Лучшее – враг хорошегоМногие мои подписчики постоянно ждут лучшего момента для покупки недвижимости, и в итоге так и не решаются на этот шаг. Что мы слышим: «Я жду падения цен», «Сейчас большие скидки от застройщиков, должны быть ещё выше»…
Но что стоит за этими ожиданиями? Сомнения.
Люди не решаются покупать сейчас из-за неуверенности в будущем. Риск не справиться финансово заставляет избегать принятия решения.
Лучшее оружие против сомнений – знания. Я постоянно стремлюсь держать вас в курсе реальной ситуации на рынке.
Скидки на неликвид — это распространенная практика. Застройщики распродают недорого неудачные лоты, а зарабатывают на ликвидных квартирах. Падения цен не предвидится, так как застройщики проводят тщательную аналитику и готовятся к будущему. Их планы продаж выполнены минимум на полгода вперед.
Кроме того,
некоторые “скидки” изначально включают оверпрайс. Вы видите якобы сниженную стоимость, но по «исходной» цене никто эти квартиры никогда не продавал, это просто способ привлечь ваше внимание и сыграть на желании сэкономить.
Далее. Если вы будете ждать каких-то дополнительных скидок, то рискуете упустить шанс пройти по семейной ипотеке. Например,
в Сбере лимиты уже закончились, банк разослал уведомление с предложением «перейти на другую программу» тем, кто не собрался записаться на сделку. В других банках лимиты тоже почти выбраны, но пока шанс есть.
Что касается высоких ставок: сейчас множество программ рассрочки, когда год-два вы вообще ничего не платите банку. А позже можно будет рефинансировать, когда ключевая ставка снизится. При этом стоимость квартиры сохранится. Что будет через 2-3 года, когда закончится срок рассрочки или льготного периода по ипотеке,
я рассказывала здесь.Главное, о чём я хочу напомнить: субсидированные ставки от застройщиков будут действовать ещё только три месяца, до введения единого ипотечного стандарта. Что это такое,
рассказала здесь. То есть, если вы покупаете квартиру по субсидированной ставке сейчас, вы весь срок ипотеки будете платить по этой ставке. Если нет — не обессудьте, мы предупреждали
🤷♀️В любом случае, рост цен продолжается, он несколько сбавил темпы, но цены на хорошее жильё растут.
Я более 20 лет работаю в недвижимости. И из сожалений людей, упустивших возможности, можно построить новую Стену Плача. О чём вы никогда не пожалеете – о том, что действовали
💯