Монолит

Более 1000 домов в Москве уже расселили по реновации

С 2017 г, когда началась реновация в Москве, уже 1069 домов расселено в 323 новостройки. А это около 167 тыс. жителей. На месте снесенных многоквартирников уже строятся новые высотки со всей инфраструктурой.

🗣Мнение министра правительства Москвы, М. Гамана:

С момента старта программы реновации в Москве подписано более 30,2 тысяч договоров на новые квартиры в ЮВАО. Этот процесс свидетельствует о стремлении местных жителей к улучшению жилищных условий. На востоке столицы также отмечается активный запрос на жилые площади, свыше 26,5 тысяч граждан воспользовались возможностью получить комфортное жилье.

#монолит #реновация

🧊 Монолит

Когда покупка квартиры в ипотеку резонна

На сегодняшний день при падающем рынке недвижимости приобретение квартиры оправдана лишь для расширения жилплощади.

🗣Мнение кандидата экономических наук, С. Зайнуллина:

Сейчас приобретение квартиры может быть выгодным для улучшения условий жизни. А роста цен на жилье в России не ожидается. Аренда вырастет не более чем на 5%. Доходы от сделок с недвижимостью меньше, чем с 20% вкладов в банке, поэтому лучше отложить продажи и покупки. Ипотека тоже рискованна со ставкой 20%, так как за 5 лет заемщик выплатит всю стоимость жилья. Старый фонд может подешеветь, так как собственники будут вынуждены снизить цены из-за различных обстоятельств.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

ТОП-10 городов с самым дешевыми загородными домами

Аналитики Домклик выявили 10 регионов России с самой доступной ценой загородной недвижимости, где квадратный метр стоит менее 39,5 тыс. руб.

Курганская область опять лидирует по дешевому квадратному метру - здесь он стоит 31,4 тыс. руб, что выше апрельской оценки в 28,7 тыс. руб. В рейтинг самых дешёвых регионов также вошли Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области.

🏡 ИЖС в России

Застройщикам хотят снизить рыночные риски

Группа депутатов во главе с А. Аксаковым внесла на рассмотрение законопроект, который разрешает применение ликвидационного неттинга при банкротстве застройщиков.

Парламентарии хотят расширить механизм на два типа застройщиков:
- кто использует счета эскроу для привлечения средств граждан;
- кто получал средства без счетов эскроу, но при этом все объекты был ввел в эксплуатацию не позднее чем за 3,5 года до признания себя банкротом.

Эти поправки помогут застройщикам пользоваться дополнительными финансовыми инструментами и эффективнее управлять рыночными рисками, такими как колебания процентных ставок и курсов валют. Это обеспечит стабильность их финансовых потоков и позитивно скажется на российской экономике, учитывая влияние жилищного строительства на ВВП.

🗣Мнение председателя комитета Госдумы по финрынку, А. Аксакова:

Отсутствие ликвидационного неттинга ограничивает финансовые инструменты для застройщиков, затрудняя управление рыночными рисками. Нововведения помогут застройщикам привлекать внебюджетные средства, что позволит избежать необходимости в поддержке федерального бюджета.

#монолит #неттинг

🧊 Монолит

Во второй раз подряд на рынке новостроек Москвы и области снижается количество проектов с отделкой от застройщика. В III квартале 2024 года 51% квартир в новых корпусах будут без отделки, что не наблюдалось с 2019 года.

🧊 Монолит

⚡️ Мы собрали для вас подборку с каналами которые сами читаем и вам рекомендуем

🥾Домклик — Только полезное про недвижимость и ипотеку. Также заходите к ним в блог, там много интересного;

🥾Белая Каска — Ведущее отраслевое СМИ;

🥾Всё о стройке — Независимая площадка девелоперов России и СНГ. Отраслевое СМИ;

🥾Ипотека 1% — Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое;

🥾ИЖС.РУ — ваш надежный путеводитель в мире индивидуального жилищного строительства!;

🥾Ипотека в России. Новости и аналитика — новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии;

🥾Монолит — Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли;

🥾REBURG — Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

Квартиры бизнес-класса тоже мельчают

С 2020 г средняя площадь квартир бизнес-класса среди новостроек Москвы стала меньше на почти 15 кв. м — с 72,7 до 58,3 кв. м. Снижение размеров инициировали покупатели, а девелоперы лишь адаптировались к этому тренду.

Изменить планировки в уже реализуемых жилых комплексах невозможно, но зато реально это сделать в новых проектах. Аналитики отмечают, что приспособление к спросу – это длительный процесс, занимающий 3-5 лет. Поэтому только к октябрю текущего года средняя площадь квартир в бизнес-классе почти сравнялась. Девелоперы, которые быстро отозвались на спрос на меньшие площади, получили конкурентные преимущества.

🗣Мнение управляющего директора АН, Р. Сырцова:

Прогнозирую снижение доли компактных квартир из-за запрета на строительство жилых площадей менее 28 кв. м. Такие студии были доступны для покупателей с ограниченным бюджетом, но 28 кв. м. не слишком выгодны, так как функционально остаются студиями. Цены на них близки к небольшим 1-комнатным квартирам, что делает их проектирование нецелесообразным. Ожидается, что застройщики предпочтут разрабатывать небольшие "однушки".

