Монолит

В России свыше 800 тыс. многодетных семей получили выплату 450 000 руб на погашение ипотеки.

🧊 Монолит

Города, где проще взять "Семейную" ипотеку

Из 16 городов-миллионников лишь в 4-х городах (Красноярск, Волгоград, Воронеж и Пермь) медианные цены на квартиры позволяют внести 20% первого взноса для получения "Семейной" ипотеки. Питерцы и ростовчане близки к этому, их взносы 21% и 23% соответственно.

Однако, вопреки этому, местные жители имеют доходы ниже необходимых для подтверждения ипотеки: в Волгограде средняя зарплата 58 437 руб при требуемых 67 тыс, а в Воронеже—60 999 руб при необходимых 72 тыс. Такая же ситуация в Питере и Ростове.

Красноярск и Пермь лидируют в нашем рейтинге благодаря низкому первоначальному взносу в 20% и зарплате, подходящей для оформления льготной ипотеки. Жителям других мегаполисов придется искать средства для большей суммы или работу с высокой оплатой.

🗣Мнение гендиректора портала недвижимости, П. Луценко:

Покупателям квартир, даже обеспеченным льготной "Семейной" ипотекой, тяжело из-за высоких цен и увеличивающихся требований к первоначальному взносу. Некоторые банки просят до 50% взноса, а реальные зарплаты не позволяют получить ипотеку. Спрос на жилье, особенно новостройки, снизился до минимума, и неизвестно, когда ситуация улучшится, так как ЦБ не планирует снижать ключевую ставку.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

В какие месяцы дешевле арендовать квартиру в 2025

Согласно мнению экспертов, наибольшую выгоду от аренды квартиры можно получить в январе, июне и июле 2025 года. Эти месяцы станут особенно привлекательными для арендаторов благодаря сезонному снижению цен на жилье.

В конце января традиционно наблюдается спад активности на рынке аренды. Это затишье наступает после новогодних праздников. В этот период арендаторы могут найти варианты со значительными скидками.

🗣Мнение ипотечного брокера, Д. Ракуты:

Летние месяцы с июня по середину августа отмечаются спадом активности на рынке аренды жилья, так как потенциальные арендаторы заняты планированием отпусков. В этот период арендодатели часто предлагают более выгодные условия, а скидки в 5-10% становятся обычной практикой. С середины августа интерес к аренде возрождается, особенно среди студентов и семей, стремящихся обеспечить себе жилье к началу учебного года. И цены, соответственно, начинают ползти вверх.

#монолит #аренда

🧊 Монолит

Кабинет министров согласовал выделение дополнительных средств на субсидии по "Сельской" ипотеке. Сумма составит почти 5 млрд руб.

🧊 Монолит

Кризис в недвижимости на пороге

Банк России пытается бороться с инфляцией повышением ключевой ставки. Но эксперт считает, что этим должна заниматься ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба). Иначе, рынок окончательно обвалился.

🗣Мнение аналитика, М. Беляева:

Кризисное положение приближается, и решить эту проблему сложно. Монополисты используют внешний фактор, чтобы повысить цены, а настоящий кризис может проявиться в разных формах. Квартиры становятся недоступными, а льготная ипотека уже не спасает ситуацию. Проблемы очевидны.
Если не действовать, болезнь усугубится. Цены на квартиры не снизятся, и вероятны банкротства застройщиков и заморозка строек. Нужно снижать ключевую ставку и цены на жильё.

#монолит #застройщик

🧊 Монолит

Самые дешёвые квартиры Москвы

По данным сервиса недвижимости, на сегодня самые доступные цены на квартиры в Москве (в пределах МКАДа):

👉 Студия в новостройке, м. Стахановская, 21 м², стоит от 8,9 млн руб;
👉 Студия во вторичке, м.
Авиамоторная, 25 м², стоит от 7,9 млн руб.

👉 1-к в новостройке, м. Грачёвская, 32 м², стоит от 10,2 млн руб;
👉 1-к во вторичке, м. Улица академика Янгеля, 35 м², стоит от 4,7 млн руб.

👉 2-к в новостройке, м. Грачёвская, 48 м², стоит от 11,4 млн руб;
👉 2-к во вторичке, м. Бескудниково, 44 м², стоит от 8,5 млн руб.

👉 3-к в новостройке, м. Трикотажная, 57 м², стоит от 16,9 млн руб;
👉 3-к во вторичке, м. Текстильщики, 51 м², стоит от 10 млн руб.

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

Застройщики делают выборочные скидки

В ближайшие годы не следует ждать резкого падения цен на недвижимость до 50%. Застройщики делают выборочные скидки на плохо продаваемые объекты.

🗣Мнение руководителя брокерского онлайн-агентства, А. Писанковой:

В последнее время активно обсуждают снижение цен на недвижимость, но на данный момент застройщики не сильно страдают от падения продаж. Существуют остатки лимитов "Семейной" и IT-ипотек, а девелоперы предлагают рассрочки, которые пользуются спросом у покупателей без дополнительных затрат. Ожидается стагнация цен на недвижимость и меньший рост, а также точечные скидки от застройщиков на плохо продаваемые проекты, доходящие до 35%. Январь и февраль станут лучшими месяцами для покупки недвижимости с хорошими скидками.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

Субсидии от застройщиков несут риски

В III квартале текущего года активизировались маркетинговые программы банков и застройщиков, что привело к росту среднего ипотечного кредита для строящегося жилья на 13%.

