Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Про успешные и не очень проекты за рубежом 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, девелоперах и больших городских проектах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как развивались очень большие проекты, традиционно признанные успешными (хотя это не всегда так):
/ про вынос порта из города  - в Гамбурге
/ про "эффект Бильбао" - который не совсем про музей
/ про мегапроект - Галатапорт в Стамбуле

А сегодня на канале пост про запуск метро в Эр-Рияде (кстати, одна из крупнейших строек в мире на текущий момент).

В общем, рекомендуем подписаться и читать)

Объем ввода ИЖС в Приморье вырос на 28%

С начала текущего года в Приморском крае построено 4702 частных жилых дома, общей площадью 582 тыс. кв. м. Это на 28% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Статистика свидетельствует о растущем интересе к загородной недвижимости в этом регионе.

Наибольшее количество новых построек сосредоточено в Надеждинском районе. Здесь 51% возведенных домов – деревянные, 30% – блочные, и 12% – монолитные. Примечательно, что 96% построек представляют собой одно- и двухэтажные здания.

Спрос на загородную жильё во Владивостоке демонстрирует уверенный рост, особенно в постпандемийный период. Эта тенденция значительно повлияла на стоимость недвижимости: цены на земельные участки увеличились на 53%, а на дома – на 33% за квадратный метр.

@fundament9

Частные дома подорожают в 1,5 раза

Эксперт прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.

🗣Мнение президента НОСТРОЙ, А. Глушкова:

Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья.

По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы.

🗣Мнение гендиректора строительной компании, А. Свитенькова:

Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше.

@fundament9

Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.

В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.

Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.

@fundament9

Минстрой предсказывает, что рынок жилья в России погрузится в глубокий "сон" до марта 2025 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, продажи новостроек будут оставаться в полном штиле, и никакие чудеса не помогут оживить рынок в ближайшие месяцы. В целом, по прогнозам, 2024 год еще более-менее вытянет ситуацию, но в 2025 году продажи рухнут до 45%, а к 2027 году вообще достигнут жалких 11%.

Что касается Минстроя, они, конечно, не сидят сложа руки. Они отслеживают каждый проект по всей стране, даже в самых забытых уголках, и уверяют, что контролируют ситуацию. Но все это больше напоминает подготовку к долгому ожиданию, когда рынок наконец начнёт шевелиться, чтобы хоть как-то оправдать затраты.

@fundament9

Кому платить за публичный сервитут при отказе от участка

Росреестр разъяснил порядок реализации публичного сервитута (ПС) при отказе владельца земельного участка подписать соглашение. Рекомендации Росреестра не обязательны, но важны для соблюдения.

Соглашение оформляется письменно и требует подписей всех сторон. Если в течение 30 дней соглашение не заключено, плата за ПС должна быть внесена в депозит нотариуса. Владелец ПС имеет право действовать до подписания соглашения, при этом правообладатель участка может обратиться в суд для принуждения к подписанию, что подчеркивает значимость правовой защиты всех интересов.

@fundament9

✅ Росреестр разъяснил порядок действий при банкротстве застройщика

➖ Росреестр информирует дольщиков о двух вариантах действий при банкротстве застройщика: возврат денежных средств или ожидание завершения строительства и получения квартиры. Выбор необходимо сделать в течение двух месяцев после уведомления о банкротстве.

➖ При использовании эскроу-счетов возврат денег возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Для получения квартиры необходимо включить свои требования в реестр участников долевого строительства в установленный законом срок (не позднее 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации информации о банкротстве). Пропуск срока может быть восстановлен только через суд.

➖ Покупатели коммерческой недвижимости у застройщика-банкрота могут требовать только возврат денег, а не само помещение. Изменение первоначального требования (например, с возврата денег на получение квартиры) возможно только через суд, и решение принимается индивидуально

@fundament9

В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса

В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.

@fundament9

Рынок ИЖС в октябре просел 🏡

Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на индивидуальное жилищное строительство в РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, а за год — упало на 67%, до 2,5 тыс.

Больше всего число кредитов на ИЖС в октябре 2024 года сократилось в рамках семейной и сельской ипотек — на 36% и 67% соответственно. В результате их доля в выдаче достигла 53% и 10% соответственно.

Всего по итогам января-октября 2024 года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей — на 11% выше по количеству и на 43% по объему по сравнению с 10 месяцами 2023 года.

💼Портфель ипотеки на ИЖС в России к 1 ноября увеличился на 66% или 453 млрд рублей до 1,14 трлн рублей с начала года.

@fundament9

"Кортрос" продал землю.

Казанская "Джи-групп" выкупила у девелопера 2,2 га в пермском районе ДКЖ. Там планировали построить 60 тыс. кв. м жилья, пишет "Коммерсант". В "Кортросе" причину продажи земли не комментируют.

