#حقوق_شهری و #قوانین_شهرسازیبخش پنجم
#تقاضای_پروانه_ساختمانمهم ترین مسائلی که در رابطه با صدور پروانه ساختمان به عنوان فراهم کردن مقدمات تسهیلات مطرح بوده
و باید مورد توجه قرار گیرد به شرح زیر است:
الف- تعیین تکلیف شبکه اصلی گذربندی شهر
و اطراف آن
و ضوابط مربوط به گذر بندی های فرعی که باید در موقع تصویب نقشه های تفکیکی اراضی
و یا صدور پروانه های ساختمانی رعایت شود. همچنین تعیین تکلیف منطقه بندی، نحوه استفاده از زمین
و مشخص کردن قطعاتی از اراضی که باید برای احداث تأسیسات عمومی
و اجتماعی شهر تصرف شود یا مورد استفاده آنها برای ایجاد تاسیسات
و ساختمان های خاص در بخش خصوصی تعیین گردد. موارد مذکور معمولاً به موجب
#طرح_جامع یا
#طرح_های_تفصیلی تعیین
و مقرر می شود.
ب- آگاه کردن مردم شهر به اصول
و ضوابط فوق الذکر، از طریق بحث
و مذاکره در مجامع عمومی، چاپ
و انتشار نشریات توسط شهرداری
و سازمانهای ذیربط، درج آگهی
و یا مقالات
و توضیحات در روزنامه ها، مخصوصاً روزنامه های محلی، بحث در رادیو
و تلویزیون.
ج- تهیه
و چاپ فرم های درخواست صدور پروانه ساختمان که در آنها خلاصه ضوابطی که باید رعایت شود
و مدارکی که باید توسط متقاضی تهیه
و همراه تقاضا تسلیم گردد، مشخص شده
و در موقع مراجعه متقاضیان در اختیار آنها قرار گیرد
و راهنمایی های لازم به آنها بشود.
د- ساده کردن هر چه بیشتر تشریفات مربوط به تنظیم فرم تقاضا
و تهیه مدارک ضمیمه آن به نحوی که متقاضی برای پرداخت عوارض
و مالیات ها
و دریافت حساب عوارض
و مالیات
و اطلاع از ضوابط
و مقرراتی که باید در نقشه ساختمان
و تقاضای خود را رعایت کند در حد امکان کمترین رفت
و آمد
و صرف وقت را داشته باشد.
در مرحله تهیه
و تنظیم تقاضای پروانه ساختمان
و مدارک ضمیمه آن واحد سازمانی ذیربط در
#دو_نوبت باید تسهیلات لازم را برای متقاضیان فراهم سازد:
یکی در موقع مراجعه متقاضی برای
#دریافت_فرم_تقاضا و اطلاع از ضوابط
و مراجعات احتمالی بعدی او برای رفع ابهام گرفتن راهنماییهای لازم.
دوم هنگامی که متقاضی فرم درخواست
و نقشه ساختمان مدارک مورد نیاز را تکمیل نموده قصد
#تحویل_آنها را دارد که باید یکی از کارکنان آگاه، مطلع
و خوش برخورد
و با حوصلهی واحد مربوطه، آنها را با دقت بررسی نموده، در صورت کامل
و بی عیب بودن تحویل گرفته
و رسید بدهد.
در شهرهای بزرگ
و متوسط می توان ترتیبی داد که
دفاتر فنی و مهندسی و همچنین معماران
و مهندسانی که کارهای تهیه نقشه
و نظارت های ساختمانی را انجام می دهند، بتوانند بیشتر این قبیل راهنمای ها را به مردم
و متقاضیان به نمایند. به نحوی که متقاضی کمتر مجبور گردد برای کسب اطلاعات
و دریافت راهنمایی ها به شهرداری مراجعه کند!!
در این مورد با توجه به تجارب سایر کشورها رعایت
#سه_نکته_ضروری است:
اول) متقاضیان را نباید مجبور ساخت که حتماً برای گرفتن راهنمایی
و دریافت اطلاعات به
دفاتر فنی و مهندسی یا معماران
و مهندسان ساختمان مراجعه کنند
و باید مجاز باشند که به جای مراجعه به آنها به
#شهرداری مراجعه
و راهنمایی شوند.
دوم) تمام
#دفاتر_فنیومهندسی و #معماران و #مهندسان ساختمان باید مجاز به دادن اطلاعات به متقاضیان
و راهنمایی آنان باشند نه آنکه این حق انحصاری به بعضی از آنها داده شود.
سوم) بهتر است
#حقمشاورهبرایشهرداری در قبال مشاوره
و راهنمایی متقاضیان تعیین
و از آنها وصول گردیده به حساب درآمد شهرداری منظور شود. ولی برای
دفاتر فنی و مهندسی و معماران
و مهندسان ساختمان، چه در قبال مشاوره
و راهنمایی
و چه در قبال تهیه نقشه
و نظارت بر ساختمان نباید نرخی توسط شهرداری تعیین گردد. مخصوصاً که کیفیت کار آنها
و میزان اعتمادی که مردم به آنها دارند متفاوت است
و طبعاً نمیتوان نرخهای ثابتی برای آنها تعیین نمود.
ادامه دارد...
کارشناس برنامهریزی شهری
#محمود_عزیزنژادآبان ۱۳۹۹
✍ @CEYMARIAN┈••✾•
🌿🌺🌿•✾••