🔑 Мёдов из ЖК Спутник

Соседи, в текущей ситуации я приостанавливаю свою активную деятельность в ЖК. В эти дни мой бизнес требует моего участия как никогда. От меня зависят люди, и в это время у меня нет ни права, ни сил на общественную деятельность в том объеме, в котором до всего этого я мог себе позволить.

Некоторые мои сотрудники являются гражданами Украины, кто-то бежал от военных действий в Европу, кто-то вынужден спасаться в бомбоубежищах, один из разработчиков после сегодняшних ударов по Харькову перестал выходить на связь. Я тяжело переживаю все эти события и делаю все, что зависит от меня, чтобы оказать поддержку тем, кто доверился работать со мной.

Моя гражданская позиция заключается в прекращении братоубийственной войны. Надеюсь, что война скоро закончится.

#нетвойне

Если кто-то подумает, что УК Самолёт в самом деле проводит голосование по вопросу ГБР (группа быстрого реагирования – охрана, патрулирующая территорию ЖК), то это не так.

Опрос на уровне: Как вы считаете, необходимо ли на территории нашего квартала сохранить клининг? 🤔.

Конечно же, ГБР нужно сохранить. Пройдите по ссылке и проголосуйте «Да», но не сомневайтесь, что этот опрос с заранее известным результатом – не что иное, как разогрев аудитории (то есть нас с вами) для предстоящего повышения тарифов на ОСС от УК.

⚠️ Бойкот ОСС от УК ⚠️
https://t.center/medovsputnik/141

#бойкотОССотУК

⚡️ МЫСЛИ ПО ТРЕЩИНАМ

1. Вчера в группу Спутник Строгино, где за негатив в адрес Застройщика не словить бан – считается удачей, заходит некий аноним Alex и начинает утверждать, что 2ПК сейчас развалится из-за трещины (да, согласен, может я утрирую, но в целом именно такая картинка вырисовывается от всех этих сообщений и реакции на них);

2. Вместо незамедлительного бана за распространение ложной информации(с), Дмитрий Кулик находит компанию, которая на коммерческой основе может помочь проверить, есть ли эта трещина, и насколько она опасна, как утверждает Alex, и предлагает собрать на это деньги с жителей;

3. Именно эта трещина и только сейчас заинтересовала Дмитрия. Не многочисленные давно существующие трещины и протечки в паркинге (следы протечек не всегда отмываются с автомобилей собственников). Не неработающая два года вентиляция. Не обваливающийся фасад. Не кряхтящие лифты. Не миллион других аварийных ситуаций, подвластных глазу homo sapiens. А эта невидимая трещина на -2 этаже 2ПК;

4. Я не против экспертиз, но я ни на секунду не верю этой информации. Не верю оперативно выбранной компании. Созданная очередным фейком паника – необоснована, но это хороший повод напомнить:

Вся аварийность нашего ЖК – на виду. Была и есть. И, конечно, нам нужно действовать, но точно не на эмоциях из-за вымышленных историй.

#спутник #аварийнаяситуация #трещины #протечки #лифты #вентиляция #фасад

Дорогие соседи и сопричастные нашему соседству, ВСЕМ искренне желаю доброго здоровья, энергии и человеческой теплоты в Новом году! Будьте, пожалуйста, дружелюбны друг к другу, уважайте тех, кто рядом. Вспомните, что Новый год – это хороший повод отпустить старые обиды, простить тех, кто что-то сделал не так, сделать шаг в будущее с чистым сердцем 🙌🏼

Нашему соседскому сообществу хочу отдельно в 2022 году пожелать суметь объединиться, как никогда раньше. Преодолеть все разногласия. Признать за собой нашу ответственность, как владельцев корпусов. Отбиться от ОСС от УК, создать ТСН и навести порядок в корпусах. Лучшего года для этого не будет. Наступило время действий.

