⚫️⭕️ملاک عمل تایید فرم های پیش فروش ساختمان توسط مهندسان
ناظر🔻بخش دوم: مفاد قانونی مرتبط با بحث نظارت در قوانین و دستورالعملهای مرتبط با پیش فروش ساختمان که لازم است
ناظر ساختمان به آنها توجه کند.
📝الف) قانون پیش فروش ساختمان:
▪️ماده ۱- هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون ((قرارداد پیشفروش ساختمان)) محسوب میشود.
▪️ماده ۳- قرارداد پیشفروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهداد ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
▪️ماده ۴- تنظیم قرارداد پیشفروش منوط به ارائه تأییدیه مهندس
#ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان است.
▪️ماده ۱۲- درصورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، پیشخریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس
#ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیشفروشنده نماینده و مهندس
#ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یکماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید.
▪️ماده ۱۴- در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیشخریدار چنانچه پیشفروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس
#ناظر ساختمان مبنی بر اینکه صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است (کمتر از ده درصد پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیشخریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.
📝ب) آیین نامۀ اجرایی قانون پیش فروش ساختمان:
▪️ماده ۱۱- در اجرای ماده (۱۲) قانون، مهندس
#ناظر مکلف است ظرف یک ماه از تاریخ دریافت تقاضای کتبی هریک از طرفین، پس از بازدید محل و تطبیق وضعیت موجود با پروانه ساخت، گزارش پیشرفت کار و درصد اقدامات انجام شده را به متقاضی اعلام کند. تقاضا و گزارش یاد شده باید در دو نسخه تهیه و حسب مورد نسخه دوم به امضای مهندس
#ناظر یا متقاضی برسد. چنانچه حسب گزارش مهندس
#ناظر، عملیات ساختمانی متناسب با قرارداد، پیشرفت نداشته باشد پیشخریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارایه تأییدیه مهندس
#ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیشفروشنده نماید.
▪️ماده ۱۷- امضای مهندس
#ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و نیز تأیید موضوع مواد (۱۳) و (۱۴) قانون (مرتبط با میزان پیشرفت عملیات ساختمانی) باید توسط دفتر اسناد رسمی گواهی گردد.
📝ج) دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان:
▪️ماده۲- شهرداری هر شهر و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان را برای هر واحد جداگانه صادر میكند و برای آنها علاوه بر شماره ثبت دبیرخانه و تاریخ صدور، شماره مسلسل اختصاص میدهد.
▪️ماده ۵- مهندسان طراح معمار و عمران مكلفند در زمان طراحی، حسب مورد اطلاعات مربوط به جداول شناسنامه فنی ساختمان را در نقشههای مربوط درج كنند. واحدها، پاركینگها و انباریها باید بهطور یكسان در كلیه نقشهها شمارهگذاری شود.
▪️ماده ۶- مهندسان
#ناظر هماهنگكننده مكلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشههای مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا نمایند.
▪️ماده ۸- صدور تاییدیههای مندرج در قانون پیشفروش ساختمان از جمله تایید شناسنامه فنی ساختمان جز وظایف نظارتی مهندسان
#ناظر بوده و مهندسان
#ناظر و شهرداریها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه ساختمان مجاز به اخذ هیچگونه مبلغی تحت هر عنوان بایت هزینه صدور این تاییدهها و صدور شناسنامه فنی ساختمان نمیباشند.
👈نکته ۱- با توجه به مفاد قانون پیش فروش ساختمان و به لحاظ عرفی در صورت عدم صدور پایانکار ساختمان، معامله جنبه پیش فروش خواهد داشت. از سوی دیگر از نظر قانونی تا زمانی که برای ساختمان سند رسمی صادر نشده باشد، معامله جنبه پیش فروش دارد.
👈نکته ۲- شناسنامه فنی ساختمان از چهار بخش «اطلاعات عمومی ساختمان»، «مشخصات کلی معماری»، «مشخصات کلی سازه» و «مشخصات کلی تاسیسات» تشکیل شده است.
📎لینک دانلود قانون پیش فروش ساختمان:
t.me/Books_Online/298📎لینک دانلود آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان:
t.me/Books_Online/299📎لینک دانلود دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان و فرم مربوطه:
t.me/Books_Online/300📎لینک دانلود نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان (مورد استفاده در دفاتر اسناد رسمی):
t.me/Books_Online/301▪️ادامه دارد...
▪️تهیه و تنظیم: همراه
ناظر#کانال_همراه_ناظر@hamrahenazer