Монолит

Налетай, подешевело!

В середине января средняя цена длительной аренды 1-комнатных квартир в 18 самых крупных регионах России снизилась до 31,7 тыс. руб., 2-комнатных — до 44,7 тыс. руб. За месяц цены уменьшились на 1% и 0,9% соответственно.

Снижение происходит уже 4 месяца, но его темпы замедляются. В крупнейших городах средняя аренда «однушек» составляет 32,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже декабрьского уровня. В городах-миллионниках аренда снизилась на 1,6%, достигнув 36 тыс. руб. в месяц. В целом по России средняя цена аренды составляет 32 тыс. руб. и остается стабильной.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

Из двух зол - худшее?

И такое бывает на родных просторах... Переселение жителей Первоуральска из аварийного жилья привело к ухудшению жилищных условий.

Семья из поселка Прогресс, проживавшая в ветхом жилье, недовольна новой квартирой. Она может в любой момент обрушиться: стены трещат, потолок хлипкий, на полу дыры. Ремонт не решит проблему — перекрытия могут не выдержать.

Глава семьи жалуется, что у администрации нет альтернативного жилья, хотя документы выглядят в порядке. Администрация утверждает, что претензий не было и другого варианта нет, так как резерв пуст.

Как говорится, без комментариев.

#монолит #ветхоежилье

🧊 Монолит

Самая дешевая «трешка» в новостройках Санкт-Петербурга — с Вас 8,3 млн рублей

Квартира размером 77 м² располагается в Шушарах. Что интересно, с осени 2024 по начало 2025 объем лотов с трехкомнатными и более новостройками в Петербурге сократился на 8,4%.

🧊 Монолит

В Бурятии выявляют «невидимую» недвижимость

Власти Бурятии начали масштабную кампанию по инвентаризации объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре (ЕГРН). Тысячи квартир, домов, гаражей и земельных участков до сих пор не имеют официальных собственников в реестре, что затрудняет любые сделки с ними.

🧊 Монолит

Россияне и финны активно уходят с рынка недвижимости Эстонии

Портал телерадиовещания ERR сообщает: «В 2024 году сделки по продаже недвижимости в Эстонии, которые были заключены гражданами России и Финляндии, были в несколько раз выше, чем сделки по покупке».

Эксперты Kinnisvara24 считают, что продажи недвижимости связаны с диверсификацией рисков.

🧊 Монолит

Районы Москвы с самыми популярными локациями вторички

В 2024 году на вторичном рынке Москвы наиболее популярными локациями стали:

👉Новая Москва (Коммунарка, Филимонковский, Внуково) — оптимальное соотношение цены и качества.

👉Зоны с новостройками в центре (Раменки, Хорошёво-Мневники и др.) — высокая активность инвесторов.

👉Спальные районы с плотной застройкой (Южное Бутово, Марьино) — много продающихся квартир.

👉Центральные районы (Пресненский, Таганский, Басманный) — просмотр красивых квартир как развлечение, без намерения покупать.

#монолит #вторичныеквартиры

🧊 Монолит

В США ставки по ипотеке поднялись выше 7%. А количество заявок на ипотеку резко выросло на 33%.

🧊 Монолит

Эксперты советуют покупать недвижимость Кавказа

Эксперты рекомендуют инвестировать в этом году в недвижимость городов Северного Кавказа, особенно в Дагестане — Дербент, Каспийск и Махачкалу. Столица региона стала первой по росту цен на жилье, средняя стоимость которого достигла 97 тыс. руб. за квадратный метр.

🗣По словам партнера группы консалтинговых компаний Максима Русакова,

В Махачкале наблюдается рост цен на жилье из-за активного развития региона, увеличения туристического интереса к Кавказу, модернизации инфраструктуры и миграции молодого населения.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

В 9 городах может возникнуть рыночный "пузырь"

9 городов (Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень) рискуют получить «пузырь» на рынке жилья.

Они оценили гармоничность рынка новостроек в 20 городах, где много новых домов по состоянию на декабрь 2024 года, сравнив валовый городской продукт (ВГП) с объемами текущего строительства. Результаты показали, насколько экономические условия и жизнь жителей новых объектов соотносятся с емкостью строящегося жилья.

Первые 4 места у Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Самары со сбалансированным рынком недвижимости и ВГП.

В остальных городах низкий показатель ВГП на 1 кв. м, что указывает на перегрев рынка строительства, где развитие не поддерживается прочими отраслями экономики. Основная проблема на рынке недвижимости — недостаток средств для формирования платежеспособного спроса и улучшения качества жизни в новых домах. Высокие цены и низкие доходы не позволяют многим приобрести жильё, что приводит к неустойчивому спросу и риску "пузыря".