С Новым годом! Пусть он принесёт много радости, счастья и новых побед 🥂🥂🥂

ИНТЕРНЕТ В ЖК СПУТНИК

Сейчас в очередной раз лёг интернет в ЖК Спутник. Дозвониться до ТРК Одинцово невозможно, никаких объявлений на сайте и в соц. сетях нет.

На последней встрече УК ООО «Самолет-Сервис» открыто сообщили о своём решении недопускать ТЗ Телеком в ЖК Спутник, хотя этот провайдер уже давно довёл оптоволокно до границ нашего ЖК. Я уже писал об этом, тогда меня за это раскритиковали некоторые члены Инициативной группы, якобы это мои домыслы. Теперь это почти открытая позиция Самолёта.

Формальная причина в том, что Самолёт «обладают инсайдерской информацией» о том, что качество интернета от ТЗ Телеком – плохое. При этом совершенно ясно, что Самолёт пытается ограничить конкуренцию. Только наличие конкуренции может повлиять на качество.

Также было заявлено о том, что в ближайшее время появится второй интернет-провайдер от Самолёта. В действительности, я уверен на 80%, что нам предложат интернет от того же ТРК Одинцово, только под брендом Самолета. Качество такого интернета может оценить каждый прямо сейчас.

Похоже пока Самолёт будет бесконтрольно управляющей компанией в нашем ЖК – интернета нормального не будет. Это ещё один аргумент в пользу ТСН.

UPDATE 27.12.2021 13:40: Спустя 12 (!!!) часов интернет восстановлен.

#спутник #тсн #интернет #тркодинцово

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Прямо сейчас управляющая компания ООО «Самолет-Сервис» вместе с некоторыми участниками Инициативной группы планирует в ближайшее время провести общее собрание собственников (ОСС) в 1-й очереди ЖК (1ПК и 2ПК). Я категорически не поддерживаю и осуждаю данное ОСС.

Для нас это самое неподходящее время: застройщик обладает большим количеством «карманных» голосов, многие из настоящих жителей ещё не получили документы о праве на собственность и не смогут голосовать, и всё это в условиях пика третий волны пандемии.

Это время выбрал застройщик не просто так. Именно сейчас самый удачный момент, чтобы принять нужные застройщику решения.

Я писал черновик этого поста, когда ещё не было информации, и это было просто моими мыслями, но теперь есть косвенное подтверждение моим предположениям.

ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

(А) УК Самолёт – навсегда

Максимально усложнить смену управляющей компании и изменение тарифов (поэтому они включили пункты о том, что по вопросам смены УК и изменения тарифов необходимо каждого собственника уведомить лично, либо заказным письмом; а по остальным вопросам достаточно разместить объявление на общем стенде);

(Б) Проводить голосования ОСС через Вместе.ру

Данная площадка полностью подконтрольна застройщику, и у них есть все технические возможности фальсифицировать голосование без возможности с нашей стороны это простым способом доказать. Это даёт возможность застройщику быстро и просто принимать любые угодные себе решения (например, о повышении тарифов или о выделении общего имущество под свои интересы).

(В) Повышение тарифов

Важно прямо сейчас обозначить позицию относительно повышения тарифов: стоимость обслуживания у нас и так высокая (с учетом большого количества квартир на этаже обслуживать наш ЖК более, чем выгодно), однако управляющая компания в настоящий момент не справляется и со своими текущими обязательствами, а потому повышение тарифов не может даже стоять в повестке (ни под предлогом «не хватает», ни под предлогом «сделаем ещё лучше»).

В чем именно управляющая компания не справляется (почти во всём):
– лифты находятся в неудовлетворительном состоянии, не работают или постоянно отключаются (замена подрядчика не помогла, срок поставки вышедших из строя запчастей занимает по 4-6 месяцев);

– уборка производится всего 2 раза в неделю, что недостаточно для уровня наших тарифов, при этом сама уборка выполняется на крайне низком уровне (неоднократная замена подрядчика не помогла);

– текущий ремонт осуществляется очень медленно, качество выполнения таких ремонтных работ неудовлетворительное;

– вентиляция не работает;

– существенная часть заявок со стороны управляющей компании не выполняется, либо обрабатывается вне разумных сроков;

– в целом состояние общего имущества находится в плачевном состоянии.

