Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro

Апартаменты прибавили +16,6% за год 🔼

С одним маленьким «но» — не во всех локациях👇

⏺ «Старая» Москва

Средняя цена квадратного метра в апартаментах в «старой» Москве в ноябре 2024 года составила 791,7 тыс. руб., что на 16,6% выше по сравнению с 2023 годом (678,8 тыс. руб.).

При этом количество проектов сократилось с 116 в 2023 году до 104 в 2024 году.

⏺Санкт-Петербург:

В 2024 году было запущено 14 новых проектов, общее количество проектов в ноябре — 60.

Средняя цена выросла до 329,5 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в ноябре 2023 года (315,3 тыс. руб.).

⏺Краснодарский край и Крым:

Краснодарский край: 59 проектов, из которых 25 новых, средняя цена — 729,9 тыс. руб.

Крым: 44 проекта, 21 новый, средняя цена — 333,7 тыс. руб.

Сравнение: в 2023 году в Краснодарском крае цена была 806,3 тыс. руб., в Крыму — 282,8 тыс. руб.

⏺Калининградская область:

Наименьшее количество новых проектов — 4 в 2024 году.

Общее количество проектов за два года не изменилось и осталось на уровне 11.

Средняя цена в ноябре 2024 года — 366,9 тыс. руб., в 2023 году — 296,7 тыс. руб.

Вывод: количество апартаментов на экспозиции в Москве будет сокращаться и в дальнейшем — в ближайшие годы будут распроданы лоты в строящихся ЖК, а новых проектов не предвидится в связи с запретом этого формата 💬

Интересным представляется развитие апартаментов в курортных локациях. Там этот формат набирает обороты и уже при проектировании нередко рассматривается как арендный бизнес. В этом разрезе развивается формат сервисных апартаментов, где покупатель получает обустроенный апартамент с комплексом услуг по управлению и обслуживанию, т.е. готовый бизнес.

Примечание: исследование охватывает проекты в формате апартаментов в регионах с высокой популярностью формата ✍️

Цифра дня ⚡️

Никакой магии — только данные.

Такую сумму потратили в 15 городах-миллионниках на покупку жилья в новостройках всего за октябрь 🔥

Возможно, вас это удивит, но сумма НИЖЕ, чем в сентябре.

📌А какие города вошли в топ-3 по сумме сделок — уже рассказали в этом посте.

#метруметро Ватутинки🗣

Понравится всем любителям жить на Юго-Западе Москвы, потому что станцию планируют открыть на Троицкой линии 📌

А еще вблизи станции можно найти жилье, подходящее под критерии семейной ипотеки:

⏺ Рядом 5 проектов: Russian Design District, «Новые Ватутинки. Центральный квартал», «Новые Ватутинки. Заречный квартал», «Деснаречье», «Академик».

⏺Самый низкий минимальный бюджет покупки — в ЖК «Деснаречье» — 6,1 млн руб., чуть повыше — в «Новые Ватутинки. Заречный квартал» — 6,8 млн руб.

⏺Самый высокий минимальный бюджет — в Russian Design District — 9,9 млн руб.

⏺Минимальная площадь лота в продаже — 19,1 кв. м — в «Деснаречье». Средневзвешенная — от 37,1 до 89,7 кв. м в зависимости от проекта.

⏺4 из 5 ЖК относятся к классу комфорт, один — к бизнес. Все — многоэтажные.

⏺Доступны варианты как с отделкой, так и без.

💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали:

📌Пермь (+2,81%)
📌Самара (+2,35%)
📌Москва (+1,43%)

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️Новости недели: 18 — 22 ноября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

➡️ Параметры льготной семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, проблем для ее реализации нет, заявил министр финансов России Антон Силуанов.

➡️ В середине ноября 2024 года средние ипотечные ставки превысили 28%, а максимальные в некоторых банках доходят до 43%. 20 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке, и зампред ЦБ Алексей Заботкин не исключил очередного ее повышения.

➡️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

➡️ Власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли в России, в том числе касающиеся альтернативных механизмов финансирования проектов.

💡 Не пропустите новое на канале:

🗣сколько комнат берут в миллионниках

🗣#метруметро в Петербурге

Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

💬 do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

💬 Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

💬 REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

💬 Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

💬 Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

💬 Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

«Я вернулся в мой город, знакомый до слез» 🥲

Угадали?

Конечно, время сделок в Петербурге 🔥

Но, кстати, плакать поводов нет.

📊 На данный момент в октябре в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 2,4 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в Ленинградской области.

🔼Ожидается, что реальный спрос в октябре в Санкт-Петербурге составит 3,3 тыс., в Ленинградской области — 1,4 тыс. шт. В этом случае по сравнению с сентябрем в Санкт-Петербурге произойдет повышение числа сделок на 13,8%, а в Ленобласти — на 16,7%. 

💡Для сравнения: в сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,9 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,2 тыс.

📈 Кроме того, за январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 11,8% (до 250,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,4% (до 150,8 тыс. руб.).

✔️ В то же время по сравнению с сентябрем 2024 года, в октябре цена «квадрата» в Санкт-Петербурге повысилась на 2,6% (до 266,8 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 2,2% (до 156,1 тыс. руб.).

🔗 Рейтинги банков, ипотеку и проектные остатки — смотрите здесь.

Названы города-миллионники с наибольшими темпами роста цен на новостройки

▫️Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.

Лидерство Перми связано с повышением готовности текущих проектов и запуском шести новых с более высоким ценником. Это в итоге увеличило среднюю стоимость лота.

▫️Второе место досталось Самаре, где стоимость лота за месяц поднялась на 2,35%, до 8,7 млн руб.

▫️Третье место заняла Москва, где лот подорожал на 1,43%, до 28,2 млн руб.

