Монолит

ПСК по ипотеке достигла 30,17%

Средняя полная стоимость жилищного кредита (ПСК) в России дошла до 30,17% в связи с ростом ключевой ставки до 21%. ПСК учитывает все затраты заемщика, в т.ч. ставки, страховки и комиссии. Минимальная стоимость ипотеки выросла на 1,3%, составив 27,5%, в то время как верхняя граница ПСК достигает 33,4%.

🗣Мнение главы ипотечного бюро, К. Фазлыевой:

Бурный рост ипотечного кредитования завершился. Ставка 25% сдерживает рынок, а снижение до 20% не приведёт к улучшению ситуации из-за высокой стоимости жилья относительно доходов людей. Рынок остывает, что открывает возможности для альтернативных способов покупки жилья; продажи продолжают падение.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Почему новостройки ВАО так популярны

ВАО Москвы сохраняет устойчивые позиции на рынке новостроек, оставаясь привлекательным для покупок жилья. Цены на квартиры здесь после небольшой коррекции в июле-августе уже достигли нового пика в 426 тыс. рублей за кв. м, что на 15% выше уровня октября 2023 года. Спрос на недвижимость поддерживается разнообразием предложений и качеством проектов.

👉Кроме того, для семей с детьми округ предлагает развитую образовательную и спортивную инфраструктуру, например, школу No 1502 и новую IT-школу с детским садом.

👉ВАО также отличается обилием зеленых зон и парков, создающих комфортные условия для жизни и отдыха.

👉Достопримечательности, такие как усадьбы Кусково и Измайлово, добавляют культурной ценности району. Удобная транспортная доступность, со множеством станций метро и реконструированными магистралями, делает ВАО выгодным выбором для жизни. Наличие природы, развитой инфраструктуры и доступных цен делает рынок новостроек округа привлекательным для различных категорий покупателей.

#монолит #восточныйокруг

🧊 Монолит

Готовое жилье подешевеет до 15%

Из-за снижения спроса на вторичное жилье в ближайшее время начнут дешеветь и его квадратные метры.

Помимо дорогой ипотеки, застройщики предлагают свои кредитные программы на первичном рынке, но с увеличением стоимости жилья. Рассрочка, как правило, короткая, до ввода дома, с крупными регулярными платежами. Есть предложения на 5 лет, но это всё равно меньше стандартных ипотечных сроков 15–20 лет. Рассрочка может подойти, если покупка квартиры планируется за счет продажи старой недвижимости, но снизить размер платежей не получится.

🗣Мнение руководителя аналитического центра, О. Репченко:

В среднесрочной перспективе предстоит охлаждение рынка жилья и снижение цен, что станет заметнее в 2025 году. На фоне высоких цен и дорогой ипотеки интерес ко вторичному рынку снижается: в октябре произошло на 20% меньше сделок в Москве по сравнению с 2023 годом, а в сентябре снижение составило почти 33%. Реалистично ожидать снижение цен на 10–15%.

#монолит #вторичныеквартиры

🧊 Монолит

Минфин и "ДОМ.РФ" вводят новый механизм распределения лимитов на ипотечные кредиты с 15 декабря, позволяющий банкам автоматически выдавать кредиты при наличии неиспользованных лимитов. В 2025 году лимит увеличится на 2,4 трлн руб.

🧊 Монолит

Обслуживать лифты будут профессионалы

Лифты будут обслуживаться только профессиональными организациями по обязательным договорам с управляющими компаниями, что снизит количество аварий и очередей к подъемникам. Законопроект внесен в Госдуму.

По данным авторов, многие сервисные компании предлагают услуги низкого качества, что приводит к росту аварийности: за последние 5 лет произошло более 330 несчастных случаев с лифтами, из них больше половины с тяжелыми последствиями. В этом году 7 человек погибли и 19 пострадали. Необходимы меры для улучшения обслуживания, так как в высотных домах наблюдаются долгие очереди.

Законопроект предлагает разрешить использование лифтов лишь при их обслуживании специализированными организациями из реестра. Управляющие компании и ТСЖ должны будут заключить с ними договор на техническое обслуживание. Ожидается, что закон вступит в силу в сентябре следующего года.

