Ипотека и недвижимость

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Инфляция ложится нагрузкой на наименее обеспеченные слои населения РФ, у кого нет доходов от депозитов, заявил Путин.

💬"И на тех людях, которые не имеют возможности иметь счета в банках, на них эта нагрузка, связанная с инфляцией, ложится непростым бременем. На наименее обеспеченных слоях населения лежит нагрузка в связи с тем, что цены растут, но не имея депозитов в банках, они дополнительных доходов не получают, а таких, наверное, все же много, по сравнению с теми, кто имеет счета"

#инфляция

Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья

Законопроект № 783717-8

При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:

В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.

Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке: 

90% средств — для расчета с залоговым кредитором.

5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).

5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.

Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.

#законопроекты #банкротство

💬 Ключевая ставка ЦБ в 23% может продержаться весь 2025 год, заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

«20 декабря, по-моему, заседание совета директоров по ставке. До 23% будет подъем, и эта 23-процентная ставка продержится, по нашему мнению, весь 2025 год»

#мнение #ключеваяставка

Про материальную выгоду от экономии на процентах. ФНС пояснила.

Правила налогообложения доходов в виде экономии за пользование заемными средствами были скорректированы Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ.

Новый порядок распространяется на доходы, полученные с начала 2024 года.

Материальная выгода возникает, если соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику (или есть трудовые отношения), либо такая экономия является материальной помощью, формой встречного исполнения обязательства перед налогоплательщиком, в т.ч. вознаграждением за поставленные налогоплательщиком товары, выполненные работы, оказанные услуги (подп.1 п.1 ст.212 НК РФ).

Минфин России ранее пояснил, что наличие трудовых отношений определяется на момент получения кредита(займа)/внесения изменения в кредитный договор/договор займа (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30.05.2024 № 03-04-06/50073).

Исключение, поясняет налоговая служба, составляет материальная выгода от экономии на процентах за пользование средствами по договору, заключенному до 31.12.2024 включительно. Но при этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:
▫️налоговый орган подтвердил право гражданина на получение имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья, земли;
▫️заемные средства являются целевыми, то есть выданы на приобретение (строительство) жилья, земли в России либо предоставлены банками на перекредитование таких займов.

Кстати, с 1 января 2025 года материальной выгодой будет признаваться и экономия на процентах, если кредит был выдан взаимозависимым с работодателем налогоплательщика лицом.

Справочно: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ). Но, как говорится, есть нюансы (читай выше).

Гарант
#материальнаявыгода #налоги

💬Набиуллина сравнила инфляцию с пульсом: в короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную - очень тяжело.

"При высокой инфляции экономический рост может быть неустойчивым. Это как высокий пульс у человека при беге на длинную дистанцию - короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней. А мы с правительством работаем над тем, чтобы экономический рост был действительно устойчивым и базировался на росте потенциала экономики"

#инфляция

Дом или квартира – решать Вам!
С Программой лояльности CoralBonus Ваш выбор будет максимально выгодным!

Предъявите карту CoralBonus при покупке недвижимости от партнёров-застройщиков Клуба Привилегий и получите до 1 870 900 бонусов на путешествие мечты с Туроператором Coral Travel🌴

1 бонус = 1 рубль

Бонусами можно оплатить до 100% стоимости путешествия!

Так, например, можно получить:

• до 80 000 бонусов от Самолёт
• до 100 000 бонусов от Унистрой
• до 300 000 бонусов от Ленстройтрест
• до 1 870 900 бонусов от Sminex

Планируете покупку, но ещё нет бонусной карты CoralBonus?
👉🏻Активировать прямо сейчас👈🏻

Подробные условия акций по каждому из застройщиков на сайте coralbonus.ru – раздел «Недвижимость»

Воплощаем мечты в реальность!

erid: LjN8K47Bf Реклама. ООО «КОРТРЕВЕЛ МАРКЕТ» ИНН 7703263207

📌 Про переуступку по ДДУ

Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.

В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.

Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.

После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.

ВАЖНО:

ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.

Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.

Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.

@ipotekahouse #полезное #дупт

💬Кирилл Холопик, глава ЕРЗ. РФ: Процент претензий к застройщикам по качеству квартир вырос с 15 до 75%.