(Г) Вопросы-спойлеры

Некоторые вопросы в ОСС будут разумными. Но цель их включения одна: не допустить бойкотирования ОСС от УК.

ЗАДАЧИ СОБСТВЕННИКОВ

(А) Бойкотировать ОСС от УК и проверить свою организованность (если получится бойкотировать, значит, мы легко сможем провести и своё ОСС, где будут только выгодные собственникам вопросы).

(Б) В случае фальсификации ОСС от УК – привлечь учавствующие в этом лица к ответственности за фальсификации;

(В) Провести собственное ОСС без помощи УК.

РЕЗЮМЕ: КАК ГОЛОСОВАТЬ НА ОСС ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

❌ ПРОТИВ председателя, секретаря и счетной комиссии ОСС, которые являются сотрудниками Управляющей компании;

❌ ПРОТИВ изменения порядка проведения ОСС;

❌ ПРОТИВ голосования по ОСС через платформу ВМесте.ру;

❌ ПРОТИВ тарифа 1 800 рублей (135 рублей за кв. метр) за машиноместо;

❌ ПРОТИВ повышения тарифов.

⏩ Пишите мне в личные сообщения @medov, если хотите и готовы принять участие в наведения порядка в нашем ЖК. Будем вместе думать, что делать дальше.

#спутник #осс #ук

5% КЭШБЭК С НАЛОГОВ

1 декабря – последний день уплаты налогов физ. лиц.

Небольшой лайфхак как вернуть 5%:
– Оплачиваете через lkfl2.nalog.ru;
– В качестве сервиса оплаты выбираете oplatagosuslug.ru;
– Оплачиваете через Yandex Pay (кэшбэк 3% баллами Яндекс.Плюс);
– Для оплаты внутри Yandex Pay используете свою карту с кэшбэком (например, у карты Альфа-Банк кэшбэк 1.5%-2% на всё).

Яндекс.Плюс можно потратить 1к1 на Яндекс.Такси, в Яндекс.Маркете или в других сервисах Яндекса, кэшбэк по карте возвращается, как правило, рублями.

Только что вернул себе 1000 рублей. Мелочь, а приятно.

#налоги #кэшбэк #яндекс #альфабанк #лайфхак

4 ноября застройщик ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направил ещё как минимум 311 уведомлений о завершении строительства (в основном по корпусу 10).

Итого в базе сейчас 1 248 уведомлений.

Ищите свои уведомления через бота:
@sputnikcitybot

Если вы НЕ нашли своё уведомление через бота, но знаете номер отслеживания письма или получили письмо на руки, то просьба написать мне в личные сообщения: @medov

#спутник #2очередь #уведомления #бот

ОБВАЛ ФАСАДА В ЖК СПУТНИК

Информация по итогам встречи жителей и руководства группы Самолет.

СИТУАЦИЯ

Фасад корпусов 4, 5 и 6 в ЖК Спутник разрушается с самого начала заселения, о чем многократно сигнализировалось управляющей компании Самолет, однако пока в октябре 2021 года фасад Корпуса 4 не упал на два автомобиля (у одного разбито лобовое стекло, у второго разбито зеркало), никаких действий не предпринималось.

В настоящий момент полностью перекрыт двор, вход и выход в корпуса организован через паркинг (формально это отдельный корпус), без использования пожарной лестницы доступен только один лифт паркинга на корпус (т.е. на порядка 500 апартаментов), альтернативным вариантом является вызвать лифт на 1-й этаж, далее спуститься на -1 этаж пешком и выйти через паркинг. Логично, что последний способ выбирает меньшинство, из-за чего образуются очереди к лифтам паркинга. Все усугубляется тем, что лифтовое хозяйство в ЖК Спутник находится в предаварийном состоянии (часть лифтов не работает, другая работает с различными замечаниями).

