Ипотека и недвижимость

🤔 Как ключевая ставка повлияла на рынок недвижимости?

В этом году ставка ЦБ РФ с 16% поднялась до 21%. И пока не планирует опускаться. И всех нас волнует один вопрос — что делать?

Продавать? Покупать? Или вообще забыть о недвижимости на некоторое время?

7 декабря эксперты и аналитики рынка недвижимости ответят на эти вопросы на офлайн-конференции.

Почему стоит посетить конференцию?

🔸 Вы получите информацию о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Узнаете реальное влияние высокой ключевой ставки на рынок недвижимости.
🔸 Поймете, что именно сейчас покупают в ипотеку и стоит ли брать рассрочку.
🔸 Получите разбор эффективных инвестиционных стратегий на реальных кейсах.

А вкусный кейтеринг будет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤

🔥Также на конференции будет интерактив. В малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.

Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👇🏼

https://clck.ru/3Er2Z4

Время и место:
🕙 7 декабря с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Промокод на скидку 88% на билет для первых пятерых участников - ИПОТЕКА

🔝5 лайфхаков, как избежать просрочек по ипотеке от Российской газеты

1️⃣Если сбережений и активов нет, при частичных досрочных погашениях уменьшайте размера ежемесячного платежа, а не срок кредитования.

2️⃣Не используйте для оплаты ежемесячного платежа деньги с накопительного счета или вклада, процентные ставки по которым выше ипотечных. Растрачивать накопления в условиях высоких процентных ставок (особенно если нет другой финансовой подушки безопасности), говорят эксперты, как минимум, нерационально.

3️⃣Необходимо финансовое планирование. Не полагайтесь на авось: если доход поступает в дату, следующую за датой платежа, сумму на ежемесячный платеж надо заранее резервировать в бюджете.

4️⃣Если принимаете решение о личном страховании при ипотечном кредитовании (например, для снижения ставки), внимательно изучайте условия страхования, перечень страхового покрытия и исключения из него. Страхование должно быть действительно полезным инструментом в случае потери трудоспособности или дохода из-за серьезных проблем со здоровьем.

5️⃣ Если с платежами стали возникать регулярные трудности, не нужно тянуть до последнего. Начните оперативно искать способы разрешения ситуации: например, рассмотрите возможности ипотечных каникул, варианты реструктуризации со снижением ежемесячного платежа при увеличении срока кредитования.

Подробнее тут

#долги #ипотека #полезное

Кстати, к теме коллекторов напомним, что в Госдуме лежит законопроект про ужесточение ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником. Вчера он прошел 2-е чтение.

Законопроект № 665134-8

Документ предусматривает изменения в КоАП. Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов планируют ввести штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, их будет ждать штраф от 50 до 100 тысяч рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тысяч рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тысяч рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

#законопроекты #коллекторы

Федеральная служба судебных приставов в октябре начала проводить масштабную проверку взыскателей - коллекторских агентств, а также банков и МФО, которые занимаются взысканием долгов.

Рассказывают, что «проверяют все: частота взаимодействия, наличие согласия третьих лиц, трудовые договоры сотрудников, персональные данные, требования к деловой репутации сотрудников, заключены ли со всеми сотрудниками соглашения о конфиденциальности информации».

#коллекторы #взыскание

Размещения на Авито без лишних затрат

Авито Недвижимость продлевает акцию «Удваиваем объявления», которая помогает агентам экономить на размещении.

Теперь вы можете публиковать дополнительные объявления бесплатно, если на площадке уже размещено от 20 активных объектов. Будь у вас 20, 30, 50 или даже 500 объектов — столько же можно будет разместить на бесплатной основе. Участвовать могут агенты, которые размещаются в разделе «Недвижимость» на Авито более 3 месяцев.

Можно ли участвовать, если у меня меньше 20 объявлений?

Да! Просто добавьте несколько объектов, чтобы их стало 20 или больше.

А если я размещаю новостройки?

К сожалению, акция распространяется только на три категории: долгосрочная аренда, продажа квартир на вторичном рынке, дачи, дома и коттеджи.

Как долго будет действовать акция?

