Но это будет недолго, ждем зеленый стандарт🤭

Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?

Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.

Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».

Подписаться

До 60% как в турции еще есть время

Но брать ипотеку я сейчас не рекомендую🤣 по рыночным ставкам

Почитала ваши комментарии, рассуждения про ставку 0,1%. Как же мне нравится, когда вы пишете!

Но ориентироваться только на цифры, на самом деле некорректно. Цифры, которые мы видим, не всегда отражают реальную картину. Ведь ипотека – это не просто проценты. Она учитывает множество факторов, таких как:

• Процентная ставка: да, она важна, но не единственный показатель.
• Сумма кредита: чем больше сумма, тем больше переплата.
• Срок кредита: чем дольше срок, тем больше переплата, но и меньше ежемесячный платеж.
• Расходы на оформление: не стоит забывать про комиссию банка и другие дополнительные расходы.
• Условия досрочного погашения: возможность досрочного погашения может значительно сократить переплату.
• Темпы инфляции: инфляция влияет на стоимость денег во времени.

Исходя из всех этих факторов, мы можем судить о выгоде ипотеки. И я часто встречаю ситуации, когда клиенты приходят с низкой процентной ставкой, но по факту переплата оказывается огромной.

Важно: обратите внимание на ПСК (полная стоимость кредита)! Это показатель, который учитывает все расходы по кредиту, включая проценты, комиссии и другие затраты.

Определить выгоду ипотеки для себя – это субъективное понятие:

• Для кого-то важен низкий ежемесячный платеж.
• Для кого-то – малая переплата.
• Для кого-то – низкие затраты на обслуживание.
• Для кого-то – просто низкая процентная ставка.

Для меня и моих клиентов выгода – это математическая выгода:

• Мы учитываем ПСК.
• Тщательно выбираем банк без подводных камней.
• Прорабатываем стратегию досрочного погашения.

И помните: Если ставка была 0,1%, но при этом стоимость объекта увеличилась на 30-40%, то выгоды никакой нет.

Почему? Потому что сумму переплаты за объект недвижимости можно было бы использовать:

• Как первоначальный взнос по другому объекту.
• Как инвестиции в другие проекты.
• Как депозит в банке.

И последний момент – это инфляция:

• Инфляция влияет на все цифры, связанные с обслуживанием ипотеки.
• Зарплаты растут.
• Цены в стране растут.

Поэтому ипотека сама по себе является выгодной, даже при текущих ставках 30%.

Почему?

• Рефинансирование: при стабилизации рынка можно будет рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
• Неизвестность будущего: никто не знает, что будет завтра. Возможно, завтра ставки по ипотеке будут ещё выше.

Вот такие мысли! 😊