🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.

🇬🇷 ВНЖ недвижки - по старым и новым правилам.

До изменения ВНЖ правил (и сейчас тоже - ВНЖ по €250к продолжается🤗), мы нащупали интересный формат работы с инвесторами, который отлично себя показал и позволяет на ВНЖ объектах:

✅ получить более высокую рентабельность, чем у остальных девелоперов в Афинах

✅ снизить риски инвестора и по сути предоставить небольшую рассрочку

✅ запараллелить процесс подготовки документов на ВНЖ и реновации объектов

✅и по новым правилам, в некоторых случаях, позволяет инвестору выйти из части недвижек на 2ой год и сохранить ВНЖ статус💪

Про формат еще отдельно напишем (работаем чтобы усилить это направление), а здесь хотелось поделится примерами ВНЖ объектов на этапе задумки и в конечной реализации (фото/видео👆).

Всем удачных инвестиций 👍

💰 Ипотека на арендный бизнес в Греции

Думаю часть инвесторов в этом канале знают термин BTL= “Buy to Let” («купи чтобы сдавать») и про ипотечное кредитование в этом сегменте.
Основное отличие от обычной ипотеки это сумма первого взноса. В Европе часто сумма первого взноса варьируется от 0-20/30% от стоимости недвижимости. В сегменте BTL это 40-60% от стоимости.

Сейчас конечно ипотеки везде подорожали и уже достигают отметки 4-5-6% (несколько лет назад были 1-1.5%).

Европейские банки ориентируются на 3-х месячный Euribor (3.47% в сентябре) и накидывают 0.5-1.5% своей маржи. Приложил скринки того, что сегодня предлагают основные греческие банки 🏦 3-6% 👆

Часть наших инвесторов (базируются в Европе) заинтересованы в наращивании своих портфелей при помощи ипотечных инструментов и попросили нас вкопаться в детали:

1. По простому в Греции не развиты услуги ипотечных брокеров, а общаться с каждым банком и их подходами🤪
2. Греческие банки штормит из одного экстремума, в другой. До 2008 выдавали всем подряд и потом «отгребли», а сейчас наоборот выдают очень мало.
3. Не раз лично наблюдал некий подход банков в Греции - сначала запросить 100 различных справок (как в паспортном столе в 90х 😩) и если человек не сдался по дороге, только потом ему озвучить сутевую часть - какую сумму могут дать и под какой %. Большинство сдаются🤷‍♂️.

Вообщем мы решили исследовать этот вопрос и попробовать систематизировать:
✅ какие условия предлагают
✅ под какую недвижку выдают ипотеку
✅ как формируется налоговая база в случае аренды ипотечной недвижки
✅ какие справки потребуются от заявителя (особенности страны инвестора)

Под этот проект ищем:
1. Желающих поработать с местными банками (в Афинах). Всегда рады найти хороших людей и после предложить новые интересные проекты и долгосрочное сотрудничество.
Пишите в личку.

2. Группу потенциальных инвесторов, которые готовы поучаствовать в этом процессе и если получится, сможете воспользоваться предложенной ипотекой😉
В первую очередь ставку делаем на проживающих в 🇪🇺- по предварительному общению с банками, бюрократия сильно сокращается для ЕС резидентов и есть более четкое понимание документации по каждой стране Евросоюза.

Всем удачных инвестиций👍