Что выгодней для собственников Афинской недвижки: краткосрочная или долгосрочная аренда? Прогноз по абсолютным цифрам выручки Греции от туризма в 2024 +€4.1млрд (+9.6% год к году). Для страны и общего инвестиционного фона это хорошо. Количество забукированных ночей на платформах краткосрочной аренды тоже увеличилось, а вот средняя выручка на доступный объект недвижки упала на 8%❗️ 👉 здесь чуть более подробная аналитика В 2023 и 2024 годах на рынок вывалило рекордное количество недвижек под Airbnb, так сказать больше чем нужно было рынку и от этой конкуренции средняя выручка и упала. В конце сезона 2024 года мы перевели 80% объектов краткосрочной аренды на долгосрок. Причина простая - инвесторам интересны не общие цифры по рынку, а сколько «в карман». А средние цифры краткосрока «в карман» упали на 12-15%, и долгосрок стал более выгодным. Этого и хотели добиться греческие власти так как на долгосрочном рынке аренды есть и остается сильная нехватка объектов. Как они это сделали?: 1. Запретили краткосрочные аренды для ВНЖ инвесторов. Те, кто в Афинах спокойно переориентировались. На островах беда - там тупо некому сдать долгосрок. 2. Ввели 13% НДС на краткосрочную аренду через платформы. И 24% на клининговый сервис. Это влияет на чистую выручку. 3. Добавили €50/месяц с объекта на платформах краткосрочной аренды. Для сегмента luxury это не критично, а для эконом и среднего сегмента это еще сокращает выручку «в карман». В сентябре и октябре (высокий сезон для долгосрочной аренды) мы вывели порядка 30 объектов на рынок долгосрочной аренды и средний ценник аренды увеличился на 8% по сравнению с 2023 годом. P.S. Не берусь утверждать, что эти данные 👆 применимы ко всему рынку, но это то, что мы наблюдаем в своем бизнесе. Держите руку на пульсе с mamaXO и всем удачных инвестиций👍