Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro

⚡️Новости недели: 25 — 29 ноября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

➡️ Депутаты Госдумы предлагают увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 квадратных метров.

➡️ По отчетам Банка России, несмотря на падение продаж, цены на жилье продолжают расти. Этому в первую очередь способствовало распространение программ застройщиков и банков, которые позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости квартиры.

➡️ Объем выдачи ипотеки по топ-20 крупнейшим ипотечным банкам РФ в октябре снизился на 27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года, говорится в сообщении ДОМ.РФ.
В октябре 2024 года кредитные организации предоставили кредиты на 367 млрд рублей.

➡️ Банкам предстоит договориться с регулятором о том, что именно будет включать в себя информирование ипотечного заемщика до января 2025 года, сказала начальник управления партнерских и ипотечных продаж департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Ирина Качурина.

🔥 Не пропустите новое на канале:

📊 Апартаменты: обзор 5 локаций

🚝 #метруметро Ватутинки

💵Пятница - день инвестиционных новостей!


🍌Китайский миллиардер Джастин Сан съел купленный им за 6,2 млн долларов банан из арт-объекта «Комедиант».


🧐Эксперты bnMAP.pro считают, что ценность банана могла бы вырасти более, чем в 6 раз, если разместить экспонат в квартире ЖК Luce, самой дорогой новостройке Москвы (стоимость лота 4,2 млрд рублей)!

Уже в воскресенье 🔥

Мы подведем итоги розыгрыша.

Если пропустили — присоединяйтесь. Потому что сейчас — лучший момент, чтобы подключиться к bnMAP.pro.

До 30 ноября для всех новых клиентов действует акция:

1️⃣➕1️⃣🟰1️⃣

Каждому новому пользователю платформы отчет в подарок 🎁

А 1 декабря объявим тех, кто заберет 25 бесплатных отчетов — 5 победителей получат по 5 отчетов.

Каждый, кто совершит покупку, автоматически станет участником розыгрыша ⚡️

На нашей карте уже 38 локаций — от Калининграда до Владивостока, от Ханты-Мансийска до Сочи ⌛

Есть данные всех уровней — от отдельных проектов до целых регионов.

То, что нужно для девелоперов и риэлторов, банков и инвесторов в недвижимость 💡

Ничто так не бодрит с утра, как чашка кофе аналитика по рынку недвижимости ⚡️

Особенно если ее представляет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Так что если в пятницу ресурса на чтение отчетов и новостей уже не остается — подключайтесь завтра в 10:00 МСК на вебинар ЕРЗ.РФ 📌

В центре внимания — актуальные обзоры Банка России о развитии банковского сектора и проектном финансировании строительства жилья 📊

Рассмотрим важнейшие изменения рынка, покажем свежие данные и обсудим их влияние на работу застройщиков.

Также вместе с Сергеем выступят:

⏺Александр Копылов, начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России;

⏺Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АО «ДОМ.РФ»;

⏺ Юрий Ильин, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ПИК;

🎤 Ведущий:
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ.

⏰ Не забудьте завести будильник на 29 ноября, 10:00 мск.

Участие бесплатное после предварительной регистрации.

Цифра дня 🔥

А хорошо бы — температура за окном…

💰На столько выросла средняя цена «квадрата» в апартаментах в «старой» Москве.

К слову, в ноябре она достигла 791,7 тыс. руб.

Но, как всегда, есть нюанс ☝️

В этот раз — с форматом и его перспективами.

💡 Подробности уже рассказали в этом посте.

В материал попали Петербург, Краснодарский край, Крым и Калининградская область.

Что сделали с продажами отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки? ⚡️
 
Чтобы ответить на этот вопрос, наши партнеры из Smartis позвали коллег из крупных платформ и сервисов в сфере недвижимости.
 
📌 На одном онлайн-спринте выступят представители «ДВИЖЕНИЯ», ЦИАН, «Базис Недвижимость», «Яндекс Недвижимость» и, конечно, Smartis.

▶️В числе ключевых спикеров директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Эксперты поделятся аналитикой и расскажут о спросе, динамике сделок и маркетинговых показателях застройщиков.

Если присоединитесь, узнаете:
 
⏺Как влияет отмена льготной ипотеки и повышение ключа на рынок в конце 2024 года

⏺Как застройщики продолжают достигать показателей

⏺Когда рынок недвижимости cможет прийти в норму

⏺Какие решения помогут выполнить план сейчас и в будущем
 
Ведущий — Тимофей Жулев, Руководитель Управления Медиа и Электронной Коммерции Dogma.
 
🗣Добавьте в календарь: 28 ноября, онлайн
 
Узнать подробности можно здесь: https://clck.ru/3EheaF

Апартаменты прибавили +16,6% за год 🔼

С одним маленьким «но» — не во всех локациях👇

⏺ «Старая» Москва

Средняя цена квадратного метра в апартаментах в «старой» Москве в ноябре 2024 года составила 791,7 тыс. руб., что на 16,6% выше по сравнению с 2023 годом (678,8 тыс. руб.).

При этом количество проектов сократилось с 116 в 2023 году до 104 в 2024 году.

⏺Санкт-Петербург:

В 2024 году было запущено 14 новых проектов, общее количество проектов в ноябре — 60.

Средняя цена выросла до 329,5 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в ноябре 2023 года (315,3 тыс. руб.).

