Георгий Кузин | Активы Без Стресса

📈 Рубль или валюта: где выгоднее хранить деньги сейчас?

▫️ В последнее время рубль периодически укрепляется и даже уходит ниже отметки 100 ₽/$ (как сегодня). Однако многие аналитики считают, что к 2025 году курс может ослабнуть до 110–120 ₽/$, поскольку мы находимся в «межсанкционном» периоде: экономика адаптировалась к старым ограничениям, а новые, введенные Байденом, еще не успели проявить себя.

▫️ Для меня это важно в контексте хранения средств между проектами. Я ищу ликвидные, но доходные инструменты на 3–6 месяцев. Если брать год, то рублевые депозиты с 20%+ годовых компенсируют ослабление до 120 ₽/$. Но на периоде в полгода, при падении рубля до 110 или, тем более до 120, выгоднее переложиться в валюту.

❓ Вопрос: что думаете об этих сценариях и как сами поступаете в похожих ситуациях?

🔥 Как заработать х3 – продан участок в элитном КП «Третья Охота» по Новорижскому шоссе:

▫️ МО, Красногорский район, д. Поздняково
▫️ 9 959 м² (100 соток)
▫️ 50:11:0040219:83
▫️ категория земель: земли населенных пунктов
▫️ ВРИ: под индивидуальную жилую застройку и спортивный комплекс с объектами культурно-бытового обслуживания

🔼 Минимальная цена периода – 172 457 725 ₽ (1,7 миллиона за сотку)
💸 Итоговая цена – 172 900 000 ₽ (1,7 миллиона за сотку)

🥇 На торгах было 2 участника – все прошло спокойно – оба предложения очень близки к минимальной цене на периоде. Победитель уже покупал пару недорогих объектов на торгах – домик в области и помещение в Уфе. Видимо зашло, и вот теперь такой серьезный лот.

👑 Да, лот нешуточный – бюджет большой, а определить рыночную цену затруднительно. В округе участки стоят от 5 до 10 миллионов за сотку. В самом поселке есть только дома, да и то всего три штуки – 360 м² за 260 миллионов, 750 м² за 549 миллионов и 1057 м² за 941 миллион.

📊 Так что считать экономику можно, как угодно. Я взял по низу, ибо я в земле больше пессимист, да и трех иксов для заголовка достаточно. На торгах и х1,5 уже прям сильно хорошо, на первый взгляд участок смотрится как-то нереально, но тут все дело в конкуренции. Что инвесторов, что конечных покупателей земли с бюджетами 200 миллионов не так много – вот и цены невысокие. Можно хорошо заработать, маржи хватит и улучшений типа коммуникации сделать, и подольше посидеть, подождать покупателей.

#продано #земля