Движ про недвиж

Январский ТОП самых дешевых однушек в Москве ✍️

В начале года сменился тренд, и однушки в бюджетных ЖК теперь в основном дорожают - в некоторых проектах сразу +900 тыс. Однако варианты дешевле 9 млн руб. всё ещё можно найти.

В подборке как всегда квартиры площадью от 32 квадратов внутри МКАД без учета апартаментов.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушка (32,9 кв. м) от 8,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи - апрель 2028.

Район Царицыно. Ближайшее окружении для непритязательных: железная дорога, котельная с высокими трубами, ЮВХ и Котляковское кладбище. На территории ЖК ПИК построит школу и два детских сада. До метро «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушка (33,5 кв. м) от 9 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц, накопительно -1 млн за два месяца.
ПИК+, готовая отделка. Ключи обещают в феврале 2028 года.

Восток Москвы. Большой проект далеко от метро на месте промзоны Калошинской. Из ближайшего окружения гаражи, заброшенная железная дорога, производства и ТЭЦ-23. ПИК построит свои школу и детский сад. До ближайшего метро «Щёлковская» ехать больше 20 мин. на транспорте.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однушка (31,1 кв. м) от 9 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, квартиры с отделкой. Ключи должны быть в мае 2027 года.

Строят на севере в бывшей промке зоне рядом с ТЭЦ-21. На территории будет 4 своих детсада и 2 школы. До метро «Ховрино» пешком больше 20 мин., станция МЦД-3 «Ховрино» немного ближе.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Однушка (42,5 кв. м) от 9,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс без отделки, ключи в середине 2028 года.

Юг Москвы, большая стройка на границе с МКАДом. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте. Самолет продал проект Бруснике, не построив ни одного корпуса.

✅ Москворечье от ПИК
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. +400 тыс. руб. и меньше площадь самого дешевого лота.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи - январь 2028 года.

Юг Москвы, большой проекта на месте бывшей промзоны. ПИК построит детсады, школу и поликлинику. До метро «Каширская» больше 20 мин. пешком.

✅ Волжский парк от ПИК
Однушка (32,6 кв. м) от 10,2 млн руб., +300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи обещают в феврале 2027 г.

Проект на юго-востоке между двух железных дорог, ЮВХ, ТТК и Волгоградским проспектом. ПИК строит школу и детский сад на территории. Ближайшее метро «Текстильщики», пешком не меньше 20 мин.

✅ Полар от ПИК
Однушка (34,7 кв. м) от 10,4 млн руб. +900 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи - август 2027 года.

Северо-Восток Москвы, недалеко от МКАД и лесопарка. Вокруг много гаражей, автомастерских и остатки промки. ПИК построит детский сад на территории ЖК. Ближайшее метро «Медведково» - 20 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушка (32,2 кв. м) от 10,9 млн руб. +900 тыс. руб. за месяц.
Максимальный рост цены за два месяца.
Комфорт-класс. Готовая отделка. Ключи будут в марте 2026 года.

Юго-Восток Москвы. Окружение не из приятных – заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. При этом ПИК строит всю необходимую инфраструктуру на территории. Станция МЦД-2 «Перерва» в 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» идти 20 минут.

Опа. Арендаторы теперь могут сами платить за воду и свет в Госуслугах 📱

С 1 января владелец квартиры может дать им гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которым раньше могли пользоваться только собственники жилья.

Арендаторы смогут сами передавать показания счетчиков, оплачивать услуги ЖКУ, обращаться в управляющую компанию, заказывать поверку счетчиков и пр.

Ещё один небольшой стимул сдавать квартиру «в белую».

ТОП-5 программ рассрочки в Москве. Сохраняйте, пригодится ✍️

Ипотека теперь под 30% годовых, так что снова популярной стала рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры во время строительства дома. Застройщики растягивают сроки рассрочки на несколько лет, многие из них не требуют никаких процентов, так что это выгодно.
Собрали топ-5 самых выгодных рассрочек в Москве по состоянию на январь 2025 года.

✅ Level
Первоначальный взнос от 20%. Потом до 2,5 лет выплачивается 1,5% от стоимости квартиры в квартал. Остаток нужно внести перед вводом дома в эксплуатацию.

Если покупать в рассрочку, цена квартиры берётся без скидок (а они у застройщика обычно “с накидки”), так что получается удорожание. Но, чем больше первоначальный взнос, тем больше скидка на квартиру. Так, если сразу заплатить 50%, скидка будет от 20%.

✅ Гранель
2 года: рассрочка под 0% с первоначальным взносом 20%. Ежемесячных платежей нет: оставшуюся сумму нужно заплатить в конце срока. Переплат нет, могут даже дать скидку.

✅ ФСК
2 года: без переплаты и без удорожания. 30% первоначальный взнос, далее надо вносить 20% равными платежами (ежеквартально или ежемесячно) до момента ввода дома в эксплуатацию и 50% в дату ввода дома в эксплуатацию.

✅ ПИК
Полгода без переплаты и без удорожания. 50% первоначальный взнос, через шесть месяцев нужно внести еще 50%. Удорожания нет.

Есть программа 1 год: первый взнос от 50%, далее платить 11 месяцев по 100 тыс. руб. Через 12 месяцев нужно внести остаток, но можно перейти на ипотеку. Удорожание 1%, но при вкладах по 20-22% это по сути скидка.

✅ MR Group
Условия рассрочки зависят от конкретного ЖК. Минимальный первоначальный взнос от 10% потребуется внести за лот в VEER, от 20% — в SET, от 30% — в Селигер Сити, от 50% — в Famous. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или ежеквартально (для разных проектов разные условия), действует рассрочка до завершения строительства.

Удорожания квартир нет, в некоторых проектах обещают дополнительные скидки. Так, в Селигер Сити могут заминусовать 12-17% — чем больше метраж, тем больше скидка.

ГК ФСК достроила ЖК Римский 👀

Последний корпус на без малого 1800 квартир и встроенный паркинг уже ввели в эксплуатацию. Это здание переменной этажности — от 10 до 18 этажей. Отдельно отметим высочайший класс энергоэффективности — «А++». Помимо жилья, в корпусе откроют поликлиники.

ЖК Римский — квартал, расположенный в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Ближайшее метро — «Домодедовская», до него 15 мин. на авто.
На территории ЖК 4 детсада, школа и 2 медцентра. Изюминка проекта: архитектура в стиле европейского пригорода с башенками и треугольными крышами, а также двухуровневый двор, где жилые зоны отделены от коммерческой инфраструктуры и дорог.