​ЦЕНЫ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ #цены #вторичныйрынок В таблице - результаты мониторинга показателей предложения, в т.ч. и цен в Садовых кварталах по состоянию на 1 августа. Условный индекс цен в комплексе (средняя арифметическая): ▪️В бетоне - 1,38 млн. руб./м2 ▪️С ремонтом - ❗️1,94 млн. руб./м2 Из 28 лотов с ремонтом с - 14 с ценой за м2 выше 1.9 млн. руб. И это не только переоценненные пентхаусы, но и ординарные квартиры 90, 120 и 150 м2. Что в голове у собственников этих лотов, сказать сложно, но точно у них нет реального желания продать: какой бы не был ремонт, хоть из золота, 3.4 млн. 2,8 млн.. 2.6 млн. руб./м2 для Садовых кварталов -это за гранью добра и зла. Цены в бетоне тоже, безусловно завышены. Моя оценка - 1-1,1 млн. руб. для ординарных квартир и 1,2-1,5 для пентхаусов. Например, в конце 23-го была единичная сделка за 1,4 млн. руб./м2, если не ошибаюсь. Комплекс, при всех своих плюсах, - один из наиболее переоцененных в премиум сегменте. Предположу, что часть потенциального спроса в Хамовниках на лоты «250-500 млн. плюс» скоро перетечёт на Фрунзенскую набережную. Поэтому рекомендую собственникам реально подходить к оценке своих «садовых» активов. Справочно - мой февральский комментарий по ценам в комплексе. Далее - сделки первого полугодия в Садовых кварталах. @zamoskvorechnik