Это также увеличило расхождение ставок с рыночными. Центробанк России мониторит ситуацию и разрабатывает меры по снижению рисков. На фоне отмены массовой льготной ипотеки, девелоперы и банки вернулись к схемам с субсидиями, что предполагает продажу квартир по завышенной цене в обмен на льготные условия ипотеки. Доля таких программ в III квартале примерно 50% от всего объема рыночных ипотечных кредитов.

ЦБ предупреждает о рисках для участников сделок с жильем. Покупатели могут потерять деньги при продаже квартиры, не смогут рефинансировать кредит, если цена залога превышает рыночную стоимость, и столкнуться с повышением платежей после льготного периода. Банки рискуют понести убытки, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, так как стоимость залога может оказаться ниже суммы кредита.

#монолит #субсидиянаквартиру

🧊 Монолит

На 1 млн кв м экологичного жилья выделены средства

В ноябре этого года ДомРФ сообщил о рекордных успехах в сфере "зеленого" жилья по экостандарту: общий объем проектов, получивших субсидии, достиг 1 млн кв.м благодаря строительству 35 таких домов, соответствующих современным экологическим стандартам.
Лидерами по субсидиям стали Приморский край с 0,5 млн кв.м, Пензенская область с более чем 163 тыс. кв.м и Саратовская область с 126 тыс. кв.м.

🗣Мнение директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, М. Слуцкой:

1 млн кв.м составляет почти 20% всего субсидированного жилья. Есть вероятность, что этот опыт можно будет масштабировать на федеральный уровень.

#монолит #зеленыйстандарт

🧊 Монолит

Просторные квартиры должны стать обязанностью застройщиков

Как считает губернатор Новгородской области А. Никитин, в регионах нужен местный капитал на 3-его ребенка, помимо материнского капитала. Это поможет людям планировать ипотеку и получить помощь от государства при увеличении числа детей. Надо обязать застройщиков строить просторные квартиры.

🗣Мнение главы комиссии Госсовета по направлению "Семья", А. Никитина:

Покупка студий в 15 кв м не приводит к появлению детей, т.к. это жилье для одного человека. Необходимо связывать обязательства застройщиков с программами "Семейной" и "Сельской" ипотеки, чтобы поощрять покупку более просторных квартир. Эту идею уже поддерживают многие регионы. Жилищные условия — это ключевой ресурс для семей с детьми и для тех, кто мечтает о семье.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит

Лимиты по "Семейной" ипотеке вряд ли повысят

В положительном решении по предложению депутатов о повышении лимитов по "Семейной" ипотеке эксперты сомневаются.

🗣Мнение ипотечного брокера, Д. Ракуты:

Вопрос в бюджете: на расширение льготных программ нужны дополнительные средства, которые уже сокращаются. Увеличение лимита по "Семейной" ипотеке выглядит нереалистичным из-за сворачивания госпрограмм и жесткости IT-программы. Также есть подозрения, что на рынке недостаточно квартир, соответствующих новым условиям госипотеки, особенно в регионах с высокими ценами, таких как Дальний Восток и курорты.
Предложенный лимит в 18 млн руб для Москвы выглядит разумным, однако есть и существенный первоначальный взнос, который может составлять 20-50% от цены жилья. Возможно введение ограничений на площадь ипотечного жилья, чтобы сделать госипотеку более адресной, например, установить минимальную площадь квартиры в 50 кв м по "Семейной" ипотеке. Кроме того, могут измениться условия выдачи кредитов по данной программе.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

В Югре запланировано масштабное финансирование программы переселения граждан из аварийного жилья. В период до 2027 года на эти нужды будет направлено 31 млрд руб,

🧊 Монолит

Почти 75% от зарплаты стоит аренда однушки в Москве

В текущем ноябре аренда 1-комнатной московской квартиры составила 73,4% от средней зарплаты. В 2022 г было 62,6% и менее 69% в 2023 г. Средняя зарплата в сентябре составила 145,7 тыс руб, но рост цен на аренду опережает рост доходов.

Ипотечные ставки растут гораздо быстрее, чем арендные, и затраты на содержание кредита в Москве в 5 раз выше съемных расходов. При ставке 25,4% годовых платеж в месяц составляет 2,6 средней зарплаты.

Длительная аренда все ещё дорожает, а посуточная - заметно дешевеет. В начале этой осени средняя стоимость жилья на сутки в России упала на 10%, особенно в Казани (28%), Санкт-Петербурге (20%) и Москве (8%).

#монолит #аренда

🧊 Монолит

В следующем году платежеспособного спроса не будет

Девелоперы упрощают условия рассрочки: срок увеличивается до 8 лет, первоначальный взнос снижен до 10–15%. Банки также будут стремиться к прямому сотрудничеству с застройщиками для расширения портфеля выдачи.

Но без снижения цен платежеспособного спроса в следующем году не будет.

🗣Мнение эксперта рынка недвижимости, А. Кричевского:

В сегменте "бизнес" и выше резких падений цен не ожидается, так как сделки происходят без заемных средств, на энтузиазме и уверенности. Цены на элитное жилье могут расти, но в пределах инфляции.
В 2025 году высокие ипотечные ставки и прогнозируемый рост ключевой ставки сделают спрос сдержанным. Продажи уже упали почти на 30% в годовом исчислении, что настораживает. Ожидается возможное снижение цен на квартиры на 5–7% перед снижением ключевой ставки, а к 2026 году - до 10%. Рынок активно наблюдает за ситуацией.

#монолит #жилье

🧊 Монолит