#монолит #квартирыбизнескласса

🧊 Монолит

С ноября прошлого года стоимость комнат в крупных городах России выросла на 13%, достигнув в среднем 1,4 млн рублей.

🧊 Монолит

Спрос на аренду сместился в Подмосковье

Рост стоимости аренды в Москве закончился в начале сентября из-за восстановления предложения и несоответствия повышения доходов и цен на аренду.

В Московской области эти процессы идут с задержкой: предложение стабилизировалось только в начале ноября, а ставки продолжают расти, хотя и не так быстро. В результате высокого роста рынка аренды в последние 2 года спрос сместился в область, где жилье стало последним шансом для тех, кто не готов платить высокие цены в Москве.

#монолит #аренда

🧊 Монолит

За 25 лет за ипотеку переплата в 6 раз

Россияне, взявшие ипотеку на 5 млн руб под 30% на 5 лет, заплатят дополнительно 4,7 млн руб. При сроке в 25 лет переплата может дойти до 32,52 млн руб, что больше чем в 6 раз превышает первоначальные затраты.

🗣Мнение доцента кафедры общественных финансов Финуниверситета при Правительстве РФ, И. Балынина:

При заданной ставке переплата составит 10,8 млн руб за 10 лет, 17,8 млн – за 15 лет, 25,1 млн – за 20 лет и 32,52 млн руб – за 25 лет. Эти суммы представляют собой только проценты банку, не учитывая основной долг в 5 млн руб. Лучше сейчас воздержаться от необдуманной покупки и внести свободные средства на накопительный счет в банке.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Дефицит офисов в Москве растет

До 2028 г на рынке аренды офисов ожидается поступление не более 1,4 млн кв. м качественных помещений при среднем потреблении 967 тыс. кв. м, что приведет к дефициту. Это создаст предпосылки для роста арендных ставок и увеличения интереса инвесторов к покупке офисов.

🗣Мнение руководителя отдела офисной недвижимости консалтинговой компании, И. Хорошиловой:

В сегменте аренды остаётся острый дефицит: в ноябре этого года на рынке было свободно лишь 3% офисных площадей в Москве, и новое предложение не сможет удовлетворить прогнозируемый спрос.

#монолит #арендаофиса

🧊 Монолит

Мошенники могут нажиться на просрочке по ипотеке

В российском законодательстве нет правил для взыскателей просрочки по ипотеке, что может привести к мошенничеству и появлению рейдеров. Эксперт Эльвира Глухова подчеркивает важность предотвращения распространения таких преступных схем, так как действия "выбивателей" долгов не подпадают под законы о коллекторах и остаются нерегулируемыми.

По факту, любой гражданин может выкупить у банка закладную или выдать заем под залог этой недвижимости. Эксперт предложила разработать реестр специалистов, уполномоченных требовать долги по ипотеке, чтобы ликвидировать на рынке неквалифицированных взыскателей и сделать ипотечные закладные более привлекательными для граждан. Это повысит цивилизованность рынка.

🗣Мнение руководителя Первой гильдии ростовщиков, Э. Глуховой:

Парадоксально, но это действительно так. Истребование потребительских кредитов и долгов перед МФО регулируется законом о коллекторах, тогда как взыскание по ипотечным кредитам — нет.
Держатель закладной вправе осуществлять взыскание, но методы его действий ограничены только Уголовным кодексом. Этим людям не нужно самостоятельно выбивать долги или обращаться в суд. Они смогут обратиться к специализированному взыскателю. Это может быть либо продажа долга, либо заключение контракта со взыскателем для представительства. Важно, чтобы все стороны действовали в рамках закона и под контролем ЦБ.

#монолит #просрочкапоипотеке

🧊 Монолит

Министр финансов А. Силуанов обнадежил, что механизм финансирования "Семейной" ипотеки функционирует без сбоев, и программа работает.

🧊 Монолит

Покупать квартиру лучше при ставке 10-12%

Сейчас покупать квартиру по рыночной ставке 25% совсем не выгодно, поэтому интерес россиян сместился к сектору ИЖС. Там проценты такие же, но можно построить дом по своим параметрам и дешевле готовой квартиры. Эксперт прогнозирует, что строительство частного дома может стать альтернативой покупке готового жилья из-за желания иметь свой дом и избежать высоких цен.

🗣Мнение доцента Финансового университета при правительстве РФ, П. Щербаченко:

Цены на недвижимость выросли на рекордные 14,7% за год, при этом стоимость строительных материалов продолжает расти. Важно рассмотреть покупку квартиры, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 10-12%, что позволит снизить ипотечные расходы. Прогнозируется, что в начале следующего года ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 29-33%. На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки, сейчас покупать недвижимость нецелесообразно. Инвесторам стоит проявить терпение и следить за изменениями в финансовой политике для выгодного вложения.

#монолит #ипотечнаяаяставка

🧊 Монолит

Госдума утвердила закон, который упрощает покупку земли для бизнеса, сократив срок предварительного согласования с двух до одного года.

🧊 Монолит