Selmeg_Realtor_Moscow

Ключевая ставка — 21%. С новым рекордом?

Torbosov Life

⛔️ Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки

В банке объяснили, что это связано с исчерпанием лимитов по программе.

Банк продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, но запись на сделки приостановлена. Её возобновят после выделения дополнительного лимита. Клиенты, которые уже записались на сделку, смогут оформить кредит в стандартном порядке, уточнили в кредитной организации.

После изменения условий семейной ипотеки банк выдал по этой программе 43,3 тыс. жилищных кредитов на сумму свыше 237 млрд рублей.

#новости

Центробанк увеличил ставку на 1%

Многие предсказывали этот шаг, поэтому основные банки России заранее подготовились. Не дожидаясь официального решения регулятора, многие из них уже повысили ставки по рублевым вкладам.

В июле регулятор пересмотрел средний прогноз ключевой ставки, определив её верхнюю границу на 2024 год на уровне до 17,4%. Кроме того, Банк России скорректировал прогноз по инфляции на 2024 год, увеличив его до диапазона 6,5–7%.

В 2024 году Центробанк проведет еще два плановых заседания, на которых снова будут обсуждать ключевую ставку. Встречи пройдут 25 октября и 20 декабря.

⚠️Прямо сейчас есть информация об окончании лимитов в банках по Семейной ипотеке. Также, после поднятия ключевой ставки, условия по программе могут изменится.

Вчера в Дубае в честь дня России фонтаны возле Бурдж Халифы исполнили «Калинку», а сама башня окрасилась в цвета российского триколора.

Torbosov Life

Считаю застоя тем более падения , на рынке недвижимости не будет:

Банк России уже в сентябре может приступить к снижению ключевой ставки. Об этом заявил на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью ТАСС.

Парламентарий подчеркнул, что наращивать расходные обязательства государство «будет очень аккуратно». Он отметил, что таким образом инфляция будет под контролем.

«Если будет она под контролем, значит, и у Центрального банка появится возможность в третьем квартале, то есть начиная, например, с сентября, постепенно снижать ключевую ставку», — уточнил Аксаков.

По мнению экспертов, опрошенных ТАСС, Банк России на заседании 7 июня сохранит ключевую ставку на уровне 16 процентов годовых.

А вы что думаете , повысит банк ставку?

Агентство Прайм поднимает ключевой вопрос о правовой грамотности россиян в вопросах недвижимости:

Очень часто наши граждане не понимают сути документов в сфере недвижимости, например, полагают, что договор дарения легко отменить, а завещание гарантирует, что они получат квартиру после смерти ее собственника.

Об этом рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).


Отмечается, что многие россияне уверены в том, что договор дарения можно легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки.


"Но это далеко не так: по закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина — если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.

Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры", — пояснил собеседник агентства.


Еще одним частым заблуждением, по словам экспертов, является отношение россиян к завещаниям, так как, многие считают, что завещанная им квартира обязательно станет их собственностью после смерти наследодателя.

Однако завещание, в отличие от договора дарения, можно изменить в любой момент и при этом ставить наследника в известность не нужно.


Кроме того, россияне заблуждаются по поводу согласия супругов на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке. Многие не знают, что такое согласие нередко нужно даже тогда, когда супруги находятся в разводе.


"Не все осведомлены и об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом для недееспособных лиц или, к примеру, для тех, кто признан банкротом", — рассказал собеседник агентства.


По его словам, указанные категории лиц не вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Когда человек недееспособен, сделку от его имени совершает опекун, который должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.

При этом имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий.


Также не все россияне осведомлены о некоторых изменениях в законодательстве. В частности многие уверены, что могут самостоятельно проверить, является ли продавец квартиры ее реальным владельцем.

Но данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года скрыты для посторонних лиц. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу, рассказал собеседник агентства.

Источник

Наследники не должны оплачивать кредиты наследодателя если его жизнь и здоровье были застрахованы

Умерший наследодатель при жизни заключил кредитные договоры, при этом его жизнь и здоровье была застрахована страховой компанией, определенной банком. На момент смерти кредит еще не был выплачен, в связи с чем банк обратились к наследникам с иском о взыскании задолженности.

1️⃣2️⃣3️⃣ Иск был удовлетворен, и задолженность по кредитному договору была взыскана с наследников в пределах стоимости наследственного имущества.

4️⃣ Наследники обратились в Верховный Суд, по итогам рассмотрения Судебная коллегия ВС по гражданским делам отменила решение, вынесенное в пользу банку, защитив тем самым наследников от взыскания указанием на то, что кредитные организации, будучи выгодоприобретателями по договору страхования наследодателей как заемщиков, должны были получить возмещение за счет обращения к страховым компаниям.