⏺Краснодарский край и Крым:

Краснодарский край: 59 проектов, из которых 25 новых, средняя цена — 729,9 тыс. руб.

Крым: 44 проекта, 21 новый, средняя цена — 333,7 тыс. руб.

Сравнение: в 2023 году в Краснодарском крае цена была 806,3 тыс. руб., в Крыму — 282,8 тыс. руб.

⏺Калининградская область:

Наименьшее количество новых проектов — 4 в 2024 году.

Общее количество проектов за два года не изменилось и осталось на уровне 11.

Средняя цена в ноябре 2024 года — 366,9 тыс. руб., в 2023 году — 296,7 тыс. руб.

Вывод: количество апартаментов на экспозиции в Москве будет сокращаться и в дальнейшем — в ближайшие годы будут распроданы лоты в строящихся ЖК, а новых проектов не предвидится в связи с запретом этого формата 💬

Интересным представляется развитие апартаментов в курортных локациях. Там этот формат набирает обороты и уже при проектировании нередко рассматривается как арендный бизнес. В этом разрезе развивается формат сервисных апартаментов, где покупатель получает обустроенный апартамент с комплексом услуг по управлению и обслуживанию, т.е. готовый бизнес.

Примечание: исследование охватывает проекты в формате апартаментов в регионах с высокой популярностью формата ✍️

Цифра дня ⚡️

Никакой магии — только данные.

Такую сумму потратили в 15 городах-миллионниках на покупку жилья в новостройках всего за октябрь 🔥

Возможно, вас это удивит, но сумма НИЖЕ, чем в сентябре.

📌А какие города вошли в топ-3 по сумме сделок — уже рассказали в этом посте.

#метруметро Ватутинки🗣

Понравится всем любителям жить на Юго-Западе Москвы, потому что станцию планируют открыть на Троицкой линии 📌

А еще вблизи станции можно найти жилье, подходящее под критерии семейной ипотеки:

⏺ Рядом 5 проектов: Russian Design District, «Новые Ватутинки. Центральный квартал», «Новые Ватутинки. Заречный квартал», «Деснаречье», «Академик».

⏺Самый низкий минимальный бюджет покупки — в ЖК «Деснаречье» — 6,1 млн руб., чуть повыше — в «Новые Ватутинки. Заречный квартал» — 6,8 млн руб.

⏺Самый высокий минимальный бюджет — в Russian Design District — 9,9 млн руб.

⏺Минимальная площадь лота в продаже — 19,1 кв. м — в «Деснаречье». Средневзвешенная — от 37,1 до 89,7 кв. м в зависимости от проекта.

⏺4 из 5 ЖК относятся к классу комфорт, один — к бизнес. Все — многоэтажные.

⏺Доступны варианты как с отделкой, так и без.

💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали:

📌Пермь (+2,81%)
📌Самара (+2,35%)
📌Москва (+1,43%)

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️Новости недели: 18 — 22 ноября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

➡️ Параметры льготной семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, проблем для ее реализации нет, заявил министр финансов России Антон Силуанов.

➡️ В середине ноября 2024 года средние ипотечные ставки превысили 28%, а максимальные в некоторых банках доходят до 43%. 20 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке, и зампред ЦБ Алексей Заботкин не исключил очередного ее повышения.

➡️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

➡️ Власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли в России, в том числе касающиеся альтернативных механизмов финансирования проектов.

💡 Не пропустите новое на канале:

🗣сколько комнат берут в миллионниках

🗣#метруметро в Петербурге

Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

💬 do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

💬 Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

💬 REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

💬 Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

💬 Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

💬 Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

«Я вернулся в мой город, знакомый до слез» 🥲

Угадали?

Конечно, время сделок в Петербурге 🔥

Но, кстати, плакать поводов нет.

📊 На данный момент в октябре в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 2,4 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в Ленинградской области.

🔼Ожидается, что реальный спрос в октябре в Санкт-Петербурге составит 3,3 тыс., в Ленинградской области — 1,4 тыс. шт. В этом случае по сравнению с сентябрем в Санкт-Петербурге произойдет повышение числа сделок на 13,8%, а в Ленобласти — на 16,7%. 

💡Для сравнения: в сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,9 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,2 тыс.

📈 Кроме того, за январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 11,8% (до 250,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,4% (до 150,8 тыс. руб.).

✔️ В то же время по сравнению с сентябрем 2024 года, в октябре цена «квадрата» в Санкт-Петербурге повысилась на 2,6% (до 266,8 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 2,2% (до 156,1 тыс. руб.).

🔗 Рейтинги банков, ипотеку и проектные остатки — смотрите здесь.

Названы города-миллионники с наибольшими темпами роста цен на новостройки

▫️Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.

Лидерство Перми связано с повышением готовности текущих проектов и запуском шести новых с более высоким ценником. Это в итоге увеличило среднюю стоимость лота.

▫️Второе место досталось Самаре, где стоимость лота за месяц поднялась на 2,35%, до 8,7 млн руб.

▫️Третье место заняла Москва, где лот подорожал на 1,43%, до 28,2 млн руб.

▫️На четвертом месте оказался Ростов-на-Дону (+1,4%, до 7,2 млн руб.).

▫️Пятое место с приростом средней стоимости лота на 1,33%, до 7,6 млн руб., занял Краснодар.

📊 В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась.

📉 Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: bnMAP.pro, октябрь 2024 года

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram