Азбука Недвижимости

В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается представить скромные результаты как великое достижение.

Согласно информации от Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темпы строительства немного уменьшились - на 0,6% в сравнении с предыдущим годом.

Как обычно, основная работа выполняется населением: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети всего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, поскольку мы обладаем способностью к планированию.

Согласно данным специалистов из компании "Миэль", количество операций с квартирами в Москве примерно соответствует уровню прошлого года - 2014 года. На данный момент квартиры на вторичном рынке продаются в течение двух месяцев в среднем.

По данным, полученным от Центрального информационного агентства, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в ноябре составила 71 000 рублей за месяц. За последний год эта цифра увеличилась на 28%.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, который исполняет обязанности заместителя председателя Министерства строительства, объявил о приостановке роста цен на новые жилые помещения в России. В последний квартал наблюдался лишь небольшой прирост цен на жилье на первичном рынке – всего 0,4%, в то время как на вторичном рынке цены снизились на 0,8%. Он отметил, что несмотря на то, что в текущем году стоимость нового жилья увеличилась на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин подчеркнул, что темпы роста цен на жилье сокращаются.

Вице-президент министерства также отметил замедление роста стоимости строительных материалов: в начале года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

В Москве наблюдается резкое уменьшение продаж новых квартир по залоговым соглашениям. Количество операций уменьшилось в два раза к концу 10-го месяца и составило 4400 сделок, согласно информации от Росреестра.

Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.

С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Более 60% кредитов, выданных в столице за последний месяц под залог недвижимости, были использованы для реализации коммерческих проектов. Доля льготных кредитов уменьшилась до 38,3%, что привело к снижению на 15%.

Такие изменения не удивительны, поскольку половина месяца кредитование было заморожено из-за превышения установленных ограничений.

Специалисты прогнозируют увеличение расходов на ремонт на 30% в следующем году. Это связано с постоянным возрастанием цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, предполагается, что их цены вырастут на 17-32%. Этот рост вызван увеличением спроса из-за крупных строительных проектов в разных сферах. Кроме того, колебания валют будут влиять на повышение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Ожидается также увеличение стоимости услуг специалистов, бытовой техники и мебели.

❓Подходит ли ваша квартира для сдачи/продажи миллениалу?

Интересное исследование провела ГК ТОЧНО и определила самые важные критерии квартиры для миллениалов при выборе при покупке жилья:

- доступная по цене (56%),
- с хорошей транспортной доступностью 19%,
- площадью 40–70 кв.м. (62%),
- с уже готовой планировкой (60%), а не свободного формата,
- в новостройке (42%),
- в спальном районе с развитой инфраструктурой (35%) и парками вокруг (30%).

Что касается съемного жилья, то оно должно быть:
- поближе к центру города и тусовкам или к месту работы, миллениалы ведут активную жизнь.
- квартира в модном кластере, например, реконструированном заводе, жилом комплексе с окнами в пол.
- отдельная спальня в студийной планировке — в приоритете. Это поколение выросло на сериале «Друзья», поэтому соседство рабочей зоны кухни с гостиной никого не смущает.

Куда инвестировать в 2024 году, чтобы приумножить деньги?

❗️Важно, чтобы капитал не просто сохранился, а еще и приумножался!

Недвижимость — это не просто актив, это ваша возможность создать стабильный доход и обеспечить финансовую независимость! 🏚

🔑 Почему стоит инвестировать в недвижимость?

А. Стабильный доход.
Б. Рост капитала.
В. Диверсификация портфеля.
Г. Налоговые льготы.

В канале Роскошная недвижимость мира Надежда Кузнецова, руководитель группы департамента новостроек, делюкс брокер Whitewill рассказывает, как инвестировать в различные виды недвижимости, чтобы получить гарантированную прибыль. Подписывайтесь! 📈

❕Спрос на ипотеку в Москве резко вырос в октябре — «Росреестр»

В октябре на столичном рынке зарегистрировали 11,9 тыс. ипотечных сделок — это на 23,7% больше, чем в сентябре, и на 5,7% выше показателя за октябрь прошлого года.

🥾Как сообщает ведомство, спрос активизировался на фоне исчерпания лимитов по семейной ипотеке и из-за ожиданий повышения ключевой ставки в декабре.

Руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов отметил, что многие поспешили получить одобрение на льготные программы.

🥾Кроме того, значительная часть сделок пришлась на вторичный рынок, где цены ниже, чем на новостройки.

Всего с января по октябрь 2024 года в Москве было заключено 100,79 тыс. ипотечных договоров — на 13,4% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 13,7% больше по сравнению с 2022 годом.

Первый раз стоимость каждого квадратного метра жилья в историческом центре Москвы возросла до уровня в 600 000 рублей. За последний год наблюдался прирост на 16 процентов. По мнению экспертов, хотя цены на жилье в этом районе росли быстрее в прошлом году по сравнению с периодом с осени 2022 по осень 2023 года, они ожидают замедление этого роста в дальнейшем.

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

Заммэр Москвы Владимир Ефимов отметил, что запрет на продажу квартир площадью менее 28 м² - не случайное решение. Это свидетельствует о заботе властей о комфорте жизни горожан и обеспечении качественной социальной инфраструктуры в городе. При этом такие меры также способствуют выполнению указа Президента РФ Владимира Путина о достижении нормы жилой площади в 33 м² на человека к 2030 году.

По словам руководителя департамента продаж компании "Донстрой", спрос на элитное жилье в Москве с начала года вырос на 48% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Люксовый сегмент также показал удвоение спроса. Компания заявила, что их доля на рынке составляет 18%, а объем строительства в элитном сегменте достиг 212 тыс. квадратных метров. Важным критерием выбора жилья для покупателей оказывается наличие парков рядом с домом, и "Донстрой" учитывает это во всех своих проектах, создавая благоустроенные прилегающие территории.

В третьем квартале Росреестр зафиксировал значительное снижение объема выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. По сравнению с прошлым годом, объем выдачи сократился в полтора раза.

Стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла на 40-50%. Теперь за 126 тыс. рублей можно снять двушку. Эти деньги также можно потратить на аренду жилья в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне все чаще переезжают. Например, в Паттайе можно снять студию от €350 (около 37 тыс. рублей), в Барселоне двушку за €2 тыс. (около 211 тыс. рублей), а в Дубае - евродвушку от 70 до 120 тыс. дирхам в год (от 1,8 до 3,1 млн рублей). Все зависит от ваших предпочтений!

Согласно информации от агентства "Метриум", объем продаж жилья в новостройках Новой Москвы сократился на треть (39,6%) в третьем квартале. Количество совершенных сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, в то время как годом ранее было заключено 9,3 тысячи сделок.

Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году будет потрачено 4,5 трлн рублей на модернизацию коммунальной инфраструктуры, что приведет к улучшению качества услуг для примерно 20 млн человек.