Подключить тариф с бесплатными размещениями можно до 31 декабря 2024 года. 👀

Все условия акции — по ссылке: https://bit.ly/4fEhLzF

В октябре 2024 года ЦБ отметил рост выдач рыночной ипотеки, несмотря на экстремально высокие ставки по таким кредитам, — относительно сентября объем предоставленных населению ссуд на покупку жилья увеличился на 14%, до 117 млрд руб.

"Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%, до 117 млрд руб. с 103 млрд руб. в сентябре, несмотря на рост ставок, что может говорить о применении различных схем с повышенным риском для заемщиков".

Банк России напомнил, что прорабатывает меры для ограничения таких практик. Предотвратить риски, по данным регулятора, поможет также стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года.

#цбрф #ипотека

Банки не прекращают выдавать новые кредиты заемщикам с большим количеством ранее взятых действующих кредитов. Доля заемщиков с большим количеством кредитных обязательств растет.

В 3 квартале 2024 года 36% клиентов, которые получили новый кредит, уже имели четыре и более действующие ссуды, пишет Forbes со ссылкой на ОКБ (кредитное бюро, структура Сбера).

Годом ранее аналогичная долговая нагрузка была у 29% клиентов, которым банки одобрили кредит.

«Кредиты по более высокой ставке берут заемщики с повышенным уровнем риска, тогда как более платежеспособные граждане откладывают решение о получении кредита. Банки смягчают свои требования, кредитуя более рискованных граждан и компенсируя повышенный риск высоким уровнем полной стоимости кредита», — ранее писал Банк России.

#ипотека #кредиты #долги

На что👆 есть ответ Минстроя...

Стоимость квартир в новостройках снизится в ближайшем будущем.

💬Об этом в беседе с изданием Life.ru дал прогноз глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Он отметил, что такое жильё уже начало дешеветь на фоне того, что свыше 60% квартир в новостройках не проданы. Компании будут регулировать ситуацию, в частности скидками, чтобы обеспечить финансовый поток.

Сейчас же, по словам министра, главное — держать коридор роста цен на стройматериалы, перевозки, стоимость рабочей силы.

#новостройки #мнение

💬Руководитель направления Циан.Аналитика Алексей Попов в беседе с NEWS.ru отметил:

Сильное снижение цен может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается. Число сделок на вторичном рынке за счет перетока спроса из новостроек не падает. А на первичном рынке имеющийся набор стимулирующих мер (запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы) пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее.

#недвижимость #мнение

ЦБ РФ проводит опрос, насколько гражданам понятны условия договоров потребительского и ипотечного кредитования.

Говорят, результаты опроса будут учитываться при составлении рекомендаций и требований к банкам, чтобы они полностью и в удобной для заемщиков форме раскрывали условия получения кредита.

👉Опрос тут

#цбрф

💬 Глава Минфина Антон Силуанов еще ответил на вопрос о том, что лучше — высокая инфляция или высокая ставка:

«Конечно, ставка менее чувствительна, потому что инфляция бьет в первую очередь по людям с небольшими доходами, бьет по компаниям, у которых текущие расходы тоже привязаны к инфляции — это зарплаты, сырье, материалы. Все это растет, как правило, быстрее инфляции. Поэтому надо сегодня действительно решить вопрос с инфляцией».

#инфляция

💬Глава Минфина Антон Силуанов

«А когда ставка [ключевая] будет снижаться? Если мы все будем об этом думать, желать, это точно произойдет»

👇

Госдума приняла в первом чтении законопроект о переименовании Ростова Ярославской области в Ростов Великий.

Законопроект № 708768-8

Говорят, местным жителям не придется будет менять паспорта, однако при получении новых документов будет указан Ростов Великий

Но вот что еще пишет Минфин:

кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446, 9 млрд рублей, в том числе на Семейную ипотеку 142 млрд рублей.

Таким образом расходы на Семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.

***но мы не поняли, это добавка на выдачи или на субсидирование банков по ранее выданным. будем уточнять, расскажем. но скорее последнее, т.к. есть же утверждение, что и прошлое еще не выбрали

#семейнаяипотека