🗣Мнение аналитика, П. Склянчука:

Лифты теперь не находятся под контролем госжилнадзора, что усложняет их проверку. УК нанимают лифтовиков сами, а за проверку их квалификации отвечает Ростехнадзор. Нужно создать реестр обслуживающих организаций, что снизит риски формальных проверок, но может повысить стоимость услуг. В условиях высокого износа лифтов необходимо усилить контроль за их эксплуатацией. Хорошо бы установить видеонаблюдение в кабинах лифтов и обеспечить запирание машинных отделений для предотвращения краж.

#монолит #лифтнеработает

🧊Монолит

⚡️Зарплаты строителей и рабочих выросли быстрее, чем у айтишников.

Доходы сотрудников в сфере строительства и промышленности увеличились на 12,5% и 12,3% соответственно, а зарплаты IT-специалистов — на 11,9%.

Зарплаты идут в гору не только в Москве, но и в других регионах — это реакция на дефицит кадров, который усилился в 2024 году.

Новой масштабной льготной ипотеки не будет

Минфин отказался в ближайшее время вводить новую льготную ипотеку масштабного действия. Однако в Госдуме продумывают возможные варианты помощи населению точечно.

🗣Мнение сенатора О. Епифановой:

Госдума разрабатывает новые ипотечные программы, но они не будут такими масштабными, как завершившаяся в июле льготная ипотека для всех. В июле стартовала программа для госслужащих с ограничением по сроку выплат - 9 лет. О запуске новых программ пока рано говорить. Сегодня определяется вектор развития ипотечного кредитования, который будет адаптирован для поддержки специалистов в ключевых отраслях, подобных целевой IT-ипотеке. Основное внимание будет уделено молодым специалистам в таких областях, как оборона, космос и инновации.

#монолит #льготнаяипотека

🧊Монолит

Начался умеренный рост цен на вторичку

После продолжительного периода затишья, на рынке вторичной недвижимости наблюдается умеренный рост цен, составивший менее половины процента за месяц. Это явление специалисты связывают с восстановлением покупательской активности, так как потребители начали адаптироваться к изменившимся экономическим условиям.

С недавним повышением ключевой ставки наблюдаются высокие процентные ставки по депозитам и ипотечным кредитам, что, в свою очередь, снизило количество выданных ипотек. Эксперт в области недвижимости подчеркивает, что цены на вторичное жильё, скорее всего, останутся стабильными, поскольку на рынке ощущается дефицит как спроса, так и предложения, что поддерживает баланс цен.

Прогнозы экспертов предполагают небольшой рост цен на жильё в январе — в пределах 1–2%. Однако они не ожидают значительного увеличения цен, так как это произойдет лишь в условиях ухудшения экономической ситуации или падения курса рубля. При отсутствии этих факторов рынок недвижимости будет сохранять свою стабильность.

🗣Мнение члена Российской гильдии риелторов, К. Барсукова:

0,4% на фоне средних цен — это погрешность, так как цены остаются стабильными. Ипотечные сделки с минимальным взносом практически отсутствуют; в основном люди продают свою квартиру и берут ипотеку на доплату. В ноябре и декабре люди будут активно покупать дешёвые квартиры, что приведёт к росту цен в январе. Аналитики увидят увеличение цен в объявлениях, так как недорогие объекты будут распроданы, а на рынке останутся только дорогие квартиры. Продавцы, выходя на рынок, будут устанавливать высокие цены, что приведёт к общему повышению цен.

#монолит #вторичнаянедвижимость

🧊 Монолит

Молодые люди предпочитают "заМКАДье"

В 2021-2024 гг 38% квартир в новых домах Москвы были куплены за МКАДом, в т.ч. в Новой Москве.

Молодые покупатели чаще выбирают такие районы (42%), тогда как пожилые - реже (35%). Первые покупки чаще происходят в НАО или за МКАД из-за низкой цены. С возрастом и карьерным ростом граждане чаще начинают покупать жилье ближе к центру, что заметно среди старших покупателей, у которых больше сделок в пределах ТТК. Это логично.

#монолит #новостройкимосквы

🧊 Монолит

Рейтинг округов по продажам премиум-новостроек

С января по октябрь в новостройках премиум-класса Москвы продано 5,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 41,4% превышает аналогичный показатель 2023 г.

Северо-Восточный округ Москвы на 1-м месте по продажам на рынке новостроек премиум-класса с 1 тыс. заключенных договоров к концу октября этого года, это 19,6% от общего объема спроса в мегаполисе. В сравнении с 2023 годом количество сделок увеличилось на 17,8%.

