IBC Real Estate

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
В Санкт-Петербурге количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что объекты, которые находятся на продвинутой фазе строительства, будут завершены, а крупные будут вводиться поэтапно.

✔️КоммерсантЪ
ООО «Константа» готовится выкупить БЦ «Максима плаза» на юго-востоке Москвы за 445,6 млн руб. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, предполагает, что таким образом «Константа» решила консолидировать свои структуры в единой локации.

✔️РБК
Газпром сообщил о массовых сокращениях в центральном аппарате. Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, ожидает, что сокращения в «Газпроме» мало повлияют на офисный рынок Санкт-Петербурга из-за небольшого потенциального объема высвобождаемых площадей.

✔️ТАСС
УК «Альфа-капитал» ведет переговоры с Ghelamco о покупке у нее складского комплекса площадью 243 тыс. кв. м в Дмитрове. По оценке Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, рыночная стоимость объекта может быть в пределах 60-65 тыс. руб. за кв. м, без НДС.

✔️РБК
Связанная с Лукойлом структура договорилась о покупке БЦ AFI2B площадью 50,2 тыс. кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом в Москве. По данным Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, одним из ключевых преимуществ этого бизнес-центра является локация – объект расположен в Белорусском деловом районе, в непосредственной близости от нескольких станций метро и МЦД.

✔️Деловой Петербург
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил порядка 90 млрд руб. Ожидается, что 2025 год также покажет хорошие показатели, хотя качественных активов становится все меньше. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прогнозирует на 2025 год объем инвестиций в размере около 100 млрд. руб.

Следующий выпуск через неделю!

🏢 По данным аналитиков IBC Real Estate, доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах Северной столицы продолжает снижение и составляет 10,8% или 1,4 тыс. рабочих мест.

➡️ За 2024 год доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга снизилась на 6 п.п. Ключевыми районами с наибольшей вакансией в сервисных офисах являются Центр и Набережные.

📈 С 2014 года объем сервисных офисов в Санкт-Петербурге увеличился в 73 раза. Суммарно рынок сервисных офисов Северной столицы составляет 73 тыс. кв. м или 12 тыс. рабочих мест.

🎙️ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, на бизнес-завтраке Hotel Advisors, – о развитии внутреннего туризма в России и ключевых трендах рынка гостиничной недвижимости 2025 года.

IBC Real Estate на бизнес-завтраке Hotel Advisors

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, примет участие в традиционном бизнес-завтраке отельера, организованном Hotel Advisors. Екатерина представит аналитику по развитию внутреннего туризма в России, расскажет о девелопменте гостиниц в Москве, а также поделится ключевыми трендами рынка гостиничной недвижимости в 2025 году.

➡️ В ходе дискуссии эксперты рынка обсудят итоги гостиничной недвижимости в 2024 году, рассмотрят экономические факторы и новые стратегии по успешному развитию сегмента в 2025 году.

🗓️ 16 января 2025 года

➰ Москва, Ленинский просп., 90/3 (Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel 5)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
По данным IBC Real Estate в 2024 году на офисном рынке Москвы совокупный объем сделок аренды и купли-продажи достиг 1,9 млн кв. м., а в Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что в 2025 году на рынке Москвы ожидается продолжение тенденции 2024 года, но более умеренными темпами. Также прогнозируется сохранение высокой активности на рынке Санкт-Петербурга.

✔️РБК
В 2025 году в Санкт-Петербурге и ЛО ожидается рекордный ввод ТЦ суммарной площадью 136 тыс. кв. По мнению Дмитрия Садовникова, руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прослеживается тенденция на уменьшение размеров ТЦ, так за последнее десятилетие средний размер объектов снизился в два раза до 17 тыс. кв. м.

✔️Forbes
После нескольких лет планомерного роста спроса в сегменте складской недвижимости к концу 2024 года участники рынка начали прогнозировать его снижение. По оценке Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, в 2025 году индикатор достигнет уровня 4,5 млн кв. м, что будет примерно на 40% ниже показателей 2023-2024 годов.

✔️КоммерсантЪ
В Санкт-Петербурге многие застройщики ввиду изменения ключевых факторов на рынке жилья задумались о диверсификации бизнеса. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что потребность в офисной и складской площадях, достигла пикового значения, поэтому привлекательность этого рынка для широкого круга инвесторов увеличилась.

✔️Forbes
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы оказалась на минимальных значениях. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, подчеркивает, что произошло замещение иностранных фешен-брендов российскими, которые заняли большинство высвободившихся площадей.

✔️КоммерсантЪ
РЖД выставила на продажу имущественный комплекс на Прогонной улице, 5, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, участок находится на территории промзоны, поэтому будет использован под склады и производство.

Следующий выпуск через неделю!