«Уклонение кредитной организации, являющейся, в отличие от гражданина-заемщика, профессиональным участником данных правоотношений, от реализации своих прав на получение страхового возмещения по случаю смерти застрахованного заемщика и обращение с иском к наследникам заемщика о взыскании задолженности без учета страхового возмещения должно быть оценено судом в том числе и на предмет соответствия требованиям закона о добросовестном осуществлении участником этих правоотношений своих прав и обязанностей. В противном случае предъявление кредитором, являющимся выгодоприобретателем по договору личного страхования заемщика и принявшим на себя обязательство при наступлении страхового случая направить средства страхового возмещения на погашение задолженности заемщика, требования к наследникам о погашении всей задолженности наследодателя лишает смысла страхование жизни и здоровья заемщиков в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору с определением в качестве выгодоприобретателя кредитора».

Определение № 78-КГ22-43-К3 от 01.11.2022

Канал 👉🏻 PRO Семейные права

Оценка на банкротство продавца и предыдущих владельцев
⠀
Я подготовила для вас небольшую памятку о банкротстве продавца в сделках с недвижимостью. Ставьте ❤️ к посту.

✔️Смотрим, в каком году прошла процедура банкротства.
⠀
✔️На сайте Федресурс изучаем банкротное дело.
⠀
✔️Процедура прекращена или завершена.
⠀
✔️Прописаны ли последствия завершения: освобожден ли полностью должник от долгов или нет. Если процедура завершена, то желательно, чтобы прошло 3 года.
⠀
✔️Изучить происхождение долга и кредитора.
⠀
✔️Обращать внимание на основании какого документа основания принадлежит имущество банкроту-продавца.
⠀
Риски, которые нужно учитывать при покупке объектов недвижимости:
⠀
1️⃣ Риск признания недействительной мнимой сделки, совершенной лишь для вида.
⠀
2️⃣ Риск признания недействительной притворной сделки, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
⠀
3️⃣ Риск утраты права собственности в случае привлечения продавца к субсидиарной ответственности.
⠀
4️⃣ Риск утраты права собственности в связи с признанием продавца/супруга продавца банкротом.
⠀
5️⃣ Риск нарушения торгующей организацией процедуры с открытых торгов (если покупка объекта недвижимости происходит с банкротных торгов).
⠀
6️⃣ Отказ продавца, а также его супруга (при наличии и необходимости) предоставлять информацию из бюро кредитных историй (при наличии) для определения предбанкротного состояния.
⠀
7️⃣ Отказ продавца в погашении выявленных (установленных) задолженностей по различным видам платежей, которые могут повлиять на наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а также повлечь процедуру банкротства.
⠀
8️⃣ Отсутствие происхождения источников денежных средств у покупателя.
⠀
9️⃣ Риски указания в ДКП заниженной стоимости.
⠀
Обратите внимание❗️
⠀
Судебная практика последних лет свидетельствует о том, что каждого продавца недвижимости необходимо подозревать в будущем банкротстве (особенно с учетом закредитованности граждан, влияния пандемии и других факторов).

То есть риэлтору необходимо ЗАРАНЕЕ подготовить своему клиенту «папку добросовестного приобретателя» (ДП) на случай возможного судебного спора:
⠀
✔️Установка арбитражных/финансовых управляющих, как правило, однозначная:
⠀
Явных оснований для оспаривания сделки нет, но это и не важно – главное подать иск и пусть суд разберется, да и по ходу рассмотрения дела возможно вскроются обстоятельства, за которые можно будет «зацепиться».

Очень простое мошенничество на доверии:

Женщину и двоих мужчин задержали за аферу с квартирой в Зеленограде за 6 млн руб.

Полицейские при силовой поддержке бойцов Росгвардии задержали троих мошенников, завладевших квартирой в Зеленограде стоимостью 6 млн руб.

«Предварительно установлено, что злоумышленники, 51-летняя женщина и двое мужчин в возрасте 43 и 44 лет, проживающие в Подмосковье, ввели в заблуждение 54-летнего мужчину и убедили продать им принадлежащую ему квартиру, расположенную в 9 мкр-не Зеленограда.

Денежные средства они пообещали перевести после сделки, однако в дальнейшем потерпевший так и не получил их.

Поняв, что его обманули, он обратился в полицию. Ущерб составил 6 млн руб.», – сказал собеседник агентства.

Согласно версии МВД, один из аферистов договаривался с жертвой о продаже жилья, второй возил на машине по разным организациям.

Женщина помогала оформлять необходимые бумаги. Полученную обманом квартиру злоумышленники сдавали в аренду. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Мужчины арестованы, а их сообщнице избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий.

Мой комментарий: скорее всего здесь опущены некоторые подробности относительно потерпевшего, однако следует сказать, что вести дела следует с проверенными агентствами !

Хороший риэлтор постоянно учится и следит за трендами рынка недвижимости.

Программа кредитования под ИЖС начала действовать несколько лет назад. Какие есть особенности в этой программе? На что следует обратить внимание и пр. вопросы изучали на лекции Юлии.

Кто планирует приобрести новостройку по ставке 8% и заехать уже в этом году? Классный проект на стадии передачи!