ЖК СПУТНИК. II ОЧЕРЕДЬ. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. В связи с тем, что началась просрочка II очереди публикую резюмирующую инструкцию как действовать тем, кто ждёт свои апартаменты (машиноместа/кладовки) во II очереди. Зачем это вообще нужно: так как застройщик нарушает сроки передачи вашего апартамента, то вам полагается неустойка в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки + судебные расходы (на юриста, на доверенность) + 50% штраф от этой суммы. Неустойку суды срезают примерно на половину, но шансы её получить – 100%. Все инструкции и шаблоны для этого я публикую в открытом доступен, бесплатно, без каких-либо условий (оговорюсь, что никаких услуг не предлагаю и не оказываю никому). Все то, что есть – выкладывается в публичный доступ на общественное благо. Данные инструкции и шаблоны проверены мной на личной опыте (выиграл 286 800 рублей) + проверили многие соседи из I очереди. Также в настоящий момент я первый и единственный, кто дошел до Верховного Суда РФ, чтобы попробовать взыскать убытки за вынужденный найм квартиры (200 000 рублей). Если получится, то для всех откроется моя успешная практика по взысканию убытков, на которую каждый сможет сослаться. В любом случае: чем раньше вы начнете действовать, тем больше будет размер неустойки за счет того, что если успеть отсудиться до передачи ключи, то неустойку за будущий период (с момента вынесения судом решения по день фактической передачи ключей) срезать не могут. Ниже много информации, но ознакомиться с ней – в ваших интересах. Удачи! 1. Google Docs Так как я создаю шаблоны документов в Google Docs, то вам потребуется инструкция как работать с такими документами. Более подробно: https://t.center/medovsputnik/31 2. Шаблон описи вложения Все документы, которые вы отправляете Застройщику, необходимо отправлять Почтой России ценным письмом с описью вложения. Стандартная опись вложения у Почты России очень маленькая, заполнять её от руки неудобно, поэтому я подготовил шаблон удобной описи вложения. Более подробно: https://t.center/medovsputnik/32 3. Требование о надлежащем уведомлении о сроках завершения строительства и готовности Объекта недвижимости к передаче Очень важный документ, который дополнительно фиксирует вашу добросовестность и, если вы снимаете квартиру, будет основой для взыскания убытков по найму квартиры на срок просрочки передачи ключей застройщиком. Оговорюсь, что на настоящий момент практика по взысканию убытков на найму квартиры отрицательная из-за статуса наших апартментов, но я дошёл до Верховного Суда РФ, чтобы это исправить. В любом случае, как бы ни решилось моё дело в ВС РФ, подстелите себе соломку на будущее. Более подробно: https://t.center/medovsputnik/33 4. Досудебная претензия к застройщику Достаточно сложный документ для самостоятельной подготовки, поэтому лучше иметь юриста (если у вас нет опыта или предрасположенности), но все равно дублирую ссылку на шаблон досудебной претензии. Отправлять можно вместе с предыдущем требованием (из п. 3) или чуть позже (на оформление досудебной претензии может потребоваться больше времени, чем на оформление требования из п. 3). Более подорбно: https://t.center/medovsputnik/44 5. Исковое заявление Примерно через месяц после направления досудебной претензии, можно подавать исковое заявление. Чем раньше вы это сделаете, тем больше будет размер неустойки, так как неустойка за фактический период может быть снижена (примерно на 50%) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а вот за будущий период – неустойка не может быть сниже. Более подробно: https://t.center/medovsputnik/50