МЕГАПОЛИС НЕДВИЖКА РФ

🇨🇳Продажи недвижимости в Китае начали падать в ноябре после оживления рынка в октябре

Ранее министерство жилищного строительства, городского и сельского развития Китая отмечало резкое оживление на рынке жилой недвижимости в крупных городах КНР, где в октябре зафиксирован рост продаж жилья на 14% г/г.

Теперь же, в ноябре, продажи жилья в годовой динамике упали почти на 7%.

@megapolis9

GloraX купил еще один участок в Казани.

Подконтрольная девелоперу компания "СЗ Мицар" покупает у ИП Магдеева (бывший советник главы республики Рустама Минниханова) земельные участки в Кировском районе Казани. Сумма сделки составит 2 млрд руб.

Участки на 52 тыс. кв. м расположены напротив жилмассива "Новое Аракчино". В прошлому году GloraX купил 25 га на территории "Экорайона" Казани ("Серебряный бор"), где хотел построить 195 тыс. кв. м недвижимости.

@megapolis9

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

🔥 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продавать недвижимость быстро и дорого! Каждую неделю БЕСПЛАТНЫЕ разборы ваших объектов в прямом эфире и рекомендации для продажи. Все о предпродажной упаковке и инструментах безрискового флиппинга.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера

♦️ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

👀 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🌐 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🧳 Дизайнёр на чемоданах - записки дизайнера
✅ О дизайне интерьера. Новинки, фишки, примеры из рабочих проектов
✅О путешествиях по России и о том куда сходить в Москве

🔥 Level Group стремительно расширяет портфель коммерческими проектами. В telegram-канале Level Business вы найдёте самую актуальную информацию о стартах продаж с наиболее выгодной стоимостью лотов, скидках и акциях на коммерческие помещения

Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion

«1-й Химкинский» признан лучшим строящимся ЖК Московской области


Проекты, которые продумываются до мелочей, заслуживают признания, и ЖК «1-й Химкинский» "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) – один из таких. Этот жилой комплекс завоевал премию Urban в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». Премия Urban – это отметка качества от экспертов, которые оценивали ЖК по ключевым параметрам. Что выделяет проект? Современный подход к благоустройству и архитектуре, сбалансированная инфраструктура: от школ и детсадов до поликлиники, паркинга и пожарного депо. А еще – особое внимание к деталям: концепция, вдохновленная Русским Севером, сочетает эстетику и функциональность.

@megapolis9

В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.

Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.

Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.

@megapolis9

💡 Роскошные ЖК в Москве с минимальным первоначальным взносом и выгодной рассрочкой!

Банки предлагают космические проценты по депозитам, но инфляция не ждет. Настало время инвестировать в недвижимость — стабильный актив для вашей семьи.

📌 Почему стоит обратить внимание?
✔ ЖК бизнес-класса с ПВ от 10% и платежами от 50 000 ₽/мес
✔ Рассрочка от застройщиков без переплат
✔ Локации с развитой инфраструктурой: рестораны, парки, школы
✔ Проекты с уникальной архитектурой и дизайном

👇Подписаться на канал:
https://t.center/+QcT4iXq197wzODIy

👇Получить каталог лучших предложений:
@Realty_Space_bot

Мещанский суд Москвы устроил масштабный «передел недвижимости»: 27 объектов площадью свыше 1,5 миллиона квадратных метров, включая культовый «Горбушкин двор» и небезызвестный Cherry Tower, отправились в доход государства. Алексей Хотин, бывший банкир и по совместительству главный фигурант дела, остался без внушительного портфеля бизнес-центров и ТЦ.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) утверждает, что Хотин мастерски спрятал активы, оформив их на подставные структуры. Суд решил не тянуть резину и тут же вынес решение в пользу государства, оставив адвокатов Хотина возмущаться на тему «нарушения прав реальных собственников» и отсутствия оценки рыночной стоимости.

Общая площадь изъятого имущества включает такие знаковые места, как офисный комплекс «Красный богатырь» (135 тысяч кв. м) и Loft Ville (83 тысячи кв. м).
Всё это, конечно, большой удар по репутации экс-банкира, который уже отметился крахом банка «Югра» и серией уголовных дел на десятки миллиардов.

@megapolis9

В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса

В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.

@megapolis9

⚡️ На рынке элитной недвижимости Москвы предложение квартир с отделкой постепенно сокращается, а их стоимость растёт. — NF Group

В 2024 году доля сделок с такими лотами составила 39%.

🔘Объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%:
🔘С финишной – 19%
🔘Предчистовой, white box – 17%.

Средняя цена финишной отделки в премиум-сегменте — от 100 тыс. руб. за м², а в классе делюкс — до 400 тыс. руб.

