💰 Ипотека на арендный бизнес в Греции Думаю часть инвесторов в этом канале знают термин BTL= “Buy to Let” («купи чтобы сдавать») и про ипотечное кредитование в этом сегменте. Основное отличие от обычной ипотеки это сумма первого взноса. В Европе часто сумма первого взноса варьируется от 0-20/30% от стоимости недвижимости. В сегменте BTL это 40-60% от стоимости. Сейчас конечно ипотеки везде подорожали и уже достигают отметки 4-5-6% (несколько лет назад были 1-1.5%). Европейские банки ориентируются на 3-х месячный Euribor (3.47% в сентябре) и накидывают 0.5-1.5% своей маржи. Приложил скринки того, что сегодня предлагают основные греческие банки 🏦 3-6% 👆 Часть наших инвесторов (базируются в Европе) заинтересованы в наращивании своих портфелей при помощи ипотечных инструментов и попросили нас вкопаться в детали: 1. По простому в Греции не развиты услуги ипотечных брокеров, а общаться с каждым банком и их подходами🤪 2. Греческие банки штормит из одного экстремума, в другой. До 2008 выдавали всем подряд и потом «отгребли», а сейчас наоборот выдают очень мало. 3. Не раз лично наблюдал некий подход банков в Греции - сначала запросить 100 различных справок (как в паспортном столе в 90х 😩) и если человек не сдался по дороге, только потом ему озвучить сутевую часть - какую сумму могут дать и под какой %. Большинство сдаются🤷‍♂️. Вообщем мы решили исследовать этот вопрос и попробовать систематизировать: ✅ какие условия предлагают ✅ под какую недвижку выдают ипотеку ✅ как формируется налоговая база в случае аренды ипотечной недвижки ✅ какие справки потребуются от заявителя (особенности страны инвестора) Под этот проект ищем: 1. Желающих поработать с местными банками (в Афинах). Всегда рады найти хороших людей и после предложить новые интересные проекты и долгосрочное сотрудничество. Пишите в личку. 2. Группу потенциальных инвесторов, которые готовы поучаствовать в этом процессе и если получится, сможете воспользоваться предложенной ипотекой😉 В первую очередь ставку делаем на проживающих в 🇪🇺- по предварительному общению с банками, бюрократия сильно сокращается для ЕС резидентов и есть более четкое понимание документации по каждой стране Евросоюза. Всем удачных инвестиций👍