Проблему могло бы немного нивелировать оборудование защитных галлерей на стилобате от подъездных групп к лестнице вниз в сторону Мираторга, чтобы жители могли привычно спускаться на 1-й этаж и оттуда идти по довору в выходу со стилобата внутри защитных галллерей, однако руководство группы Самолет отказалось их организовать, т.к. не видит в этом смысла.

ПЛАНЫ И СРОКИ

Руководство Самолет обещает выполнить полную замену фасада корпусов 4, 5 и 6 за срок 🆘 от 10 до 24 месяцев 🆘. Работы будут проводиться сверху вниз параллельно во всех корпусах. Режим работ будет подбираться по ситуации (от дневных работ до круглосуточных).

Блоки кондиционеров будут демонтироваться, храниться, монтироваться и заправляться за счет группы Самолет, при этом работающих кондицинеров летом 2022 года в указанных корпусах можно не ждать.

#спутник #самолет #форсмажор #SOS

«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ. ДОПОЛНЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Ольга Балагурова (руководитель Единого контактного центра Самолёт) дополнила ответ со стороны группы Самолет:

«Добрый день. Ограничения по посещению кл.офиса не имеет отношение к процессу заселения и точно не повод переноса сроков. Во всех других ЖК заселение не останавливается. Компания относится к структуре жизнеобеспечения и является градостроительной, поэтому работает в обычном режиме. Объявления о закрытии офисов связаны с ограничениями мера Мск и губернатора МО, поэтому мы должны их соблюсти. По факту офис будет открыт и доступ к банкомату обеспечен также.»

Хочу также прокомментировать от себя почему это важно:

«Локдаун» вероятно может быть продлен на месяц и более, в группах появляется недостоверная информация о том, что это сдвигает сроки передачи ключей. Если бы это было так, то в случае продления «локдауна» сдвиг мог бы быть очень существенным (на много месяцев), но этого не будет.

Ключи не передаются из-за объективной неготовности объектов долевого строительства к передаче, «локдаун» здесь ни при чем. Я писал свой личный субъективный прогноз по срокам в группе @sputnikfree2: начало передачи в конце ноябре - в начале декабря и где-то до февраля продолжится передача. Мой прогноз основан на опыте первой очереди. Подчеркну – это моя субъективная оценка.

Резюмируя, как только всё будет готово к передаче – начнут передавать. «Локдаун» в том виде, в котором он есть сейчас, не может на это повлиять.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун

«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Переписка в группе между Инициативной Группой и Самолетом.

Елена Сабогаль – старший менеджер клиентского сервиса Самолёт.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун

DDoS-атака на бота

Сегодня с утра на сервер бота @sputnikcitybot производится DDoS-атака, в связи с чем он переодически становится недоступен.

Видимо кому-то сильно не нравится то, что у вас есть возможность найти свои уведомления о завершении строительства и соответственно предпринять ответные меры.

Вы знаете что делать в ответ (https://t.center/medovsputnik/127) 😏

Еще у меня просьба:

Если вы получили уведомление (или увидели его через приложение «Почты России»), которое не получается найти через бота @sputnikcitybot (т.е. если пишет «Ничего не найдено»), то просьба дать мне об этом знать: @medov

Это поможет найти недостающие уведомления и добавить их в базу бота, чтобы другие соседи также смогли найти свои уведомления.

#спутник #заселение #уведомления #ddos #бот

УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КОРПУСА 7, 8, 9 и 10)

29 сентября ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило по меньшей мере 937 уведомлений о завершении строительства будущим собственникам корпусов 7, 8, 9 и 10 ЖК Спутник.

