Посетила
MOSBUILD 2024, в частности лекторий «Диалог архитектора и девелопера»
Ниже привожу несколько тезисов из выступлений участников:
1. Москва разрабатывает инструменты участия в продукте
Им «осточертели» проекты, неотмечающие первостепенной задумке
Город разрабатывает цифровой двойник, в который вноситься цифровая модель объекта и контролируется на всех этапах разработки и реализации.
Город контролирует не только застройку жилую, но и бизнес-центр, апарт-отель, апартаменты или любая другая завуалированность. Разработан бот, проверяющий планировки.
2
Благоустройство смотрят на первом же рассмотрении в согласующих инстанциях. Роль архитектора становится ключевой, так как очень рано надо продумать не только массинг - городской силуэт, фасады и подсветку , но и пространственное зонирование и сценарии территории.
3 Транспортное моделирование - это не только расчет машиномест, но и прогнозирование транспортных потоков, увязанных с коммерческой стратегией первых этажей
4 Подробное техническое задание и требования к эксплуатации - is a must.
5 Жизненный цикл продукта заканчивается на этапе закрытия сделки, а у жителя цикл только начинается
6 Продукт не только набор функций, но и смыслы . Поиск - это отдельный этап и процесс, который формирует ОБРАЗ ЖИЗНИ.
7 Брендинг - это не только шрифты и мерч, это в том числе материалы и решения.
Делаю вывод: - «вводная часть проекта» на которую раньше был месяц -> естественным образом увеличится. А соответственно и сроки проектирования. Следующие несколько лет будем искать оптимальный.
- разработка задания на проектирование - отдельный этап
- мультидисциплинарный подход - наша сила. мы бюро не просто так назвали SPACES. Надо подробнее рассказать какие типологии проектов разрабатываем и как это связано
- брендинг через «лавки и урны» => лицо объекта, с которым житель коммуницирует всю свою жизнь. Не экономим. Оптимально используем и внедряем.
#полезное #девелоперы #благоустройство