​К ВОПРОСУ КЛАССИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ #вторичныйрынок #а-класс Тема сложная, неоднозначная, очевидно не имеющая единственно верной трактовки. Два года назад сформулировал для собственных задач «базу» для классификации домов Замоскворечья. Сейчас этого уже недостаточно: нужно более точно сгруппировать дома не только в Замоскворечье. Кроме того, и новостройки вполне можно и нужно сегментировать. Не претендую на истину в последней инстанции. Подчеркну, в этой системе классификации, наряду с экспертной оценкой, есть и доля субъективизма. Тем не менее, сегодня о домах А-класса в Замоскворечье. ▪️Дома класса А делю на три категории: ААА (делюкс), АА и А (премиум). ▪️Не высчитываю интегрированные показатели, сумму баллов для каждого дома по паре десятков показателей, хотя можно и этим заняться при наличии свободного времени. ▪️Присваиваю категорию исходя из очевидных характеристик: местоположение, качество строительства, архитектура, входные группы, количество квартир на лестничной площадке, паркинг, потолки, УК, инженерия, отзывы жителей (собственника и арендаторов), мнение коллег, ликвидность, оценка покупателей. Все это учитываю, добавляю собственную экспертную оценку - и вуаля. В качестве первого примера - раскладка 23 домов А-класса в Замоскворечье (см. таблицу). Есть несколько комплексов, которые линейно сложно оценить 100% точно, здесь роль субъективного фактора возрастает - это ветераны рынка: Коперник, Имперский дом, Лаврушинский 11. Были даже мысли отправить их в В-класс. Если несогласны с классом какого-либо дома - пишите аргументированные возражения в комментарии или @zamoskvorechnik