На 2-м месте с долей 16,9% в общем объеме сделок находится Западный АО.
На 3-м - ЦАО, где 16,7% объем.
4-е место занял Северо-Запад (15,3%), а замыкает пятерку лидеров САО (12,5%).

🗣Мнение директора управления элитной недвижимости в АН, А. Раджабовой:

Почти во всех, а именно семи, округах Москвы наблюдается рост интереса к премиальным новостройкам с января по сентябрь 2024 года по сравнению с прошлым годом. Хотя количество сделок немного сократилось, это падение не столь ощутимо, как в других сегментах. Клиенты с высоким доходом быстро адаптируются, переходя на рассрочку, и продолжают активно покупать.
Небольшой спад связан с уходом IT-специалистов после отмены специализированной ипотеки, но общий спрос на премиальные объекты сохраняется. Интересно, что спрос перераспределяется: ЦАО теряет позиции, а район Преображенской площади в ВАО стал более популярным среди обеспеченных покупателей.

#монолит #премиумновостройки

🧊 Монолит

Ремонт квартир подорожает после Нового года

При планировании ремонта квартиры перед Новым годом можно существенно сэкономить: закупая материалы и подрядчиков сейчас, расходы могут снизиться на 15-25%. Откладывание процесса на следующий год приведёт к повышению цен на 20-30%. Месяц до конца года — время распродаж, где на стройматериалы скидки достигают 20-30%, а на кухонные гарнитуры и технику — 15-25%.

🗣Мнение гендиректора научно-производственного объединения, А. Орехова:

В следующем году стоимость ремонта может вырасти на 20–30% из-за дороговизны стройматериалов, нестабильного курса рубля и повышения логистических затрат. Производители металлоконструкций, цемента и гипсокартона прогнозируют увеличение цен до 32%. Кроме того, вырастет в цене импортная сантехника, плитка, строительные смеси, бытовая техника и мебель.
Не пропустите декабрь, когда можно зафиксировать старые тарифы — строительные компании обычно не поднимают цены до Нового года. Запаситесь временем, ведь в 2025 году возможно появление дефицита квалифицированных специалистов, что повысит их стоимость.

#монолит #ремонт

🧊 Монолит

Бизнесвумен Алла Аксельрод выставила на продажу один из самых дорогих домов в России. Это 6-этажный особняк с бассейном в Сочи за 2,4 млрд руб. Дом расположен в элитном комплексе у побережья, рядом с санаторием «Светлана» и гостиницей «Жемчужина».

🧊 Монолит

Причины стагнации вторичного рынка

В этом году продолжительность продажи вторичного жилья увеличилась на 35%, достигнув 74 дней. Это свидетельствует о стагнации рынка недвижимости.

🗣Мнение финансового эксперта, К. Кулакова:

Основные причины — зависимость от кредитования и рост ставок, а также отмена льготных условий ипотеки. Ранее покупатели стремились быстро продавать старое жилье, но теперь высокий уровень кредитов делает сделки менее привлекательными.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

Комнаты в коммуналках Петербурга стали не интересны

В Петербурге за январь-октябрь этого года процент запросов на покупку комнат в коммуналках снизился на 22% в отличие от такого же периода 2023 г.

🗣Мнение управляющего партнера брокерской компании, А. Лазутина:

Этот сегмент с ограниченной перспективой продаж, и самые интересные лоты уже куплены. Петербург теряет статус столицы коммуналок, рынок комнат сужается. Ликвидные объекты исчезают, а оставшиеся испытывают трудности с продажей, что отталкивает инвесторов.

#монолит #коммуналка

🧊 Монолит

С ноября прошлого года в России выдано 10 тыс кредитов по "Арктической" ипотеке. Она оказалась такой же эффективной, как и Дальневосточная.

🧊 Монолит

Более 1000 домов в Москве уже расселили по реновации

С 2017 г, когда началась реновация в Москве, уже 1069 домов расселено в 323 новостройки. А это около 167 тыс. жителей. На месте снесенных многоквартирников уже строятся новые высотки со всей инфраструктурой.

🗣Мнение министра правительства Москвы, М. Гамана:

С момента старта программы реновации в Москве подписано более 30,2 тысяч договоров на новые квартиры в ЮВАО. Этот процесс свидетельствует о стремлении местных жителей к улучшению жилищных условий. На востоке столицы также отмечается активный запрос на жилые площади, свыше 26,5 тысяч граждан воспользовались возможностью получить комфортное жилье.

#монолит #реновация

🧊 Монолит