Весной "Унистрой" вместе с "Кортросом" и питерским Glorax участвовали в торгах на право комплексного развития территории в микрорайоне ДКЖ (25,3 га). Победил "Кортрос".

Эксперты считают, что девелопер набрал много задач по крупному проекту КРТ, поэтому сейчас оптимизирует активы.

@fundament9

Согласно данным, опубликованным на портале ЦИАН, отсутствие жилищной площади в Москве не наблюдается, хотя количество новых строительных объектов в сегменте недвижимости уменьшается.

@fundament9

VSN Group: за 3 года новостройки Новой Москвы подорожали почти на 35%

В 2021 году объем экспозиции на первичном рынке в Новой Москве составлял 411,3 тыс./кв. м, в то время как в 2024 году показатель увеличился до 935,1 тыс. кв. м, и сейчас в локации представлено 47 новостроек, говорится в сообщении компании VSN Group.

Средняя цена кв. м за рассматриваемый период выросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. Бюджет покупки, в свою очередь, продемонстрировал рост на 23% (с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей).

Новое предложение в данной локации преимущественно относится к массовому сегменту. Интересно, что все семь проектов, стартовавших здесь в 2024 году, также относятся к комфорт-классу.

@fundament9

Новостройки снова подорожают

Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства:

67% зафиксировали рост цен на стройматериалы в РФ (+22% за месяц), еще 60% компаний отметили увеличение стоимости строительных работ.

Большая часть застройщиков ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству показателей.

36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%). Такая высокая доля наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка сильно выросла (до 20%) и повлияла на рост базовых ставок на новые кредиты.

Еще 35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).

В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть – ожидают его увеличения.

Весь вопрос во времени вывода новых объектов. Если застройщики будут и дальше предерживать новые старты, то инфляция и дефицит предложения известно к чему приведут.

@fundament9

Сбер вернул "Семейную ипотеку" и "IT-ипотеку" с 15 ноября. За льготами по-прежнему все гоняются: в октябре 81% ипотек на новостройки у Сбера оформили именно по "Семейной".

Что до условий — для некоторых застройщиков взнос начинается от 20,1%, но это если они входят в «Комплексное предложение» или готовы оплатить комиссию. В остальных случаях взнос подскочит минимум до 50,1%.

В октябре Сбер ненадолго прикрыл сделки по этим программам, как только лимиты закончились, но теперь лимиты пополнились, так что снова можно записываться.

@fundament9

Спрос на рекреационные объекты вырос на 46%

За 3 квартала текущего года предлоджение на загородном рынке нового жилья Петербургской агломерации стало меньше более чем на 20%.

В продаже осталось около 12,5 тыс участков в 250 поселках, при этом самый большой интерес вызывают участки без подряда, составляющие 86% сделок.

Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022-го. Средняя стоимость сотки загородной земли выросла: за городом - до 330 тыс. руб (+17%), в Петербурге - до 1,1 млн руб (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.

Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.

@fundament9

Согласно сообщению, опубликованному РИА Новости, ВТБ намерен возобновить программу семейной ипотеки с 13 ноября. Из-за нехватки финансирования ранее программа была временно остановлена в прошлом месяце. На данный момент банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным финансированием. Почти 65% всех ипотечных сделок ВТБ в октябре были заключены по этой программе, что свидетельствует о ее популярности. Напряженная ситуация с программой семейной ипотеки возникла из-за исчерпания государственных средств. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали повышения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.

За счет дополнительного финансирования ВТБ собирается возобновить семейную ипотеку, которая остается популярной услугой, особенно в текущей экономической обстановке со своей высокой процентной ставкой по обычным ипотечным кредитам.

@fundament9

Маркетологи А101 повесили на главной странице предупреждение о повышении цен с 15 ноября.

Но забыли создать новую страницу и отправляют клиентов на сообщение от 9 октября. Какой же низкий маркетинговый прием.

@fundament9

◽️ Capital Group может принять участие в крупном жилом проекте у Лосиного острова

Компания разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут Ведомости. Застройщик выступает инвестором проекта.

Ранее большая часть площадки (159 га) принадлежала подконтрольному Минобороны Главному управлению обустройства войск, которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.

Под застройку попадает лишь 134 га. Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости.

Инвестиции в проект эксперты оценивают в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".

@fundament9

Каждый пятый (19%) россиянин сталкивался с обманом при аренде квартиры посуточно. Чаще всего речь шла о незначительных несоответствиях, однако треть респондентов отметили серьезное ухудшение качества жилья по сравнению с заявленным изначально. А около 15% при заселении получали совершенно другую квартиру. По этой причине 75% россиян предпочитают не связываться с арендой квартир, если нет острой необходимости, и останавливаются в гостиницах.

@fundament9