ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ Прямо сейчас управляющая компания ООО «Самолет-Сервис» вместе с некоторыми участниками Инициативной группы планирует в ближайшее время провести общее собрание собственников (ОСС) в 1-й очереди ЖК (1ПК и 2ПК). Я категорически не поддерживаю и осуждаю данное ОСС. Для нас это самое неподходящее время: застройщик обладает большим количеством «карманных» голосов, многие из настоящих жителей ещё не получили документы о праве на собственность и не смогут голосовать, и всё это в условиях пика третий волны пандемии. Это время выбрал застройщик не просто так. Именно сейчас самый удачный момент, чтобы принять нужные застройщику решения. Я писал черновик этого поста, когда ещё не было информации, и это было просто моими мыслями, но теперь есть косвенное подтверждение моим предположениям. ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (А) УК Самолёт – навсегда Максимально усложнить смену управляющей компании и изменение тарифов (поэтому они включили пункты о том, что по вопросам смены УК и изменения тарифов необходимо каждого собственника уведомить лично, либо заказным письмом; а по остальным вопросам достаточно разместить объявление на общем стенде); (Б) Проводить голосования ОСС через Вместе.ру Данная площадка полностью подконтрольна застройщику, и у них есть все технические возможности фальсифицировать голосование без возможности с нашей стороны это простым способом доказать. Это даёт возможность застройщику быстро и просто принимать любые угодные себе решения (например, о повышении тарифов или о выделении общего имущество под свои интересы). (В) Повышение тарифов Важно прямо сейчас обозначить позицию относительно повышения тарифов: стоимость обслуживания у нас и так высокая (с учетом большого количества квартир на этаже обслуживать наш ЖК более, чем выгодно), однако управляющая компания в настоящий момент не справляется и со своими текущими обязательствами, а потому повышение тарифов не может даже стоять в повестке (ни под предлогом «не хватает», ни под предлогом «сделаем ещё лучше»). В чем именно управляющая компания не справляется (почти во всём): – лифты находятся в неудовлетворительном состоянии, не работают или постоянно отключаются (замена подрядчика не помогла, срок поставки вышедших из строя запчастей занимает по 4-6 месяцев); – уборка производится всего 2 раза в неделю, что недостаточно для уровня наших тарифов, при этом сама уборка выполняется на крайне низком уровне (неоднократная замена подрядчика не помогла); – текущий ремонт осуществляется очень медленно, качество выполнения таких ремонтных работ неудовлетворительное; – вентиляция не работает; – существенная часть заявок со стороны управляющей компании не выполняется, либо обрабатывается вне разумных сроков; – в целом состояние общего имущества находится в плачевном состоянии. (Г) Вопросы-спойлеры Некоторые вопросы в ОСС будут разумными. Но цель их включения одна: не допустить бойкотирования ОСС от УК. ЗАДАЧИ СОБСТВЕННИКОВ (А) Бойкотировать ОСС от УК и проверить свою организованность (если получится бойкотировать, значит, мы легко сможем провести и своё ОСС, где будут только выгодные собственникам вопросы). (Б) В случае фальсификации ОСС от УК – привлечь учавствующие в этом лица к ответственности за фальсификации; (В) Провести собственное ОСС без помощи УК. РЕЗЮМЕ: КАК ГОЛОСОВАТЬ НА ОСС ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ❌ ПРОТИВ председателя, секретаря и счетной комиссии ОСС, которые являются сотрудниками Управляющей компании; ❌ ПРОТИВ изменения порядка проведения ОСС; ❌ ПРОТИВ голосования по ОСС через платформу ВМесте.ру; ❌ ПРОТИВ тарифа 1 800 рублей (135 рублей за кв. метр) за машиноместо; ❌ ПРОТИВ повышения тарифов. ⏩ Пишите мне в личные сообщения @medov, если хотите и готовы принять участие в наведения порядка в нашем ЖК. Будем вместе думать, что делать дальше. #спутник #осс #ук