О Недвижимости России

Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.

В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.

Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.

Заявленная сумма достаточна для покупки острова в Швеции, стоимость которого около 15 миллионов рублей. За эту же сумму в Москве можно лишь приобрести квартиру с одной спальней.

Такой остров находится в 45-минутной езде от Стокгольма и включает в себя дом с террасой, причалом и лесом. Здесь можно наслаждаться уединением от городской суеты, погрузиться в тишину и избежать повседневной суеты. Уютный дом имеет две спальни, кухню и террасу с панорамным видом на природу, что создает идеальную атмосферу для обедов под открытым небом.

Такие острова входят в состав шведской архипелагической зоны, в которой местные жители возводят загородные дома. Острова подобного типа в Швеции весьма распространены и представляют собой привлекательную инвестицию для зарубежных покупателей.

Прогнозируется, что дефицит торговых помещений в столице сохранится до 2028 года. В этот период планируется прибавить до 1,4 миллиона квадратных метров новых современных офисных зданий. Данные из CORE.XP показывают, что текущий годовой спрос на офисные площади составляет 967 тысяч квадратных метров.

Главная проблема заключается в том, что до 70% новых офисных комплексов предлагаются в аренду еще на стадии строительства или строятся по заказу, и лишь малая доля становится доступной на открытом рынке (для аренды или продажи). Например, из общего объема офисных площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию в период между 2025 и 2027 годами (3,2 миллиона квадратных метров), 48% предназначены для продажи, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а всего лишь 22% отведены под аренду, при этом лишь 6% доступны как в аренду, так и на продажу.

⚪️В Москве повысятся тарифы на электроэнергию на 16,5%, но лишь с 1 июля 2025 года.

Департамент экономической политики и развития утвердил новые ставки, которые затронут как владельцев квартир с газовыми плитами, так и тех, у кого установлены электроплиты или электроотопление.

Приказ о новых тарифах вступает в силу 1 января 2025 года.

📊В России на квартиру копят от 4 до 16 лет: Москва и Петербург в аутсайдерах.

➖ Разница в доступности жилья по регионам России достигает четырехкратного значения. Анализ вторичного рынка недвижимости и данных Росстата показал, что срок накопления на среднюю квартиру варьируется от четырех лет в некоторых северных регионах (Чукотка, ЯНАО) до почти 16 лет в Дагестане.

➖ Москва занимает шестое место по сложности накопления (более 12 лет), Санкт-Петербург – двенадцатое (около 10 лет). За последние полгода ситуация незначительно улучшилась: средний срок накопления по стране сократился с 5,9 до 5,8 лет.

➖ Однако, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация ухудшилась, требуя от жителей больше времени для накопления средств на покупку жилья. Рост зарплат частично компенсировал подорожание недвижимости.

Согласно прогнозам экспертов, намечается увеличение затрат на ремонтные работы в будущем году на 20-30 процентов. Это связано с повышением процентных ставок, колебаниями валютного курса и затруднениями с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная с строительных материалов и заканчивая мебелью. Особую нагрузку испытают те, кто планирует строить жилище из-за предполагаемого увеличения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

По мнению специалистов, к концу 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть отметки в 33% годовых. Аналитики предполагают, что Центральный банк будет постепенно увеличивать ключевую процентную ставку, после чего ее снизят, демонстрируя таким образом свою регулировочную стратегию. Считается, что примерно 10% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с ограничениями, когда будут пытаться получить жилищный кредит в ближайшем будущем.

В настоящее время местные резиденты все чаще отказываются от заимствований и отдают предпочтение приобретению недвижимости за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают затруднения с получением ипотеки, либо решают продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Представители законодательной власти также обращают внимание на этот вопрос: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на предоставление "рисковых" кредитов, включая ипотечные. По мнению экспертов, это поможет снизить количество должников в стране. Тем не менее, граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время, скорее всего, не смогут рассчитывать на выгодные условия погашения кредита.

В последние дни стоимость премиум недвижимости в старом районе Москвы снизилась. Однако необходимо сохранить бдительность, так как это лишь временное понижение цен, направленное на стимулирование продаж перед концом года. Кроме того, снижение цен действует лишь на определенные жилые помещения.

В центре города недавно произошло разрушение одного из старых недостроенных зданий — лабораторного комплекса, который принадлежал Институту ревматологии, расположенного на Каширском шоссе и посвященного В.А. Насонову. Строительство данного здания было прекращено в начале 2000-х годов. Отсюда можно предположить, что будет осуществлено на этом участке.

