НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS

Застройщики жилья начинают массово вкладываться в складские проекты. Если раньше их строили единицы, то сейчас на эти компании приходится до 20% новых объектов.

Логистические комплексы замечены у ПИКа, его дочки Parametr, а еще у «Инграда», «Гранеля», «Самолета», «Основы», Capital Group и других.

Совокупно они заявили о строительстве в Москве и Подмосковье 1,2 млн «квадрата» складов, по данным Forbes.

Причины две: льготы при изменении статуса земельного участка (ВРИ) и, собственно, доходы от логопарков, на которые сейчас небывалый спрос.

Создание рабочих мест позволяет застройщикам сэкономить десятки миллиардов рублей. Скидка составляет 75 000 – 80 000 рублей на квадратный метр. Так что этот тренд будет развиваться. И за счет него вакансия в данном сегменте, стремящаяся к нулю, вырастет до 1% и выше.

❗️Бюджет России на период с 2024 по 2026 годы будет дефицитным.

Важные моменты из проекта бюджета:

- Предполагаемые расходы составляют 36,6 трлн рублей в 2024 году, 34,4 трлн рублей в 2025 году и 35,6 трлн рублей в 2026 году.

- Проект бюджета на три года подразумевает дефицит в диапазоне от 0,9 до 1,6 трлн рублей в разные годы.

- Приоритеты в бюджете включают в себя социальную поддержку граждан, укрепление обороноспособности и интеграцию новых регионов.

- На выплату единого пособия семьям с детьми запланировано выделить 4,4 трлн рублей.

Эпоха микрожилья продолжается: больше половины (52%) квартир, которые сейчас строятся в России, площадью меньше 45 квадратов. Но стандартные двух- и трехкомнатные пока тоже строят в достаточном количестве — их 34%. Еще 14% приходится на просторное жилье площадью более 70 квадратов.

⭕️Агентство Абзац собрало список проактивных каналов по теме недвижимости, экономики и бизнеса. Для тех, кого интересует не бездумный пылесборник новостей, а думающие и рефлексирующие авторы. Хотите потреблять осознанный контент - подпишитесь на эти каналы ‼️

🎈Не велено | Про бизнес - живая летопись о русском бизнесе и экономике. Здесь простым языком про взаимоотношения бизнеса и государства. И с иронией про экономические события в стране. Подпишись - ибо грядет!

🎈@eknmst - Это канал о честной и правдивой экономике нашей страны , а так же о бизнесе и финансах без купюр

🎈Бизнес-НЕ динозавры — Все о бизнесе и стартапах. Это фундаментальный фактор, ограничивающий развитие, рост эффективности, масштабирование бизнеса. Погибнуть, как вымерли динозавры. Остаться малым бизнесом и вести бесконечную борьбу за выживание?

🎈 Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайты от застройщиков РФ @betonnedvij

🎈Канал о Стройке🇷🇺 - Самые свежие новости о недвижимости в России и не только

🎈Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий @betonimeshalkaa

🎈Деньги на ветер - максимально правдивый и честный канал о экономике, финансах, бизнесе и совсем немного политики…..

Подборка организована командой Абзац - системное продвижение и контент в Telegram

Подборка полезных каналов от команды KOARSMM.
Подпишись чтобы не потерять их:

🔻Движ за Недвиж - Канал о самой движовой недвижимости нашей страны…

🔻Light Industrial может стать главным трендом 2023 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?

🔻🔔Добро пожаловать в наш телеграмм КАНАЛ о НЕДВИЖИМОСТИ!
Мы предлагаем вам ежедневные обновления, советы и полезную информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости📊

🔻Очаг Недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

🔻Азбука Недвижимости - Алфавит недвижимости.Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ.

🔻Всё о недвижимости России - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🔻💡Lighthouse Estate - эксперты в недвижимости.
🔝Знаем, продаём и подбираем премиальную недвижимость столицы.
💯С нами вы получите:
- лучший результат по цене продажи
- скидку от застройщиков
- понятный, комфортный и безопасный процесс продажи или покупки
- внимание к вашим потребностям и целям.
👉Подписывайтесь, у нас новости, обзоры рынка и жилых комплексов, лучшие объекты для инвестиций.

🔻ЖелезоМолот - Вся строящаяся недвижимость в одном месте. Новости инсайды и многое другое…

❗️@elitnoeru В августе продажи апартаментов в Москве выросли на 95% Почему?
Самым доступным жилым небоскребом Москвы стал «Мираполис» >> новые проекты каждый день + новости рынка элитное недвижимости!
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

Анализ точек роста застройщика Самолёт. Преза старая 2019 года, однако все равно любопытная. Особенно для тех, кто считает, что у крупных застройщиков нет проблем с ценообразованием.

Здесь мы обнаружили:
- неверный расчёт цены;
- долгие и неточные принятия решений о корректировках;
- вымывание отдельных сегментов квартир;
- отсутствие понимания эластичности и другие ошибки в ценообразовании.

