Дом строй | Недвижимость

#Имущество

В 2024 году продажи престижных новостроек в Москве выросли на внушительные 52%. Специалисты считают, что стоимость жилья в премиум и делюкс сегментах будет увеличиваться на 12-15% ежегодно. Однако снижение основной ставки может ускорить данный процесс: значительная часть средств, которые сейчас хранятся на депозитах, перейдет на рынок жилья, что приведет к резкому росту спроса и цен.

Элитная недвижимость остается одним из наиболее привлекательных способов инвестирования средств. Причины очевидны: ограниченное количество земельных участков в центральных районах Москвы и высокий спрос на премиум проекты с развитой инфраструктурой.

Например, в Замоскворечье начался проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Резиденции с террасами, центром фитнеса и частным двором-садом в стиле итальянского романтизма привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты не только являются жильем, но и надежным способом сохранения капитала.

Рост продаж элитной недвижимости благоприятно сказывается на экономике:

- Увеличение объемов продаж мотивирует застройщиков развивать новые проекты.

- Архитектура, дизайн, строительные материалы и услуги по благоустройству получают дополнительный толчок для развития.

- Элитная недвижимость продолжает играть роль надежного актива для сохранения средств.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для новых строительств, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет только расти, что означает, что приобретение элитного жилья может стать выгодным выбором.

Рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и продолжает быть важным показателем состояния экономики и настроений инвесторов.

Имущество в России остаётся самым привлекательным вложением даже для молодых людей.
Основу репрезентативной выборки в 2023 году составили жители Москвы в возрасте от 18 до 35 лет (88% опрошенных, остальные 12% - молодые москвичи от 14 до 17 лет).

Самыми привлекательными финансовыми инструментами для молодых жителей Москвы в будущем являются: инвестиции в недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить средства в иностранной валюте (в отличие от 5% предпочтения хранить в рублях), что свидетельствует о недоверии к национальной валюте, и 22% готовы приобрести ценные бумаги с использованием Индивидуального инвестиционного счета.

В целом, застройщики могут быть уверены в своем будущем – интерес к такому консервативному вложению, как недвижимость, сохранится среди москвичей.
(«Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН РАН, 2024)

По данным компании "Метриум", количество доступных квартир в жилых комплексах Москвы выросло на 10,6% и 11,7% за год. Но это не привело к уменьшению стоимости. По крайней мере, на данный момент.

Всего найдено 100 драгоценных жилых помещений в Москве на сумму 160 миллиардов рублей. Средняя цена этих апартаментов составляет 1,6 миллиарда рублей. Максимальная стоимость такого жилья - 8,3 миллиарда рублей, а минимальная - 288 миллионов рублей.

В отчете аналитического центра "Имущество. Россия" отмечается, что в 2024 году строительные компании увеличили темпы строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья. По-видимому, застройщики сосредоточились на объемах и активно строили новые здания, игнорируя отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Однако не все идет гладко. В 2024 году застройщики начали отдавать предпочтение премиальным проектам и бизнес-классу, в ущерб обычному жилью, чье строительство несколько замедлилось - запуск его сократился на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов появилось в тех местах, где прежде застройщики редко рисковали.

Эксперты из аналитического центра "Имущество. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, что может подорвать стратегию по расширению жилой площади.

Презентация "Жилье в один клик" обнародовала данные по регионам, где цены на вторичное жилье снизились наиболее заметно.

По результатам 2024 года наблюдается максимальное падение цен на вторичном рынке недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - до 7,7%. В республике Карачаево-Черкесия и Республике Коми ситуация немного благоприятнее, однако уровень понижения составил 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно же, радует покупателей, но не продавцов.

По данным "Индекса домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в Республике Тыва и Республике Карелия - на 2,7% и 2,6% соответственно. Также в ряд регионов с сокращением цен на жилье вошли Хабаровский край (-2,1%), Республика Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Республика Дагестан (-0,7%).

Заинтересованность надзорных органов продолжает привлекать ситуацию с арендой жилья в столице.
Организация "Бизнес-Прогресс" указывает: "К концу 2024 года количество запросов упало на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная оплата за жилье в историческом центре Москвы уменьшилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса арендаторов, временно остановили выставление своих объектов на рынке, ожидая нового спроса. Сейчас трудно предсказать, когда он возобновится, поскольку деловая активность начнет восстанавливаться лишь во второй половине января, и только сейчас собственники снова начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и терпеть убытки от пустующей недвижимости, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени".

Снижение спроса на аренду жилья определяется, по крайней мере, по текущим расценкам. Предположительно, вершина роста реальных доходов на территории Московской области уже пройдена, и стремление арендаторов сохранить рыночное соотношение остается неизменным: оплата жилья не должна превышать 40-45% от доходов каждого арендатора.

Уменьшение стоимости недвижимости в различных районах Москвы на 10-30% обусловлено предоставлением скидок от застройщиков и появлением доступных проектов строительства.

За последний год цены на жилье в определенных районах Центрального и Западного административных округов существенно увеличились, что заметно и для более обеспеченных жителей. Почти в полтора раза выросла стоимость недвижимости.

В 2024 году цены на материалы для строительства и отделки офисов возросли на 10,1%. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении ситуации с логистикой, рост цен на стройматериалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - падение стоимости российского рубля; - зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов; - высокий спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости.