▫️На четвертом месте оказался Ростов-на-Дону (+1,4%, до 7,2 млн руб.).

▫️Пятое место с приростом средней стоимости лота на 1,33%, до 7,6 млн руб., занял Краснодар.

📊 В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась.

📉 Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: bnMAP.pro, октябрь 2024 года

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

#метруметро в Петербурге ✨

Как и обещали, добрались до Северной столицы. Ехали по старинке долго, как Радищев, только наоборот.

Первая остановка — «Рыбацкое», конечная станция Невско-Василеостровской линии. И самая восточная станция метро в городе ☝️

На данный момент поблизости два проекта: «Живи! В Рыбацком» и River Beach Apart.

Оба проекта — в классе комфорт 🔵

Минимальный бюджет покупки в первом — около 4,5 млн руб., во втором — 5,2 млн руб.

Минимальная площадь лотов в продаже — 19,8 и 26,5 кв. м. Средневзвешенная — 40,6 и 36,3 кв. м ✔️

Представлены квартиры и апартаменты.

Куда едем дальше? 🧐

Цифра дня ⚡️

Такую в среднем сумму пришлось бы заложить на покупку квартиры в «старой» Москве, если бы вы решили приобрести лот в октябре ☝️

🔔 А во сколько обойдется жилье в других локациях — уже рассказали в этом посте.

P.S.: там же узнаете, лоты с каким количеством комнат уходят с витрины быстрее 🔥

Сколько комнат берут в миллионниках?🔥

🥇Как и ожидалось, спрос был выше на 1-комнатные лоты, их продано 4374 шт. от общего количества — 10 797 шт.

🥈На втором месте 2-комнатные — 3479 шт.

🥉А вот студии, равно как и 3-комнатные лоты, менее популярны.

⚡️ Впрочем, 4-комнатных реализовано вообще меньше 100.

Всего по 1 лоту в: Краснодаре, Воронеже, Нижнем Новгороде и Омске.

💪 А больше всего в Екатеринбурге (16 шт.) — лидере нашего октябрьского рейтинга по количеству купленных квартир. В городе реализовано 1982 лота средней площадью 47 кв. м. И из них 763 шт. 1-комнатных лота и 537 шт. 2-комнатных, 498 студий и 168 3-комнатных лота.

📉 Аутсайдер рейтинга — Омск. За октябрь в нем продано только 123 квартиры. Из них: 1-комнатных 43 шт., 2-комнатных 42 шт., 22 шт. 3- комнатных и 15 студий. Но средняя площадь проданных лотов больше, чем в Екатеринбурге — 54 кв.м.

📍Только в Волгограде (третья с конца строчка рейтинга) 2-комнатных лотов продано больше, чем 1-комнатных: 123 против 119. А всего там было реализовано 315 квартир. Из них студий — 34 шт., почти как и 3- комнатных — 36 шт. и три 4-комнатных лота. Средняя площадь реализованных квартир — 48 кв. м.

Ночь. Улица. Москва. Октябрь. Сделки 🍂

На поэзию тянет, потому что подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе…

🔔 По традиции отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на сентябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на октябрь.

📊 На данный момент в октябре в «старой» Москве прошли регистрацию 3,4 тыс. лотов в сделках, 1,1 тыс. — в ТиНАО, 2,9 тыс. — в Московской области.

📉 Ожидается, что реальный спрос в октябре в «старой» Москве составит 4,8 тыс., в Новой Москве — 1,5 тыс., в Московской области — 4,0 тыс. шт. В этом случае по сравнению с сентябрем в «старой» Москве произойдет снижение числа лотов в сделках на 4%, в Новой Москве — на 11,8%.

🕯 Для сравнения: в сентябре 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,0 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,7 тыс., а в Московской области — 2,9 тыс. шт.

🔽Суммарно за январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 15,8%, в МО — на 20,9%. При этом за тот же период в ТиНАО этот показатель увеличился на 4,6%.

🔗 Ценовые показатели, ипотечные сделки и проектные остатки — смотрите здесь.

Не хватает данных для принятия решений? 🔎

Тогда забирайте еще более подробную аналитику по рынку недвижимости на лучших условиях 👇

От отдельных проектов до целых региона.

Потому что сейчас для всех новых клиентов действует акция:

1️⃣➕1️⃣🟰1️⃣

Черная пятница в bnMAP.pro

Каждому новому пользователю платформы отчет в подарок 🎁

А еще до 30 ноября мы разыграем 25 бесплатных отчетов — 5 победителей получат по 5 отчетов.

Каждый, кто совершит покупку, автоматически станет участником розыгрыша ⚡️

На нашей карте уже 38 локаций — от Калининграда до Владивостока, от Ханты-Мансийска до Сочи ⌛

Что предлагали застройщики Москвы в октябре? 🔥

Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Московском регионе.

🕯 Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в октябре 2024 года по сравнению с сентябрем сократилось на 1,3% (до 52,3 тыс. шт.), а по сравнению с октябрем 2023 года выросло на 8,7%.

🔼Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с сентябрем этого года выросла на 1,2% (до 590,1 тыс. руб.), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 14,1%.

📈 Средняя площадь лота в «старой» Москве по сравнению с сентябрем 2024 года повысилась на 0,5% (до 58,1 кв. м), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 1,2%.

📊 Средний бюджет лота в экспозиции по сравнению с сентябрем 2024 года повысился на 1,8% (до 34,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 15,5%.

🔹 Что происходит с динамикой предложения в Новой Москве и Московской области?

🔹 Как меняется цена «квадрата»?

🔹 Где с витрины уходят быстрее студии, а где — 4-комнатные квартиры?

🔗Читайте в полном материале на сайте.