Несмотря на рост цен на материалы и логистические сложности, покупатели продолжают выбирать готовые решения. Экономия на самостоятельной отделке может достигать 30%.
Эксперты прогнозируют рост спроса на элитные материалы и дизайн, а также увеличение продаж премиальной недвижимости в Москве.

@megapolis9

ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes

ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.

@megapolis9

Альфа-банк уменьшает размер первого взноса до 20,1% по программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

Речь идёт об ипотечных продуктах: «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Однако по «семейной» и комбо-ипотеке первоначальный взнос останется 30%.

ℹ️Напомним вкратце, в чем состоит механизм субсидирования «ставки от застройщика». Ипотечный кредит выдает банк, а затраты на снижение ставки ему компенсирует застройщик. Затем суммы этих компенсаций застройщик закладывает в цену квартиры.

@megapolis9

"Самолет" пригласили в суд.

Компания "Реновасистемс" через суд пытается оспорить передачу 14 земельных участков компании "Самолет-Регионы" в Сургуте без проведения торгов. Заявление принято, а очередное заседание назначено на 16 декабря.

Застройщик считает, что местные компании также имеют право участвовать в инвестиционном проекте "Развитие жилищной и социальной инфраструктуры Научно-технологического центра".

Ранее писали, что с приходом нового губернатора ХМАО Руслана Кухарука у "Самолета" может подвиснуть проект с застройкой научно-технологического центра. Возможно, так оно и будет.

Земля отдана синему девелоперу без торгов бывшим губернатором Натальей Комаровой и местным элитам это не понравилось.

@megapolis9

Частные инвесторы продолжают покупать коммерческую недвижимость

По итогам трех кварталов 2024 года активы таких фондов выросли на 12,6%, до 428,4 млрд рублей.

Основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За три квартала они выросли более чем на 40% и превысили 250 млрд рублей.

За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 23%, до 175 млрд рублей.

💭Директор департамента ЗПИФ «РСХБ Управление активами» Сергей Новиков отмечает, что доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость с учетом роста стоимости активов может быть сопоставима с предоставляемой депозитами, привлекаемыми на срок свыше года. Но такое возможно не во всех сегментах коммерческой недвижимости.

@megapolis9

При стоимости «однушки» в Москве в 12 млн, первоначальном взносе 10% и сроке в 30 лет по ставке 28,1% Сбера — переплата составит 80 млн рублей

Ну и зарплата понадобится от 300.000 в месяц (с учетом других потребностей, помимо ипотеки), что вдвое больше, чем сейчас средняя в столице.🥲

@megapolis9

Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей

Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков.

В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала).

Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты.

📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.

@megapolis9

✅ Сбербанк успешно применяет ИИ для финансирования строительства жилья

➖ Осенью 2024 Сбербанк сообщил, что начал применять технологию автоматического принятия решений для проектного финансирования застройщиков. За счет использования этой технологии банк уже профинансировал более 100 000 квадратных метров жилья. Клиенты могут подать заявку на кредит онлайн и получить ответ за один день. В случае необходимости скорректировать предложение, к процессу подключается сотрудник банка.

➖ Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, отметил, что на рынке недвижимости наблюдается турбулентность, связанная с изменениями в спросе и механизмах господдержки. Сбербанк активно донастраивает модели ИИ, чтобы учитывать эти изменения и оптимизировать свою работу в текущих условиях.

@megapolis9

Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.

За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.

По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.

@megapolis9

◽️ Еще один проект от Capital Group появится в Строгино

Местоположение - Исаковского, 32. В данный момент на участке в 1,5 га расположены автостоянка и подземный объект "Мосводоканала".

Согласно данным Росреестра, в прошлом году участок перешел в собственность фирме "Строгинское", входящей в Capital Group. Точные параметры проекта пока неизвестны.

@megapolis9

ЦБ решил, что ипотека на срок больше 30 лет — это уже перебор. С 1 июля 2025 года они собираются ввести ограничения на такие кредиты, потому что, по мнению регулятора, на таком долгом сроке заемщики могут столкнуться с проблемами, которые банки не могут предсказать. Слишком удобно растянуть платежи, но на длинном горизонте банк не может угадать, что будет через десятки лет. На данный момент почти 20% новых ипотек выдают на срок больше 30 лет, и эта цифра только растет.

Но не переживайте, банки смогут продолжить раздавать кредиты, но с дополнительными лимитами и надбавками. МПЛ (макропруденциальные лимиты) для ипотеки вступят в силу, и кредитовать на такие сроки станет сложнее. ЦБ видит, что банки увеличивают сроки, чтобы снизить ежемесячный платеж, но забывают, что на горизонте 30 лет долг может стать тяжким бременем для заемщика.

@megapolis9

ЦБ об ипотечных нововведениях:

• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.

Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).

Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.

МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.

• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.

@megapolis9