#монолит #рыночныйпузырь

🧊 Монолит

Подборка ТОПовых каналов о недвижимости и не только, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✔️ Там, где другие ищут выход вслепую, вы уже видите четкий маршрут и план действий. Михаил Продан раскрывает стратегии в процессах GR и механизме КРТ, которые реально работают. Подпишитесь на его канал, чтобы всегда быть на шаг впереди.

✔️ Хотите увидеть маркетинг без “воды” и клише? Тогда телеграм-канал Юлии Файзулиной – ваш секретный джокер. С помощью ее канала вы научитесь превращать клиентов в лояльных партнеров, и узнаете о маркетинговых стратегиях, которые работают. Подписывайтесь и оставляйте конкурентов позади!

✔️ @mossdelki ➖ информационный канал чат-клуба "Московские сделки". Новости и обзор недвижимости. Через канал вы сможете разместить свое объявление по любому направлению недвижимости и бизнеса либо найти интересующий вас объект.

✔️ Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги

✔️ «Подешевело» теперь в более чем 40 городах! Подписывайтесь, чтобы не пропустить снижение цен на новостройки вашего города!

✔️ Finance List - специальный канал о новостях из сферы финансов, в канале вы найдете:
новости-молнии из мировых источников
мониторинг всей мировой экономики
криминальные и детективные новости
За скорость и достоверность новостей можно не переживать, все источники проверяются нашей командой.

✔️ Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️ Если хотите узнать, как управлять командами и выстраивать HR-процессы так, чтобы бизнес рос, а сотрудники были счастливы, подпишитесь на канал Яны Алферовой, HR-директора ЭНКО. Без скучной теории — только опыт, фишки и рабочие инструменты для тех, кто ценит людей и результаты.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Квартиры под склады сдаются в 2 раза чаще

В прошлом году доля квартир в крупных городах России, которые сдают под хранение вещей, увеличилась вдвое, но остается небольшой. Арендные ставки на такие лоты в 2-3 раза ниже, чем на квартиры с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, не рассчитавшие бюджет на ремонт и пытающиеся компенсировать ипотечные платежи.

Чаще всего такие варианты арендуются на этапе заливки бетона. Арендаторами являются разнорабочие, которые живут рядом со стройкой, а также сотрудники, занимающиеся техобслуживанием зданий. Эти площади используются для хранения материалов.

🗣По словам руководителя отдела ремонтов квартир и домов федерального агентства недвижимости Анастасии Голова,

Доля квартир, используемых под склады в крупных городах России, увеличилась с менее 1% до 1,5-2%. Такие квартиры часто арендуют для хранения вещей, хотя использование их под полноценные склады, особенно на верхних этажах, затруднительно. Бывают случаи, когда арендаторы делают частичный ремонт в счет аренды.

#монолит #квартирасклад

🧊 Монолит

На Камчатке сдадут 5 домов для расселения квартир с сейсмодефицитом в этом году.

🧊 Монолит

Кризис перетечет в 2027 год

Многие эксперты называют 2024 год кризисным для недвижимости. Но не все с этим согласны.

🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,

Новый год для недвижимости выглядит вполне оптимистично. Проблемы в строительстве жилья могут возникнуть к 2027 году без новых мер поддержки и с сохранением ключевой ставки около 20%. Прогнозируется ее снижение в 2026 году, что может увеличить спрос на жилье, но девелоперы уже сокращают новые проекты. Это может привести к нехватке предложения и росту цен в 2027 году. Гольдберг подчеркнул необходимость поддержки новых строительных запусков через программы субсидирования проектного финансирования, которые сейчас обсуждаются.

#монолит #кризиснедвижимости

🧊 Монолит

Россияне стали чаще брать кредиты под залог

В 2024 году россияне начали оформлять кредиты под залог недвижимости на 45% чаще, чем в предыдущем году, несмотря на общий спад спроса на кредитование на 40–50%.

Несмотря на это наблюдается рост займов под залог жилья. Ранее россияне обычно закладывали автомобили, но в 2024 году кредиты стали выдавать с учетом общего долга клиента, что ограничивает эту возможность. Теперь заемщики могут потерять жилье при финансовых трудностях.

🗣По словам директора по продукту IT-компании Никиты Арзамасцева,

Кредитование под залог недвижимости в большинстве банков рассматривается как разновидность потребительского кредитования и составляет всего 1–2% в портфеле кредитных продуктов. Это направление стало актуальным лишь в 2024 году.

#монолит #кредитподзалог

🧊 Монолит