⭐️Опытный риелтор - залог успешной сделки

Валентина Забаровская уже 14 лет помогает людям в подборе доходной недвижимости и заключением сделок.
В своем блоге Валентина:
▫️определит ваш инвестиционный потенциал
▫️найдет для вас недвижимость, приносящую от 30% годовых
▫️расскажет вам про новые инвестиционные решения и объекты.

Не упусти возможность правильно вложиться в недвижимость!
https://t.center/+Ivi2r0ykKME0OGUy

❓Как в 2025 году законно уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду.

➖ С нового года меняются правила налогообложения для сдачи жилья в аренду, и выбор оптимальной системы не универсальная задача. Юрист Роман Ляпунов советует тщательно анализировать каждый конкретный случай:

➖ Самозанятость подходит для сдачи одной или нескольких недорогих квартир, если доход не превышает 2,4 млн рублей.

➖ УСН (6% от дохода или 15% от дохода минус расходы) выгоден для нескольких квартир с суммарным доходом более 2,4 млн рублей или при совмещении с другой предпринимательской деятельностью. С 2025 года для ИП на УСН вводятся ограничения по доходу, активам, НДС.

➖ Патент зависит от района и площади квартиры, может быть выгоднее, если стоимость аренды выше средних значений. НДФЛ (13%) обычно менее выгоден, чем другие системы, за исключением случаев применения льгот и вычетов.

В России наблюдается снижение цен на аренду жилья. В городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, ситуация с арендой жилья улучшается, и цены снизились на 1-6 процентов. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет около 70,9 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – 44,5 тысячи рублей.

Снижение арендных тарифов обусловлено уменьшением спроса и увеличением предложения: на рынке появляется жилье, которое остается без покупателей из-за "ипотечного бума" или квартиры, не находящие своего покупателя.

В соответствии с данными экспертов агентства "ЦИАН", среднестатистическая стоимость аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составляла 32,9 тысячи рублей, а двухкомнатной – 47,4 тысячи рублей, что на 1-2 процента ниже, чем в предыдущем месяце. Особенно яркое падение цен наблюдается в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), тогда как в Екатеринбурге стоимость аренды выросла на 3%.

Эксперты утверждают, что изменения в ценах не являются временными и связаны с другими факторами, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре количество предложений на аренду жилья на этих рынках увеличилось до 38 тысяч, что на 18% больше, чем в августе. Собственники недвижимости, которая не нашла своего покупателя на вторичном рынке, решают сдать ее в аренду.

Прогнозируется, что тенденция снижения арендных тарифов будет сохраняться до конца года, несмотря на растущее предложение. Алексей Попов, эксперт из агентства "ЦИАН", подчеркивает, что это связано с увеличением предложения на рынках нового и вторичного жилья.

Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет

Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.

Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.

Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.

Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.

Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.

Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.

Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.

⚡️В столице прекратят строить жилые комплексы без обязательных социальных объектов

Уже одобренные строительные проекты для жилых комплексов будут реализованы, однако новые разрешения на строительство больше не будут выдаваться. Согласно законодательству, в жилых комплексах могут быть нарушены стандарты по площади, освещению, парковке, шуму, что создает дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру.

«Жилые комплексы не являются равнозначными жилым зданиям, а скорее представляют собой своеобразные отели. Предпочтительнее развивать такие объекты в южных регионах, чем в Москве», — поделился своим мнением заместитель мэра и градоначальник Владимир Ефимов.

Согласно данным от агентства "Миэль", главным трендом на рынке вторичного жилья Москвы в сентябре стала увеличивающаяся доля продаж комнат, достигнувшая самого высокого уровня за последние пятнадцать лет - 7%. Отмечается, что доля комнат и однокомнатных квартир в общем объеме продаж составляет 45%, практически половину. В то же время доля продаж многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) опустилась ниже 1%. Это подтверждает закономерность всех кризисов: в период них наблюдается наибольшая активность продаж в самых доступных сегментах.

Продажи жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве возвращаются к уровню сентября 2018 года. В этом месяце было продано 11 393 квартиры, что сопоставимо с результатом сентября 2018 года — 11 494 проданных квартиры. Таким образом, рынок жилья начинает приближаться к состоянию, характерному для периода с 2016 по 2018 годы.