Аквилон BESIDE: ЖК для фанатов спорта недалеко от центра #разборЖК ЖК строят на месте промки в Нижегородском районе. Всего будет 4 очереди. Сейчас завершают и продают первую — две монолитных 25-этажки класса бизнес-лайт. Ключи обещают в 1 кв. 2024. Недавно анонсировали строительство второй очереди, там будет больше архитектурных изысков: 9 секций высотой от 12 до 28 этажей, а также стеклянная башня с видовыми террасами. Студия от 20,3 кв. м от 8,5 млн руб., евродвушка от 35,8 кв. м от 15 млн руб., евротрёшка от 60,3 кв. м от 19 млн руб. Квартиры сдают с отделкой White Box, также можно выбрать из трёх вариантов чистовой отделки. По соседству в ЖК комфорт-класса Перовское 2 от ПИК и Level Нижегородская от Level цены на студии начинаются от 8,8 млн руб., а в комплексе Новохохловская 15 от ПИК — ценник стартует от 9,1 млн руб. Плюсы ✅ Близость к центру Нижегородский район граничит с Таганским (ЦАО), хотя сам формально относится к ЮВАО. На машине без пробок до ТТК ехать 4 мин., до Садового — 10 мин. ✅ Транспортная доступность В 10 мин. пешком от ЖК находится транспортный узел «Нижегородская»: две станции метро (БКЛ и Некрасовская линия), МЦК и МЦД-4. До «Курской» можно добраться за 20 мин. А для автомобилистов рядом с ЖК удобный выезд на Рязанский проспект. ✅ Спортивная инфраструктура Для любителей спорта здесь раздолье: рядом теннисный корт, хоккейная школа, клуб единоборств, студия йоги, фитнес, бассейн и др. ✅ Шопинг В 10 мин. пешком ТЦ «Город» с «Ашаном» и «Леруа Мерлен». Подальше есть ещё один торговый центр — «Эль-Портал». ✅ Технологии Аквилон называет технологичность одной из фишек проекта. При строительстве используется энергосберегающая технология, благодаря которой можно будет сэкономить на оплате отопления. Также в ЖК будет внедрена система «умный дом». ✅❌ Район Неоднозначная локация. Раньше большую часть района занимали промышленные производства, многие из которых уже не работают. Тем не менее железнодорожные пути, ТТК и шоссе дробят район на мало сообщающиеся части. Вот и рядом с ЖК проходит грузовая ж/д ветка, а под окнами у домов новой очереди будет Рязанка с её пробками и выхлопами. В то же время сейчас тут грандиозная стройка. Промзоны реновируют, старые дома сносят, строят инфраструктуру. Со временем тут должно стать хорошо. А ещё в паре километров от ЖК будет будущий аналог Сити — Южный порт. ❌ Образование Застройщик обещает школу и детсад, но не в первой очереди. Пока жителям придётся довольствоваться детским клубом Аквилон Kids. На расстоянии около 20 мин. пешком от ЖК есть пара школ. Все детсады также неблизко — топать не менее 20 мин. ❌ Парковки В первой очереди на 1356 квартир предусмотрено всего 100 машиномест в подземном паркинге. В районе и так проблемы с парковками, а новые дома ситуацию усугубят. ❌ Парки Застройщик обещает ландшафтный двор-парк с игровыми зонами, но для продолжительной прогулки или пробежки этого маловато. В 25 мин. пешком от ЖК есть небольшой парк «Карачарово». Ближайший большой парк — Кусково, до него топать больше получаса, преодолевая препятствия в виде ж/д путей и хорды. ❌ Конкуренция Рядом — уже сданные комплексы Среда от группы ПСН и Кварталы 21/19 от ВекторСтройФинанс. Также в районе строится Level Нижегородская от Level, Перовское 2 от ПИК, Профит от Гранель, N’ice Loft от COLDY, собирается строить Брусника. И такое многообразие предложения может усложнить сдачу или продажу квартиры. Оценка: рабочий район с некогда дурной репутацией переживает новое рождение. Тем не менее для семейных рекомендовать его сложно. Молодым и активным — для себя ок. Под аренду — только студии.