ЖК Волжский парк от ПИК: когда парк только в названии 😬 #разборЖК Волжский парк регулярно оказывается в подборках с самым дешёвым жильём. Разбираемся, стоит ли так экономить. Этот ЖК комфорт-класса строится в районе Текстильщики в промышленном ЮВАО. Всего в проекте предусмотрено 15 разновысотных домов различной конфигурации — линейные, Г-образные и П-образные, школа на 750 мест (открытие запланировано в 2026 году) и детский сад на 300 мест (должны открыть в текущем году), плюс пространство для выгула собак. Сейчас возводят 5-ю и 6-ю очереди из нескольких корпусов. Весь проект должны достроить не раньше 2027. Студии от 7,6 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 10,4 млн руб. за 34,4 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,6 млн руб. за 46,3 квадрата. Просторные трёхкомнатные квартиры — от 19,4 млн за 86,6 квадрата. В продаже варианты с готовой отделкой. Есть паркинг и кладовые помещения. В центр 11 км, 45 мин. на авто или на общественном транспорте в часы пик. ✅ Цена Низ рынка. Дешевле ближайших конкурентов в районе — Аквилон Beside 2.0 или Level Южнопортовая. Да и в сравнении с ближайшими новостройками ПИКа, вроде Первого Дубровского и Перовское 2, Волжский парк сохраняет самые вкусные цены. ✅ Инфраструктура В наличии. ПИК строит школу и детсад на территории. Ближайшая городская поликлиника 109 расположена менее чем в километре. Также можно добраться до детской поликлиники. В 15 мин. ходьбы работают 3 детских сада и две общеобразовательные школы. Ближе к метро можно найти торговые центры, кинотеатр «Молодёжный», культурный центр «Москвич» со стадионом и бассейном. ✅ Транспортная доступность Под боком Волгоградский и Рязанский проспект, ТТК, Юго-Восточная хорда. В любую точку Москвы можно добраться в пределах часа. Даже дорога в самый отдалённый аэропорт Шереметьево займёт не больше часа в час пик. Минусы ❌ Проблемы с парковками Кто успел. Жители жалуются на нехватку парковочных мест. По факту на одно место рядом с домом — несколько десятков машин. Хотите владеть авто — возвращайтесь домой раньше всех. Далеко не всем по карману купить место в многоуровневом паркинге рядом с домом. ❌ Метро Далеко. Застройщик обещает 15 мин. до ближайшей станции, по факту до «Текстильщиков» получается 20-25 мин. вдоль дороги и под хордой. С другой стороны МЦК «Новохохловская». Если не брать во внимание «тропу маньяка» через ж/д пути, в обход идти порядка 4 км. ❌ Шум … гам и выхлопные газы. ЖК находится в промышленном квартале, зажат между двумя железными дорогами, скоростной Юго-Восточной хордой, Третьим транспортным кольцом и Волгоградским проспектом. Пугающее количество автосервисов и автосалонов на одном квадратном метре, хотя, возможно, для кого-то это будет плюс. ❌ Зелёные зоны Скудно. До ближайших парков только на авто или транспорте. В пешей доступности сквер ближе к «Текстильщикам», либо Волжский бульвар. В целом придётся довольствоваться видом на бетонные коробки, дороги и гаражи. Оценка: проект расположен в «проезжей» локации, вдали от парков, из-за близкого расположения дорог — шум. Не самое классное место для проживания семей с маленькими детьми. С учётом цены, подойдёт под аренду, если есть авто и не смущают местные пейзажи, но арендаторов придётся поискать: слишком далеко от метро.