Что мы имеем в итоге? Цены меняются с лагом в месяц после сигналов о повышенном спросе. К этому моменту практически все ликвидные квартиры распроданы. Выгода упущена.

Исследование точек роста в ценообразовании застройщика на примере девелопера “Самолёт” от экспертов ценообразования👇🏻

Во втором квартале этого года в России резко выросли и продажи по ДДУ (серый столбик) и запуск новых проектов. При этом снизился разрыв между продажами и запусками, однако он все равно остается на высоком уровне.

Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.

Средняя площадь квартир в Москве снизилась с 66 до 52 квадратов за последние десять лет. То есть, в жилье в среднем стало на одну комнату меньше.

А теперь, внимание, как этот процесс называют в СМИ: «оптимизация планировочных решений». В копилку к отрицательному росту, видимо.

⁉️ В каких городах выгоднее сдавать студии в новостройках

Выгоднее всего инвестировать в квартиры в новостройках до 32 кв. м выйдет в Грозном — доходность от сдачи такого жилья в аренду составит около 11% годовых. Следовательно, жилье окупится меньше, чем за 10 лет.

По подсчетам аналитиков студии и маленькие квартиры с наибольшей доходностью находятся в таких городах, как:

Вологда — почти 10%;
Магнитогорск, Махачкала — доходность 9%;
Нижний Тагил — почти 8%;
Мурманск — 7%

Наименьшая доходность:

Белгород — 4,1%;
Сочи — 4,2%;
Владикавказ — 4,2%;
Белгород — 4,1%;
Пенза — меньше 4%;
Чита — 3,9%

ЦБ: рынок новостроек ждет спад в 2024 году

Замедлятся как темпы строительства, так и спрос на первичное жилье.

Аналитики Центробанка ожидают в 2024 году замедления темпов строительства жилья и снижения спроса на рынке новостроек, сообщил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов, пишет ТАСС.

В России начали внедрять исламскую ипотеку

В пилоте участвует четыре региона.
В России 1 сентября стартовал эксперимент по внедрению исламского банкинга. Соответствующий закон месяц назад приняла Госдума.

В пилоте принимают участие Дагестан, Чечня, Башкирия и Татарстан. Новый финансовый продукт будет представлен в Сбербанке, сообщают «Известия». Также возможность изучают Совкомбанк и другие кредитные организации.

Рыночные ставки по ипотеке выросли до уровня 2014–2015 годов

По мнению экспертов, они не изменятся как минимум до ближайшего заседания ЦБ РФ.
В России ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки Центробанка до 12% достигли отметки в 13–15% годовых. Это соответствует высоким значениям 2014–2015 годов, заявил руководитель направления «Ипотека» компании «Сравни» Дмитрий Сафронов.

«Ставки по стандартным программам ипотечного кредитования становятся если не заградительными, то весьма высокими (13–15%). При этом подобный уровень ставок — не новость для потенциальных заемщиков. В 2014–2015 годах, а также в 2022 году ставки на ипотеку уже доходили до таких значений. Несмотря на это сделки по ипотечным кредитам оформлялись», — цитирует эксперта РИА «Новости».

ОБЪЕКТЫ С ДИСКОНТОМ

15 лет специализируемся на срочном выкупе и продаже квартир в Москве и Подмосковье.
Успешно реализовано более 3000 объектов!

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ по цене ниже рынка здесь и сейчас! Скидка только для участников канала!

IT-специалистам станет проще получить льготную ипотеку.

Для специалистов младше 36 лет убрали требование по доходу. Порог в 150 тыс.руб. (Москва), 120 тыс.руб. (города-миллионики), 70 тыс.руб. (остальные города). теперь не нужен.

Подать заявку на льготную ипотеку можно будет с любым уровнем дохода. Достаточно работать в любой аккредитованной российской IT-компании.

Пожарные не смогли проехать на вызов в ЖК "Сколковский".

Виною стали припаркованные машины — спасателям пришлось ждать приезда эвакуатора.

«Эталон» также поделился финотчетностью по МСФО за первые 6 месяцев этого года. Показатели неплохие:

• Консолидированная валовая прибыль выросла на 13% (11 млрд рублей)
• Консолидированная выручка составила 32,8 млрд рублей
• EBIDTA выросла на 27% год к году до 17,5 млрд
• Чистая прибыль девелопера до распределения стоимости приобретения активов — 979 млн рублей

По словам президента «Эталона» Геннадия Щербины, компания продолжает планомерную реализацию стратегии, нацеленной на расширение присутствия в регионах и повышение эффективности бизнеса. С середины прошлого года девелопер вывел на рынок почти 300 тысяч кв. м в региональных проектах и вернулся к устойчивому росту продаж. В планах на этот год вывод в продажу еще 380 тысяч кв. м. в новых регионах.