В 2023 году цены на строительные материалы повысились более значительно, увеличившись на 12%. Инфляция в сфере строительства продолжает опережать общий уровень инфляции. Стоимость отделочных материалов в 2024 году возросла на 12,9%, в то время как в предыдущем году был рост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году поднялись на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году.

Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но его отрицательно затрагивает увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от производственных затрат. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, спрос на строительные материалы остается высоким.

В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисно-складских помещений в России, что является рекордным показателем. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в такой обстановке увеличение внутреннего производства становится затруднительным.

Стоимость аренды жилья в Москве в январе уменьшилась в среднем на 1,3% по сравнению с декабрем. Вместе с тем, в центральных районах цены упали на 10%.

Программисты выстраивают свою жизнь, не прибегая к финансовым обязательствам и ипотеке.
К концу 2024 года объем продаж новых жилых комплексов в столице увеличился на 21% по сравнению с ноябрем, а доля ипотечных сделок снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих областях все еще широко используется ипотека.

Застройщики временно предоставляют отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в долгосрочной перспективе этот подход, возможно, будет существенно сокращен.
До 2014 года доля ипотечных сделок при покупке квартир в Московском регионе составляла 25-30% - кажется, через год сектор рынка вернется к этим показателям.

В 2024 году число жилищных кредитов, выданных в России, упало около 40%, согласно сообщению от Центрального Дома РФ.

Общее количество кредитов составило примерно 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение жилья в новостройках (-31%), а также 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

В январе 2025 года средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке - 29,39%. Банк VTB также указал на снижение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом как числа кредитов, так и средней суммы.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, особенно для сделок по замене прав с выгодой до 15%.

На Подмосковье началось строительство новой платной автодороги параллельно Егорьевскому тракту. Протяженность маршрута составляет 36 км, соединяя МКАД с Центральным кольцом. Общий бюджет проекта составляет 110 миллиардов рублей. Банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, остальные средства предоставит местная администрация.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь у ЦКАД около Гжели. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

Во время планирования рассматривалась стоимость проезда 14,8 рубля за каждый километр. Тем не менее, с течением времени требования увеличились. Власти заверяют, что стоимость проезда не будет существенной. Метод реализации этого обещания станет понятен в ближайшем будущем.

В конце текущего года отмечается увеличение продаж частных домов в Москве. Общий объем продаж увеличился на 21%, а в Новой Москве рост составил 58%. Этот позитивный тренд связан с проведением разнообразных акций по реализации жилой недвижимости в нескольких крупных проектах. Тем временем доля сделок, совершаемых с использованием ипотеки, продолжает уменьшаться: в центре города этот показатель снизился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

#Недвижимость #Заем #Жилье

Конец 2025 года ознаменовался высоким спросом на вторичном рынке недвижимости в Москве - доля сделок со значительной наценкой составила 80-85%, что является самым высоким показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такое положение обусловлено резким увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает этот вид финансирования почти недоступным для многих жителей.

Многие покупатели избегают высоких доплат по ипотечным кредитам, предпочитая финансировать покупку жилья за счет реализации имеющегося имущества.

Эксперты отмечают, что данный тренд, ярко выраженный в Москве, отражает общее увеличение ключевой ставки. Пока Центральный Банк проводит строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке недвижимости останется на минимальном уровне.

Для тех, кто планирует покупку жилья, это сигнал о необходимости учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. При этом увеличивается важность операций с использованием собственных средств, что ужесточает конкуренцию на вторичном рынке недвижимости.

Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких слоев населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.

В России значительно подорожало съемное жилье: тарифы на аренду разных видов жилплощади в 2024 году возросли на 31,4%.

Павел Луценко, глава интернет-портала "Мир аренды", отметил, что в 2025 году ставки по аренде будут продолжать увеличиваться. Это связано с инфляцией, отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением собственников квартир использовать рост зарплаты для увеличения своего дохода.

Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с численностью населения более 300 тысяч человек ушла в прошлое. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно остро выражена. Самый большой рост аренды однокомнатного жилья зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двушки и трешки также показывают существенный подъем. Средняя цена аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен отмечен в Курске, где арендная плата за двушки возросла на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.

Съемное жилье становится предметом роскоши. Для собственников жилья все складывается в их пользу, в то время как арендаторам придется еще плотнее затянуть пояса.

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах центра города и выше, активно воспринимают возможность получить отсрочку платежа, хотя имеют достаточную сумму. По мнению экспертов, клиенты активно пользуются такими кредитами, а затем оставшуюся часть денег кладут на депозит, зарабатывая 10-12% чистыми благодаря разнице в процентных ставках.

Специалисты прогнозируют, что к середине 2025 года стоимость строительных материалов и отделочных материалов в России может значительно возрасти на почти треть из-за увеличения цен на импортные сырьевые компоненты, укрепления влияния курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците товаров. Об этом сообщил журнал "Коммерсант".

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в секторе недвижимости не ожидается резких изменений цен. В ближайшем будущем, по его прогнозам, стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет наблюдаться незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Парламентарий объясняет данное явление высоким спросом на квартиры в новых жилых комплексах, который составляет более 60%.