Уведомление обязывает участников долевого строительства принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его получения. Получить уведомление необходимо до истечения срока его хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней).

Застройщик получает право составить односторонний акт через 2 месяца после направления уведомления. Для этого все и затевается: чтобы лишить вас части или даже всей неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

1. Найдите уведомление. Проще всего это сделать через созданный мной telegram-бот: @sputnikcitybot (🔥🔥🔥). Если не получилось найти, то напишите мне в личные сообщения @medov, а также попробуйте поискать через официальное приложение «Почта России»;

2. Выберите дату для получения письма и посещения отдела заселения. Получить уведомление можно до истечения его срока хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней). После его получения есть 7 рабочих дней, чтобы посетить отдел заселения. Я рекомендую объединяться с соседями через группу @sputnikfree2 для коллективной поездки.

3. Посетите отдел заселения. С собой необходимо взять паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства. Попросите передать вам Объект долевого строительства. В случае отказа, попросите отказ в письменном виде.

Когда вам откажут в ваших законных требованиях:
– вызывайте полицию;
– во время ожидания полиции составляйте акт об отказе в передаче объектов долевого строительства;
– по итогу отправьте требование о надлежащем уведомлении.

💡 Комбинируя данные инструменты вы получаете неопровержимое доказательство своей добросовестности.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Надёжность инструмента: 70%

1. Распечатайте акт об отказе в передаче объекта долевого строительства;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, заполните в акте недостающую информацию и попросите сотрудника отдела заселения своей подписью засвидетельствовать указанную в нем информацию;

3. При отказе сотрудника отдела заселения подписать акт, найдите по меньшей мере двух сидетелей, которые зафиксируют информацию в акте и данное обстоятельство.

ВЫЗОВ ПОЛИЦИИ

Надёжность инструмента: 90%

1. На основе моего шаблона заранее подготовьте и распечатайте заявление в полицию;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, вызовите полицию по номеру 112 (добавочный номер 2);

3. В присутствии сотрудника полиции повторите ваше требование о передаче объекта долевого строительства (у вас с собой должны быть документы: паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства);

4. Передайте заявление полицейскому;

5. Как правило, сотрудник полиции возьмёт объяснения с вас и с сотрудника отдела заселения, и далее вам необходимо будет проехать в отделение получения талона КУСП (иногда сотрудники полиции идут на встречу и необходимости ехать нет).

6. Примерно через 10 дней будет готов отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будет подтвержден факт отказа в передаче объекта долевого строительства. Отказ можно получить лично или по почте. Для удобства можете попробовать взять контактный телефон у полицейского, чтобы заранее узнать о готовности документа.

ТРЕБОВАНИЕ О НАДЛЕЖАЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ

Надёжность инструмента: 50%

1. После поездки в отдел заселения, заполните и распечатайте шаблон требования о надлежащем уведомлении;

2. Заполните и распечатайте шаблон описи вложения;

3. Отправьте заказное письмо застройщику с описью вложению через Почту России.

КООРДИНАТЫ ОТДЕЛА ЗАСЕЛЕНИЯ

Адрес: ЖК Спутник, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 2
Время работы: с 09:00 до 21:00

Источник: samolet.ru/settlement/sputnik

ГРУППА ЖК СПУТНИК FREE ДЛЯ II ОЧЕРЕДИ

Было решено создать отдельную свободную от цензуры группу для II очереди, так как для будущих жителей сейчас актуальны вопросы по судам и приёмке, в настоящий момент не для всех будущих соседей удобно искать нужную информацию, а в других группах всё блокируется.

Приглашаются все. Может кто-то захочет поделиться своим опытом с соседями из II очереди + чем теснее между нами всеми коммуникация, тем лучше для всех нас.

Вступить можно здесь:
@sputnikfree2

P.S. Инструкция-резюме для II очереди здесь:
https://t.center/medovsputnik/124

#спутник #2очередь #сообщество