Георгий Кузин | Активы Без Стресса

🔥 Квартира в арбатских переулках на торгах арестованным имуществом стартует в 2 раза ниже инвестцены:

▫️ 184,1 м²
▫️ Хамовники, пер. Староконюшенный, д. 15, кв. 9
▫️ 77:01:0001057:1829

🔼 Начальная цена – 58 040 995 ₽ (315К за м²)

👍 Не смог пройти мимо этого лота. Уж больно низкий старт – даже учитывая, что торги по арестованному – весьма специфичная тема. Традиционно, нет фото лота, а картинки фасада у продавца из интернета. Есть вероятность, что планировка – она от 2-го этажа – похожа, но разница в площади с лотом целых 20 метров – так что пусть будет ориентиром, но не больше.

🔍 Еще мы знаем, что лот находится на последнем, 6 этаже. Сам дом небольшой, дореволюционный, в 2009 году был реконструирован. Так что единственная квартира в продаже по миллиону за метр не удивляет. Эта та самая, на 2-м этаже.

📈 Как ни крути, какие минусы не закладывай в цену – непонятный ремонт, неизвестную планировку, возможно каких-то прописанных или неадекватного должника – все равно получается, что можно брать по 600-700 тысяч за метр. Так что старт – сильно низкий, на торгах есть куда двигаться.

#продажа #квартира

⭐️ Помещение из-под хостела в Сокольниках на городских торгах:

▫️ Сокольники, Рыбинский переулок, дом 6, Этаж № 3
▫️ 134,6 м²
▫️ 77:03:0003002:3643

🔼 Начальная цена – 15 603 000 ₽ (116К за м²)

🏠 Как ни странно, не первый раз встречаю здания, принадлежащие городу, да еще, где сидит Управляющая Компания «Жилищник», в таком состоянии, что можно подумать, что это какие-то трущобы Хитровки столетней давности. Ан, нет – современная Москва.

⚠️ Видимо, пословица «сапожник без сапог» работает. Я поискал, есть ли планы на капремонт, но не нашел. Этот момент хорошо бы выяснить, потому что при любых вариантах нужен хороший фасад. Даже тот же самый хостел, который был в помещении, все равно требует минимально нормального вида.

📎 Здание нежилое, ВРИ участка: «Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Деловое управление (4.1)». Это значит, что если сделать апартаменты, то прилетит. Или, я бы сказал, возможно, прилетит – город сильно против, судится с девелоперами, но такие небольшие проекты продолжаются. Самое удивительное – спрос есть, клиенты берут.

💡 Не исключено, что здесь тоже, потихоньку нарежут на апарты и продадут. Площадь небольшая – на выходе 9 комнат. Я б вообще, оставил все стены, согласовал перепланировку (там сейчас красные линии), порезал и продал по комнатам. Не как апарты, а просто помещения, коммуналка в эконом сегменте. И работы минимум, и правила на нарушены. Процентов 30-40 можно за год заработать.

#продажа #апартаменты

🔥 Девелопер купил руины недостроенного поселка в Зеленограде:

▫️ г. Москва, г. Зеленоград, деревня Кутузово
▫️ блокированный жилой дом площадью 1 034,6 м²
▫️ 77:10:0007001:7858
▫️ степень готовности незавершенного строительства - 53%
▫️ здание построено в 2012 году

💸 Итоговая цена – 54 633 001,3 ₽ (53К за м²)

❓ На этих торгах всё интересно – что купил, кто купил и как купил.

🏠 Начну с «что» – это лот один из остатков древнего, 2003 года, проекта. Список лотов есть в фото, там весь поселок. Умер этот проект больше 10 лет назад оставив миллиардные долги и кучу старого кирпича и бетонной трухи, сложенных в 21 дом. Там куда ни плюнь – разрушение, отслоение, замачивание, переувлажнение и ослабление – это из экспертизы, да и по фото видно, что состояние лотов полумертвое.

➡️ Еще есть лот коммуникаций, там большой список, их тоже купили. Земли у поселка нет – её когда-то дала Москва, и давно уже забрала. 20 лет назад за нее была борьба – оттуда выгоняли деревню, место уж больно хорошее – рядом с Зеленоградом, да и просто красиво.

🥇 Эту всю красоту – природную, и созданную человеком, в прошлом году уже хотели купить. Но победитель отказался от сделки и торги продолжились. Пока не пришел новый интересант – девелоперская компания Upside Development. Они забрали все 22 лота остатков поселка.

⚠️ Интересно, что был и 2-й претендент, который подал заявки на следующем периоде (в фото протокол). Теоретически, такого не может быть – период закончился, итоги подвели, всё – дальше торги не продолжаются. Но тут либо ошибка, либо военная хитрость. Скорее всего второе – между претендентами есть юридическая связь – видно вели дублера и перестарались.

❓ Главный вопрос – на хрена руины без земли? Да еще так дорого – все лоты обошлись больше 300 миллионов рублей. Через собственность на недострой оформить землю? Все эти пятна соединить в поселок? А дальше что? Непонятно.

#продано #здание