«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».

#новостройки

Кстати, сегодня, 4 декабря, вступил в силу закон об упрощенной процедуре выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.

erid:2Vtzqwax1V2

Кто остаётся в недвижимости, когда ставки высоки?

Евгений Затонский, руководитель “Этажи” Москва, говорит о тех, кто держится на плаву в сложных рыночных условиях. Молодые агенты покидают сферу, а опытные находят в вызовах точки роста.

Как отличить новичка от профессионала и почему дисциплина — ключ к успеху? Подробности в новом выпуске подкаста с Евгением. Найти его можно здесь.

Реклама. ООО "Этажи Москва" ИНН 7728351568

💬"Тормозной путь" возвращения инфляции к цели займет весь 2025 г. и захватит часть 2026 г. - Набиуллина.

«Нам нужно снижать инфляцию, и инфляция пока не начала замедляться, и в этом году инфляция будет больше, чем в следующем году. К сожалению, но тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год».

Вместо призывов «рожать сварщиков» нужно вернуться к мерам, которые прекрасно работали в СССР, считает первый зампред Комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин (КПРФ).

💬"Число семей с тремя и более детьми растёт, но с 2017 года падает количество рождений первого и второго ребёнка. На рождение первого ребёнка напрямую влияет предоставление жилья.

В советское время молодая семья быстро получала свое жильё – если не сразу квартиру, то хотя бы комнату в семейном общежитии. Это одна из причин, почему первого ребёнка женщины рожали достаточно рано (в конце 1980-х наибольшее число рождений детей приходилось на возраст 22 года, а сейчас этот возраст – около 30 лет)".

#мнение

Росреестр опроверг сообщения некоторых СМИ о том, что ведомство якобы «может пропустить опасную сделку».

Объяснял зам главы Росреестра Алексей Бутовецкий.

Про проверку смерти гражданина - участника сделки

Сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют действительности.

«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учёта и (или) регистрации прав». Данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ.

Про право преимущественной покупки другим собственником

Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности.

«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом».

Про проверку психического здоровья

Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен её совершать.

В то же время в ходе правовой экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.

К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.

#Росреестр

Траектория инфляции «идет вблизи или выше» верхней границы прогноза ЦБ в 8-8,5% на 2024 год, заявил зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин.

По его словам, ЦБ рассмотрит «всю совокупность факторов» при решении о ключевой ставке на заседании в декабре.

Но мы то следим за изменениями ключевой ставки. Да? поэтому вот👇

Почти половина россиян ничего не знают о ключевой ставке ЦБ.

Глава фонда "Общественное мнение" Александр Ослон:

"Через два-три дня появится новая публикация ФОМ о том, как люди воспринимают ставку: 44% населения не знают о том, что ставка была повышена, 30% что-то слышали, и только 20% говорят, что мы это знаем".

По мнению главы ФОМ, ставка ЦБ в реальной жизни людей играет совсем другую роль, чем в жизни экспертов и специалистов.

"Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно".

#ключеваяставка

Сергей Колганов, зам главы Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ про "маркетинговые акции застройщиков":

"После отмены льготной ипотеки мы видим, что различные маркетинговые акции усилились.

Основное – это рассрочка, такие программы присущи большинству застройщиков. Есть более изысканные программы, связанные с аккредитивом, – «бери кредит сейчас, а потом, через девять месяцев, когда родится ребенок, возьмешь семейную ипотеку». Мы видим, что половина выдач в рыночной ипотеке – это маркетинговые акции".

"Например, есть рассрочка сроком до 2030 года. Там, естественно, все это происходит за счет роста стоимости объекта, что в итоге для потребителя совершенно не бесплатно".

Подобные маркетинговые программы, отметил эксперт, в целом непрозрачны для покупателя и несут риски. Не каждый потребитель может оценить на длительном горизонте (раньше мы помним, что средний срок выдачи ипотеки был 18 лет, сейчас – это 25 лет и больше) свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости.

ЦБ мониторит подобные схемы и подсвечивает риски для потребителя.

#цбрф #риски