​ЦЕНЫ В LUCKY #аналитика #дома Как и обещал, делюсь предварительными результатами изучения комплекса LUCKY c пристрастием. Мониторил цены там еще год назад, бывал пару раз эпизодически. Рассматривал этим летом как вариант парковки средств для клиента, но сейчас «дошли руки» заняться по-настоящему системно, благодаря другому клиенту, который этот комплекс рассматривает в приоритете для покупки. ▪️Более чем за год цены в Lucky , как видно из таблицы, практически не изменились, 5% - минимальный прирост, меньше официального уроня инфляции. Предположу, что они уже достигли своего максимума, который на фоне рынка воспринимается без лишних эмоций. ▪️Среднеарифметическое значение стоимости м2 - 1,166 млн. руб. Если выборку из 140 лотов очистить от пентхаусов и объединенных квартир на самых верхних этажах, где стоимость метра от 1,3 до 2 млн. руб., средняя цена м2 составит около 1,05 млн. руб. Есть интересные предложения за 1 млн./м2. Подчеркну, это цены предложения - без переговорного процеса и реального выхода на сделку. ▪️Нюанс - на 2-й Звенигородской улице между Монэ и учебным заведением Прокуратуры РФ, уже несколько лет пытаются начать строительство БЦ, но война в 2022 году скорректировала планы, - БЦ строить пока не будут, но площадка неплохая и создает потенциальную угрозу комфорту жителей корпусов, окна которых выходят на 2-ю Звенигородскую. Дополнительный аргумент для торга😉 Про сам дом и его субъективно-экспертную оценку напишу позже. @zamoskvorechnik